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中国三线城市房地产市场成熟度评估研究

作　者: 钱文跃
导　师: 丁建国; 潘海平
学　校: 南京理工大学
专　业: 建筑与土木工程
关键词: 房地产市场评价指标体系成熟度
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 7次
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内容摘要

作为国民经济支柱产业之一的房地产业,对中国经济发展的促进作用非常重要,对某些中小城市来说,财政收入主要靠出让土地来支撑,房地产业的效用则更为明显。针对不断上涨的房价所带来的风险,国家对房地产市场调控不断加深,随着带有强烈行政命令色彩的“限购”政策持续作用,同时受流动性过剩和通货膨胀的影响,投机资金正转战二、三线城市,使得三线城市房价不断上涨,并创出新高。三线城市房地产市场与一、二线城市房地产市场有相同的一面,也有不同的地方。三线城市房地产市场具有容量小、易受环境影响,波动性较大等特征。为解决三线城市房地产发展过程中遇到的诸多问题,本文以房地产在我国国民经济中的重要地位、软件能力成熟度、可持续发展等理论为基础,参阅相关文献,综合运用观察法、文献研究、专家访谈、统计调查、专家打分、安全研究法等方法,对我国三线城市房地产市场成熟度进行了有针对性的深入研究。并得到如下主要结论：(1)三线城市房地产市场与一二线城市房地产市场相比,具有容量小、易受环境影响,波动性较大的特征。(2)针对三线城市房地产市场,为建立相对完善的特征指标体系,引入了层次结构模型概念。(3)通过辨析原始级、初始级、开拓级、扩展级、系统级不同成熟度等级的房地产市场的特征,运用灰色理论建立了三线城市房地产市场成熟度灰色评价模型。(4)以江苏省泰州市房地产市场为研究对象进行了实证分析,得出了该市目前成熟度等级为开拓级,并指明了该市房地产市场发展的路径。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-7
1 绪论  7-15
  1.1 论文的研究背景和意义  7-9
    1.1.1 研究背景  7-9
    1.1.2 研究意义  9
  1.2 国内外研究状况  9-14
    1.2.1 三线城市房地产市场的研究状况  9-10
    1.2.2 国内外关于房地产业的研究  10-11
    1.2.3 关于能力成熟度模型的研究  11-13
    1.2.4 现有研究中存在问题分析  13-14
  1.3 本文主要研究内容  14-15
2 三线城市房地产市场的基本特征  15-40
  2.1 三线城市的概念  15-17
    2.1.1 一线城市  16
    2.1.2 二线城市  16-17
    2.1.3 三线城市  17
  2.2 三线城市房地产业发展  17-21
    2.2.1 房地产业发展过程及现状  17-20
    2.2.2 三线城市房地产市场特征分析  20-21
  2.3 三线城市房地产业与一二线房地产业发展的异同性分析  21-29
    2.3.1 指标选取及指标的含义  22-24
    2.3.2 技术指标分析  24-28
    2.3.3 三线城市与一二线城市房地产业特征的异同性  28-29
  2.4 三线城市房地产市场特征指标研究  29-39
    2.4.1 房地产市场特征指标体系  29
    2.4.2 房地产市场特征指标  29-39
  2.5 本章小结  39-40
3 三线城市房地产市场成熟度评价研究  40-52
  3.1 成熟度评价模型  40-47
    3.1.1 成熟度模型  40
    3.1.2 三线城市房地产市场成熟度模型  40-46
    3.1.3 三线城市房产地市场成熟度演化过程  46-47
  3.2 三线城市房地产市场成熟度评判方法  47-51
    3.2.1 三线城市房地产市场成熟度评价指标体系  47-49
    3.2.2 具体评价模型  49-51
  3.3 本章小结  51-52
4 泰州市房地产市场成熟度综合评价  52-67
  4.1 泰州概况  52-53
    4.1.1 泰州历史  52
    4.1.2 区位经济  52-53
  4.2 泰州市房地产市场发展概况  53-59
    4.2.1 泰州市家庭户数变化分析  53-54
    4.2.2 泰州市常住人口数量变化分析  54
    4.2.3 泰州市户均人口数量变化分析  54-55
    4.2.4 泰州市人均国内生产总值变化分析  55
    4.2.5 泰州市城镇人均可支配收入变化分析  55-56
    4.2.6 泰州市居民消费价格指数变化分析  56
    4.2.7 泰州市商品零售价格指数变化分析  56-57
    4.2.8 泰州市住宅开发投资变化分析  57
    4.2.9 泰州市住宅施工面积变化分析  57-58
    4.2.10 泰州市住宅竣工面积变化分析  58
    4.2.11 泰州市住宅销售面积变化分析  58-59
    4.2.12 泰州市住宅空置情况分析  59
    4.2.13 泰州市住宅销售额情况分析  59
  4.3 泰州市房地产市场成熟度定性分析  59-60
  4.4 泰州市房地产市场成熟度评价  60-64
  4.5 泰州市房地产市场成熟发展方向  64-66
  4.6 本章小结  66-67
5 结论与展望  67-69
  5.1 结论  67
  5.2 展望  67-69
致谢  69-70
参考文献  70-72

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