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武汉市城市土地交易价格空间分异研究

作　者: 陈燕
导　师: 韩桐魁
学　校: 华中农业大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 城市土地价格空间分异规律异常地价建议
分类号: F293.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2006年
下　载: 410次
引　用: 7次
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内容摘要

土地不仅是稀缺的资源，也是重要的国有资产，土地资产如何能正确的显现出来关系到国家和人民的利益。随着我国土地使用制度改革的不断深入，对土地资源进行资产性管理也日益重要，把土地价格显现出来，以价格机制为核心对城市土地进行管理势在必行。因为当土地价格的信号比较真实反映土地稀缺程度时，根据城市竞标地租理论，土地价格就能自动调节城市土地的利用，获利能力强的商业、服务企业就能取得城市中心区位，而支付能力弱的企业就会分布在远离城市中心的边缘地区，因此形成合理的城市空间秩序。而当城市地价信号比较弱或地价没有显现时，地价就不能起到城市天然规划师的作用，自动调节城市土地结构。本文以武汉市为例，在研究影响城市土地交易价格的空间分异的因素的基础上，揭示了武汉市土地交易价格空间分布规律及交易地价分布异常现象，为城市土地价格管理和城市土地市场的健康发展提供依据。首先，本文阐述了武汉市土地出让市场的现状，在此基础上分析了影响武汉市土地交易价格空间分异的相关因素：经济、政策、交通、基础设施及人口的分布、地形、水文特征、城市化水平、城市规划以及其他因素等。其次，以武汉市2003年和2004年的交易地价信息为基础，分析了武汉市商业、住宅及工业交易地价的空间分布规律；并借鉴地价泡沫的研究方法，对武汉市城市土地交易价格虚构度进行分析；接着分析了出现异常地价的成因，最后结合武汉市土地市场目前存在的问题，提出了实现土地价格合理化的措施。本文采用了定性与定量相结合的研究方法，分析了城市土地交易价格空间分布规律，并对交易地价空间分布异常现象进行了探讨，能在一定程度上对城市地价的规范管理起到现实指导意义。

全文目录

独创性声明  2
学位论文使用授权书  2-5
摘要  5-6
ABSTRACT  6-7
1 前言  7-14
  1.1 研究的背景、目的和意义  7-8
    1.1.1 研究的背景  7
    1.1.2 研究的目的和意义  7-8
  1.2 国内外研究动态  8-11
    1.2.1 国内研究动态  8-10
    1.2.2 国外研究动态  10-11
  1.3 研究的思路和方法  11-12
  1.4 可能创新之处  12
  1.5 研究的内容  12
  参考文献  12-14
2 城市土地价格基础理论  14-23
  2.1 城市地租与地价理论  14-16
    2.1.1 城市地租理论  14-15
    2.1.2 城市地价理论  15-16
  2.2 城市区位理论  16-17
  2.3 城市地价空间结构理论  17-18
  2.4 地价影响因素体系  18-21
    2.4.1 自身因素  18-19
    2.4.2 经济因素  19
    2.4.3 社会因素  19-20
    2.4.4 行政因素  20-21
    2.4.5 环境因素  21
    2.4.6 其他因素  21
  参考文献  21-23
3 武汉市城市土地交易价格空间分异辨析  23-33
  3.1 几个相关概念  23
  3.2 武汉市概况  23-24
  3.3 武汉市土地出让市场现状  24-25
  3.4 武汉市土地交易价格空间分异的影响因素  25-32
    3.4.1 经济、政策因素与地价空间分异  27-29
    3.4.2 交通、基础设施的分布与地价空间分异  29-30
    3.4.3 人口分布与地价空间分异  30-31
    3.4.4 地形、水文特征与地价空间分异  31
    3.4.5 城市化水平、城市规划与地价空间分异  31
    3.4.6 其他因素与地价空间分异  31-32
  参考文献  32-33
4 武汉市城市土地交易价格空间分布规律及异常现象  33-43
  4.1 武汉市城市土地交易价格空间分布规律  33-37
    4.1.1 武汉市商业交易地价空间分布规律  33-34
    4.1.2 武汉市住宅交易地价空间分布规律  34-36
    4.1.3 武汉市工业交易地价空间分布规律  36-37
  4.2 武汉市城市土地交易价格空间分布异常现象  37-42
    4.2.1 城市土地交易价格异常现象的内涵  37
    4.2.2 确定异常地价的标准和方法  37-39
    4.2.3 武汉市城市土地交易价格虚构度分析  39-42
  参考文献  42-43
5 武汉市土地交易价格异常地价的成因辨析和建议  43-53
  5.1 武汉市土地交易价格异常地价的成因  43-46
    5.1.1 利益的驱动  43
    5.1.2 政府寻租行为导致土地价格异常  43-44
    5.1.3 开发商行为导致土地价格出现异常  44
    5.1.4 土地交易过程透明度不高  44-45
    5.1.5 土地的有限性  45
    5.1.6 土地市场的特殊性  45-46
  5.2 实现城市土地价格的合理化措施  46-51
    5.2.1 制度保障  46-47
    5.2.2 法律保障  47-48
    5.2.3 技术管理保障  48-50
    5.2.4 行政保障  50-51
  参考文献  51-53
致谢  53

武汉市城市土地交易价格空间分异研究

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