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陕西省城市经济适用住房建设管理机制研究
作 者: 王海军
导 师: 罗福周
学 校: 西安建筑科技大学
专 业: 管理科学与工程
关键词: 经济适用住房 建设 管理机制 中低收入家庭
分类号: F293.3
类 型: 硕士论文
年 份: 2005年
下 载: 165次
引 用: 2次
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内容摘要
经济适用住房政策作为政府宏观调控住房市场的重要手段之一,短短七年内对于陕西省住房市场的发展,住房制度改革的推进,新的住房供应体系的完善,中低收入家庭住房困难的解决起了重要作用。并且,经济适用住房政策为全国和陕西省实施房改货币化方案创造了条件。它在解决居民住房困难的同时,在危旧房改造和市政工程拆迁工作中也发挥了积极作用。经济适用住房政策从产生之始,经过七年的实践,在陕西省已初见成效。但是由于其建设的紧迫性,无论是理论上的探讨、分析,还是建设和管理中的问题解决、政策完善,都亟待进行深入研究。 本文运用定性分析与定量分析相结合的研究方法,通过对我国新老住房供应体系的比较和经济适用住房政策实施的背景和现状的分析,结合我国目前发展经济适用住房的实践,并以美国、日本、英国、德国、香港、新加坡等国和地区的住房保障制度的成功经验为鉴,总结经验,分析问题,全面系统的阐述了关于建立和完善陕西省城市经济适用住房建设管理机制的一系列重要理论问题和实践问题,诸如陕西省经济适用住房需求总量分析模型,政府管理行为的优化,城市经济适用住房布局研究,规划建设标准,户型面积标准,经济适用住房建设要选择资源节约型发展模式,经济适用住房建造成本控制研究,售价测算系统,租售对象界定和物业收费标准的研究等,形成了具有借鉴意义的经济适用住房管理机制建设的建议。 本文力图使经济适用住房在进一步优化陕西省住宅供給结构,调节商品房价格,真正解决中低收入家庭的住房困难问题上起到积极作用。
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全文目录
1.绪论 9-15 1.1 问题的提出 9 1.2 研究背景 9-10 1.3 研究目的和意义 10 1.4 国内外研究现状及水平 10-11 1.5 研究内容 11-12 1.6 研究方法 12-13 1.7 研究框架 13-15 2.中国住房制度变迁与经济适用住房实践 15-33 2.1 中国住房制度变迁 15-20 2.1.1 中国传统计划经济体制下的住房体制 15-17 2.1.2 城镇住房制度改革进程扫描 17 2.1.3 我国经济适用住房政策出台的背景 17-20 2.2 中外住房保障制度比较 20-26 2.2.1 主要市场经济体制国家的住房保障制度 20-21 2.2.2 现阶段住房供应体系的必然选择——住房分类供应 21-23 2.2.3 我国经济适用住房开发建设的特点及运行方式 23-25 2.2.4 实施经济适用住房政策的意义 25-26 2.3 我国经济适用住房建设的实践 26-31 2.3.1 经济适用住房建设取得的成效 26-28 2.3.2 我国其他主要城市经济适用住房的发展轨迹 28-31 2.4 陕西省经济适用住房建设中存在的问题 31-33 3.经济适用住房管理系统优化理论研究 33-48 3.1 经济适用住房供给需求的影响因素及总量分析模型 33-38 3.1.1 经济适用住房需求的作用及相关影响因素 33-35 3.1.2 陕西省经济适用住房需求发展趋势的分析 35-36 3.1.3 陕西省经济适用住房需求总量分析 36-38 3.2 经济适用住房建设中的政府管理机制分析 38-43 3.2.1 经济适用住房的建设要根据市场需求进行有效控制 38-39 3.2.2 经济适用住房要完善相关租售、管理政策 39-40 3.2.3 经济适用住房合理建设标准浅析 40-41 3.2.4 经济适用住房价格浅析 41-42 3.2.5 明析经济适用住房产权,解除购买经济适用住房的后顾之忧 42-43 3.3 经济适用住房建设中政府管理行为的优化 43-48 3.3.1 经济适用住房供给体系的模式及其运作 43-45 3.3.2 关于经济适用住房开发建设机制的建立 45-46 3.3.3 关于经济适用住房监管机制的建立 46-48 4.经济适用住房规划设计的优化与控制 48-57 4.1 陕西省城市经济适用住房布局研究 48-50 4.1.1 城市经济适用住房布局的原则 48-49 4.1.2 城市经济适用住房布局研究 49-50 4.2 经济适用住房套型面积的需求分析 50-53 4.2.1 中低收入家庭的收入结构和月均还款能力与经济适用住房单套面积的需求 51-52 4.2.2 住房功能的适用性与经济适用住房套型的需求 52-53 4.3 经济适用住房建设要选择资源节约型发展模式 53-57 4.3.1 经济适用住房建设要努力减少资源占用 54-55 4.3.2 经济适用住房建设要减少环境负荷 55-57 5.经济适用住房价格和租售管理与控制 57-70 5.1 经济适用住房建造成本控制研究 57-59 5.1.1 经济适用住房的价格构成及其存在的问题 57-58 5.1.2 经济适用住房建造成本控制分析及建议 58-59 5.2 经济适用住房价格测算的模糊贴近度比较法 59-65 5.2.1 经济适用住房价格测算的市场比较法 59-61 5.2.2 经济适用住房价格测算的模糊贴近度比较法 61-62 5.2.3 应用实例 62-65 5.3 经济适用住房租售对象的界定 65-70 5.3.1 国家有关政策对经济适用住房租售对象的界定 65-66 5.3.2 经济适用住房租售对象界定中存在的问题 66 5.3.3 界定城镇中低收入家庭标准的方法研究和强化公示监督制度的建议 66-70 6.经济适用住房物业管理与控制 70-86 6.1 陕西省经济适用住房物业管理模式研究 70-74 6.1.1 香港居屋物业管理简介 70-72 6.1.2 居屋管理模式对陕西省经济适用住房物业管理模式的启发 72-74 6.2 经济适用住房物业管理系统的角色定位 74-77 6.2.1 经济适用住房物业管理的特点 74-75 6.2.2 经济适用住房物业管理主体 75-76 6.2.3 政府对经济适用服务业管理的调控方式 76-77 6.3 经济适用住房物业管理定价策略研究 77-86 6.3.1 制定经济适用住房物业管理价格政策的迫切性 77-78 6.3.2 经济适用住房物业管理定价原则 78-80 6.3.3 经济适用住房物业管理定价策略 80-86 6.结论 86-87 致谢 87-88 参考文献 88-89
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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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