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我国酒店业投资分析

作　者: 刘赟
导　师: 刘立秋
学　校: 天津大学
专　业: 旅游管理
关键词: 酒店业酒店业投资风险投资策略
分类号: F719
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
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内容摘要

我国酒店业投资分析在对我国酒店业进行研究时，首先对酒店投资分析所涉及的理论和方法进行详细的阐述，继而对我国目前酒店业市场的投资相关方面进行了分析，包括了我国酒店业投资的环境、酒店投资的选址、酒店业投资的盈利模式、酒店业投资的策略以及酒店业投资的风险。并根据提出的理论和方法对天津市酒店的投资环境、投资的机遇和投资的劣势进行了分析，提出相应的投资策略。本论文在对我国酒店业投资进行系统分析时，所用的基本方法是从抽象到具体、从理论到实践。在给出了酒店业投资的定义、特点、酒店建设的选址变量这些抽象的概念的基础上分析了酒店投资的政治环境、酒店投资的社会文化环境、酒店投资的经济环境、酒店投资的市场需求、酒店投资的选址、酒店投资的经济可行性、酒店投资的盈利模式、酒店投资的策略以及酒店投资的风险。又根据投资学相关理论、旅游研究方法体系、旅游项目技术经济分析、市场营销学理论、酒店投资相关理论，落实到具体类型的酒店业投资。本论文旨在使国内酒店业主、投资者、酒店运营商及相关参与者更加清晰地认识我国酒店业投资涉及的相关内容。

全文目录

摘要  3-4
ABSTRACT  4-8
第一章导论  8-14
  1.1 研究背景  8-9
  1.2 研究综述  9-11
  1.3 研究框架  11-12
  1.4 研究方法  12-13
  1.5 研究意义  13-14
第二章课题研究的相关理论  14-19
  2.1 投资学相关理论  14-15
  2.2 旅游研究方法体系  15-17
  2.3 旅游技术经济研究  17
  2.4 市场营销学理论  17-18
  2.5 酒店投资相关理论  18-19
第三章酒店业的发展综述  19-23
  3.1 酒店业的定义与产业特性  19-20
    3.1.1 酒店业的定义  19
    3.1.2 酒店业的特性  19-20
  3.2 全球酒店业的发展态势  20-21
  3.3 我国酒店业发展现状分析  21-23
    3.3.1 我国酒店业总体概述  21-22
    3.3.2 我国酒店业面临的问题与挑战  22-23
第四章我国酒店业投资分析  23-40
  4.1 我国酒店投资的环境分析  23-25
  4.2 我国酒店投资的市场需求分析  25-26
    4.2.1 市场需求评价指标体系  25
    4.2.2 针对目标客源的酒店类型选择  25-26
  4.3 酒店投资的选址分析  26-29
    4.3.1 酒店选址考虑因素  26-27
    4.3.2 酒店选址的宏观环境  27-28
    4.3.3 酒店选址中的地段和区域评价  28-29
  4.4 酒店业投资的经济因素分析  29-30
  4.5 酒店业投资的盈利模式分析  30-33
    4.5.1 经营增长盈利模式  30-31
    4.5.2 物业增值盈利模式  31
    4.5.3 资本营运盈利模式  31-32
    4.5.4 品牌创新盈利模式  32-33
    4.5.5 集团建设盈利模式  33
  4.6 我国酒店业投资策略分析  33-37
    4.6.1 以产品线为依托的投资策略  34
    4.6.2 以资金链为纽带的投资策略  34-35
    4.6.3 以时间轴为序列的投资策略  35
    4.6.4 以收益率为前提的投资策略  35-36
    4.6.5 以情感源为基点的投资策略  36-37
  4.7 投资酒店项目的风险分析  37-40
    4.7.1 市场竞争的加剧  37
    4.7.2 管理合约的陷阱  37-38
    4.7.3 人才风险  38-40
第五章我国细分类型酒店的投资分析  40-59
  5.1 商务型酒店投资分析  40-45
    5.1.1 商务型酒店的概念  40
    5.1.2 商务型酒店的市场概况  40-42
    5.1.3 商务型酒店的投资状况分析  42-43
    5.1.4 商务酒店投资存在的风险  43-44
    5.1.5 商务酒店投资策略分析  44-45
  5.2 旅游度假型酒店投资分析  45-48
    5.2.1 旅游度假型酒店的概念  45-46
    5.2.2 旅游度假型酒店的市场概况  46
    5.2.3 旅游度假型酒店投资状况分析  46-47
    5.2.4 旅游度假型酒店的投资策略  47-48
  5.3 经济型酒店投资分析  48-52
    5.3.1 经济型酒店的概念  48-49
    5.3.2 经济型酒店的特征  49
    5.3.3 经济型酒店投资的市场需求分析  49-50
    5.3.4 经济型酒店投资的优势  50-51
    5.3.5 经济型酒店投资策略  51-52
  5.4 产权式酒店投资分析  52-53
    5.4.1 产权式酒店的概念  52
    5.4.2 我国产权式酒店的市场情况  52
    5.4.3 产权式酒店的投资分析  52-53
    5.4.4 产权式酒店投资的风险规避  53
  5.5 主题酒店投资分析  53-56
    5.5.1 主题酒店的概念  53-54
    5.5.2 主题酒店的类型  54
    5.5.3 我国主题酒店的市场概况  54-55
    5.5.4 我国主题酒店的投资分析  55-56
  5.6 绿色酒店投资分析  56-59
    5.6.1 绿色酒店的概念  56
    5.6.2 绿色酒店的概况  56
    5.6.3 绿色酒店的投资优势  56-57
    5.6.4 绿色酒店的投资策略  57-59
第六章区域酒店业投资分析――以天津市为例  59-72
  6.1 天津酒店投资的自然环境分析  59-60
  6.2 天津旅游资源分析  60-61
  6.3 天津酒店业的现状分析 53  61-64
    6.3.1 发展概况  61-63
    6.3.2 客源构成  63
    6.3.3 主要品牌  63-64
  6.4 天津与环渤海其他城市旅游业和酒店业发展情况比较  64-65
  6.5 天津酒店投资的经济环境分析  65-68
  6.6 天津酒店业投资的机遇分析  68-69
  6.7 天津酒店业投资的劣势分析  69-70
  6.8 天津酒店业投资对策分析  70-72
参考文献  72-76
发表论文和参加科研情况说明  76-77
致谢  77

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