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不动产预告登记制度研究

作　者: 陈霞
导　师: 杨震
学　校: 黑龙江大学
专　业: 法律
关键词: 不动产预告登记价值性质效力完善
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 51次
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内容摘要

近几年,我国不动产交易出现了“房产热”现象,房价上涨的速度异常迅猛,开发商有时一房两卖甚至是一房多卖,严重侵害房屋买受人的合法权益。不动产预告登记制度对控制一房多卖现象起着积极作用,并从法律层面保护交易安全,确保交易主体间的平衡关系。我国《物权法》第20条明确了不动产预告登记制度,但是法律规定过于简单,缺乏可操作性,对预告登记的范围、效力和失效条款等规定过于笼统限制较多,并且其规定的内容还存在明显不足,因此建议从立法上,结合我国实际情况完善该制度。

全文目录

中文摘要  3-4
Abstract  4-7
绪论  7-11
  一、论文的选题  7-8
  二、论文的研究内容  8-9
  三、研究现状  9-11
第一章不动产预告登记制度理论  11-20
  第一节不动产预告登记制度内涵  11-15
    一、不动产预告登记的概念  11-12
    二、不动产预告登记的特征  12-15
  第二节不动产预告登记制度价值剖析  15-19
    一、法律视角分析  15-19
    二、经济视角分析  19
  本章小结  19-20
第二章不动产预告登记性质与效力  20-29
  第一节不动产预告登记制度性质  20-23
    一、国外理论学说  20-21
    二、国内理论学说  21-23
    三、笔者观点——债权物权化  23
  第二节不动产预告登记的效力  23-28
    一、预告登记后处分行为效力  24-25
    二、预告登记的主要效力  25-28
  本章小结  28-29
第三章不动产预告登记的变动  29-35
  第一节不动产预告登记的成立  29-32
    一、实质要件  29-30
    二、程序要件  30-32
  第二节预告登记的变更与消灭  32-34
    一、预告登记的变更  32
    二、预告登记的消灭  32-34
  本章小结  34-35
第四章我国不动产预告登记制度的完善  35-47
  第一节我国预告登记制度的发展  35-37
    一、商品房预售登记制度  35-36
    二、地方法规对预告登记制度的有益尝试  36
    三、不动产预告登记的适用范围  36-37
    四、不动产预告登记的产生  37
    五、不动产预告登记的效力  37
  第二节对我国《物权法》预告登记制度的评析  37-41
    一、《物权法》关于预告登记制度规定的闪光之处  38-39
    二、《物权法》关于预告登记制度规定的不足之处  39-41
  第三节完善不动产预告登记制度的具体建议  41-46
    一、统一登记机构  41-42
    二、扩展适用范围  42-44
    三、完善程序规定  44-45
    四、增强预告登记的效力  45
    五、完善预告登记的失效  45-46
  本章小结  46-47
结论  47-48
参考文献  48-50
致谢  50-51
攻读硕士期间发表论文  51

不动产预告登记制度研究

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