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地方政府对房价的规制研究

作　者: 李金宇
导　师: 罗殿龙；韦玖灵
学　校: 广西大学
专　业: 行政管理
关键词: 房价地方政府规制
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 48次
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内容摘要

价格规制是政府在市场失灵或者价格失效状态下对市场进行的一种干预,是用有形的手调控市场的一种手段,其目的是使市场回复到理性、效率的状态。价格规制是对价格的一种规范,价格规制并不等同于价格控制。价格规制最主要的任务是为了防止价格大起大落,最主要的目的是在延缓价格上涨的同时,加快住房保障体系的建设。当前,在对房价是否需要价格规制这个问题上,社会上、理论界有着不同的声音：有支持的也有反对的。笔者认为对当前我国的住宅市场进行价格规制是有必要的：(1)是由于住宅商品的外部性、半公共性等特征,使得住宅产品不能仅仅依靠市场来解决。(2)是由于我国的贫富差距已经超过国际贫富差距的警戒线,住宅产品作为生活必需品,由于其价值量大,更容易拉大贫富差距。(3)是我国在进行住房市场化改革的时候,相关配套设施没有跟上,对价格进行规制,可以为相关配套设施的跟上争取时间。本文在对政府规制房价的理论基础、主要内容、规制方式进行分析的基础上,结合地方政府与房价的关系,以南宁市为例简单介绍地方政府规制房价的现状,从而最终提出一些对地方政府有效规制房价的建议。由于本文所研究对象牵涉到的问题太多,限于本人的学识水平,相关分析难免有失偏颇,有待以后进一步研究予以改进完善。

全文目录

摘要  4-5
英文摘要  5-10
第一章导论  10-18
  1.1 问题的提出和研究意义  10-12
    1.1.1 问题的提出  10-11
    1.1.2 研究的意义  11-12
  1.2 核心概念的界定  12-13
    1.2.1 房价  12
    1.2.2 政府规制  12-13
  1.3 政府对房价的规制研究综述  13-15
    1.3.1 国外对房价规制的研究综述  13
    1.3.2 国内对房价规制的研究综述  13-15
    1.3.3 对以上研究的评述  15
  1.4 研究方法与研究思路  15-16
    1.4.1 主要研究方法  15-16
    1.4.2 研究思路  16
  1.5 本文的创新之处与不足  16-18
    1.5.1 独创或新颖之处  16-17
    1.5.2 不足之处  17-18
第二章地方政府规制房价的理论分析  18-31
  2.1 地方政府规制房价的理论基础  18-22
    2.1.1 市场失灵理论  18-19
    2.1.2 政府规制理论  19-20
    2.1.3 社会利益论  20
    2.1.4 公平正义论  20-22
  2.2 地方政府与房价的关系  22-23
    2.2.1 地方政府对房价有规制的义务  22
    2.2.2 地方政府在房价规制中有着利益诉求  22-23
  2.3 地方政府规制房价的主要内容、方式及其意义  23-31
    2.3.1 地方政府规制房价的主要内容  23-24
    2.3.2 地方政府规制房价的方式  24-26
    2.3.3 地方政府规制房价的意义  26-31
第三章地方政府规制房价的现状分析—以南宁市为例  31-44
  3.1 南宁市政府规制房价的背景  31-34
    3.1.1 南宁市房价的概述  31-32
    3.1.2 南宁市房价过快上涨带来的问题  32-34
  3.2 南宁市房价规制现状分析  34-41
    3.2.1 南宁市房价规制的现状  34-36
    3.2.2 影响南宁市房价规制的主要因素  36-41
  3.3 南宁市房价规制存在不足的原因分析  41-44
    3.3.1 意识没有转变  41
    3.3.2 廉租房制度不健全  41-42
    3.3.3 经济适用房制度不规范  42
    3.3.4 缺乏强有力的监督机制  42-43
    3.3.5 缺乏完善的工作机制  43-44
第四章对地方政府有效规制房价的建议  44-56
  4.1 转变规制理念  44-46
    4.1.1 规制房价是一个政治问题而不只是一个经济问题  44
    4.1.2 规制房价的工作重心应该放在制定与执行各项制度之上  44-45
    4.1.3 规制房价的首要目标应该是稳定房价  45-46
  4.2 建立和完善住房保障体系  46-49
    4.2.1 加快城镇的廉租房制度的建设与落实  47-48
    4.2.2 规范和发展经济适用房制度  48
    4.2.3 深化住房公积金制度改革  48-49
  4.3 努力增加市场供给  49-50
    4.3.1 积极开发和完善二手房市场  49-50
    4.3.2 增加土地供应  50
  4.4 完善信息公开机制、加强市场监管  50-53
    4.4.1 完善住房市场的统计与信息披露  51
    4.4.2 综合利用税收、金融等政策抑制市场投机  51-53
    4.4.3 政府必须加强对自身的规制  53
  4.5 建立和完善工作机制  53-56
    4.5.1 建立领导机构  53-54
    4.5.2 建立和完善相关制度  54
    4.5.3 严格落实规制责任  54-56
结论  56-57
参考文献  57-61
致谢  61-62
攻读学位期间发表论文情况  62

地方政府对房价的规制研究

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