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辽阳市住房公积金个人贷款现状与对策研究

作　者: 田其友
导　师: 马彤兵；赵英
学　校: 沈阳工业大学
专　业: 工业工程
关键词: 公积金个人住房货款贷款规模风险
分类号: F832.4
类　型: 硕士论文
年　份: 2007年
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内容摘要

随着城镇住房制度改革的不断深入,越来越多的居民需要购买商品房来解决居住问题,对于住宅这种价值较高的消费品,很多居民通过金融机构的贷款获得购房资金。国家为了帮助中低收入阶层能够拥有自己的住房,借鉴新加坡的中央公积金制度,于1991年开始推行住房公积金制度。截止2006年末,全国住房公积金个人贷款余额占住房公积金缴存余额的比例(个贷率)仅为48.34%,住房公积金个人住房抵押贷款的贷款规模并不高,没有充分发挥住房公积金政策性住房金融的作用,中小城市尤为突出,贷款规模不大,没有充分发挥优势作用。所以本课题的目的就是要在防范贷款风险的前提下努力提高贷款使用率,使住房公积金的住房贷款发挥优势作用,保证实现建立住房公积金制度的初衷。本文对新加坡、美国、德国等住房金融制度具有代表性的三个国家的住房金融制度进行了借鉴分析,同时,对我国住房贷款和住房公积金制度的发展历程及现状进行了概述,重点结合辽阳市住房公积金管理中心发放个人贷款的情况,分析住房公积金个人贷款存在的问题并对此进行分析、研究。本人认为在三个方面制约着住房公积金个人贷款的发展:一是贷款前置条件方面,二是个人住房抵押贷款需求方面,三是个人住房抵押贷款供给方。本文结合这三个方面的问题,运用科学对比的方法,引用数学模型,充分应用图表、曲线等形式的量化分析,从宏观和微观的角度进行对策研究,旨在推动进一步发挥住房公积金个人贷款的优势作用,使该项业务健康有序的发展。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-10
第一章绪论  10-15
  1.1 立项背景  10-12
    1.1.1 未来几年住宅业将保持持续、稳定的发展  10
    1.1.2 金融服务从单一支持住宅生产转向支持住宅消费为主  10-11
    1.1.3 两种住房金融体系同时发展  11
    1.1.4 住房公积金是我国政策性住房金融的核心  11-12
    1.1.5 我国大力发展住房公积金贷款  12
  1.2 课题研究的目的和意义  12-13
    1.2.1 课题研究的目的  12-13
    1.2.2 课题研究的意义  13
  1.3 课题研究内容和创新点  13-15
    1.3.1 课题研究内容  13-14
    1.3.2 本文的创新点  14-15
第二章国外部分国家住房金融制度分析  15-27
  2.1 国外住房金融制度概述  15-20
    2.1.1 国外住房金融制度发展现状  15-16
    2.1.2 国外住房金融发展的一般特征  16-20
  2.2 部分国家住房金融制度比较  20-25
    2.2.1 新加坡中央公积金制度  20-22
    2.2.2 美国的住房金融制度  22-24
    2.2.3 德国的住房金融制度  24-25
  2.3 西方国家住房金融制度的发展给我们的启示  25-27
第三章我国住房贷款与住房公积金制度现状  27-43
  3.1 我国住房贷款发展历程  27-28
  3.2 我国住房贷款的品种与现状介绍  28-31
  3.3 我国住房公积金制度的发展历程  31-34
  3.4 我国住房公积金住房抵押贷款的现状  34-37
    3.4.1 我国住房公积金贷款的特点  34
    3.4.2 我国住房公积金贷款的必要性  34-36
    3.4.3 全国住房公积金个人住房贷款情况  36-37
  3.5 辽阳市住房公积金住房抵押贷款的现状  37-43
    3.5.1 辽阳市建立和开展住房公积金制度情况  37-41
    3.5.2 辽阳市住房公积金住房抵押贷款的现状  41-43
第四章辽阳市住房公积金个人贷款存在的问题及原因分析  43-47
  4.1 前置条件方面——宏观配套政策与条件不完善  43-44
  4.2 个人住房抵押贷款的需求方——消费者  44-46
  4.3 个人住房抵押贷款的供给方—住房公积金管理机构方面  46-47
第五章发展住房公积金个人贷款对策研究  47-60
  5.1 发展住房公积金个人贷款的宏观策略  47-48
    5.1.1 健全和培育适宜住房信贷发展的政策导向与市场环境  47
    5.1.2 探讨建立住房抵押贷款二级市场的可行性  47
    5.1.3 形成健康、合理、稳定的住房消费心理  47-48
    5.1.4 建立健全规范的个人信用体系  48
  5.2 发展住房公积金住房贷款的具体方法  48-54
  5.3 改进住房公积金核算流程  54-55
  5.4 关于公积金管理机构人员素质培养的建议  55-57
    5.4.1 加强人员对住房公积金管理机构的工作性质有正确的认识  55-56
    5.4.2 加强人员的专业化培养  56
    5.4.3 加强人员的职业培训  56
    5.4.4 建立合理的激励方案  56-57
  5.5 住房公积金个人住房贷款风险的防范  57-60
    5.5.1 加强贷前审查  58-59
    5.5.2 建立严格的贷款管理制度和考核制度  59-60
第六章结论  60-61
参考文献  61-63
致谢  63

辽阳市住房公积金个人贷款现状与对策研究

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