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不动产登记瑕疵法律救济研究

作　者: 何丽萍
导　师: 邹渊
学　校: 贵州大学
专　业: 法律
关键词: 不动产登记瑕疵法律救济
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 45次
引　用: 1次
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内容摘要

不动产物权登记是物权理论中一项重要的内容,它具有维护不动产权利静态安全和保障不动产动态交易安全的功能。但登记机关的工作疏忽、登记申请人的故意或过失等导致不动产登记错误或疏漏较为常见。因此,如何救济权利人、填补制度设计上的漏洞,是完善物权理论、维护社会财产秩序需要解决的问题。本文从阐述基本制度理论和现象原因的角度出发,联系我国的物权法律制度现状,对不动产登记瑕疵的法律救济进行探讨。全文分为三章,内容概要如下:第一章论述不动产登记法律制度基本理论。包括不动产的定义、不动产登记的性质,以及我国不动产物权登记的理论。第二章为不动产登记瑕疵之概述。本章阐述了我国不动产物权瑕疵登记的种类、产生原因及损害后果,反应现行不动产物权登记法律制度的缺陷,简述我国规定不动产登记制度瑕疵法律救济的必要性。第三章为完善不动产物权瑕疵登记的法律救济,本章首先阐述了《物权法》登记制度新发展对克服登记瑕疵的意义,内容包括预告登记、异议登记、更正登记制度的意义,其次从具体措施的角度对登记瑕疵进行法律救济提出建议,包括建立回复登记制度、统一登记机关、不动产登记信息公开、建立信息网络系统、完善实质审查制度、完善不动产登记薄等建议,最后探讨了登记机关、登记申请人的法律责任机制,以及责任分配方式选择。

全文目录

中文摘要  4-5
Summary  5-7
第一章不动产登记制度基本理论  7-14
  第一节不动产的定义  7-8
    一、以土地为中心的定义方式  7
    二、分别表述的定义方式  7-8
  第二节不动产登记的性质  8-14
    一、不动产登记的法理  8-10
    二、不动产登记的性质  10-14
第二章不动产登记瑕疵  14-20
  第一节不动产登记瑕疵的分类  14-15
    一、基于登记机关的原因产生的瑕疵  14
    二、基于申请人的原因而产生的瑕疵  14
    三、基于登记机关和申请人的共同过错或过失而造成的登记瑕疵  14
    四、基于其他外力因素而产生的登记瑕疵  14-15
  第二节不动产登记瑕疵产生原因  15-16
    一、不动产登记立法体例缺陷  15
    二、不动产登记机关不统一缺陷  15-16
    三、不动产登记立法缺陷  16
  第三节不动产登记瑕疵损害后果  16-18
    一、具有复杂性，易引发连锁反应  17
    二、会导致交易目的落空，使交易当事人受到物质损失  17
    三、将使善意第三人因信赖公示而遭受信赖利益损失  17-18
    四、会导致房地产市场秩序混乱进而引起整个社会秩序的动荡  18
  第四节我国设计不动产登记瑕疵法律救济制度的必要性  18-20
    一、是落实我国现行登记要件主义制度设计的需要  18
    二、是彰显物权公信力弥补公信失误的需要  18-19
    三、是哲学上“否定之否定”规律的具体体现  19-20
第三章我国不动产登记瑕疵的法律救济  20-40
  第一节《物权法》登记制度新发展对克服登记瑕疵的意义  20-23
    一、预告登记制度的意义  20-21
    二、异议登记制度的意义  21-22
    三、更正登记制度的意义  22-23
  第二节完善我国不动产登记瑕疵法律救济建议  23-31
    一、建立回复登记制度  23-24
    二、统一登记机关  24-27
    三、不动产登记信息公开  27-28
    四、建立信息网络系统  28-29
    五、完善实质审查制度  29-30
    六、完善不动产登记薄  30-31
  第三节不动产登记瑕疵的法律责任  31-40
    一、登记机关的责任  31-35
    二、申请人的责任  35-37
    三、不动产登记瑕疵的法律责任分配  37-40
结语  40-41
致谢  41-42
主要参考文献  42-46

不动产登记瑕疵法律救济研究

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