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基于地方政府角度的房地产市场管制研究-以赣州市为例

作　者: 肖琳
导　师: 邹坦
学　校: 江西理工大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 地方政府房地产市场管制博弈赣州市
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 85次
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内容摘要

房地产业是支持我国经济发展的的基础性和支柱性产业ˋ其是否健康发展将直接关系到我国经济的可持续性增长ˋ而且将影响到人民的生活水平以及社会的安稳从1998年我国住房改革实施以来ˋ房地产市场有着飞跃的发展ˋ对GDP的贡献卓越ˋ但也伴随着一系列的房地产相关问题的出现ˋ导致商品房价格持续性的非理性涨幅房地产的发展对地方经济的贡献巨大ˋ其本身具有的特殊性和带动效应强等特点促进了其他产业的发展ˋ增加了众多的就业机会ˋ已成为地方政府大力支持的行业房地产相关税收和卖地相关收入已是地方政府财政收入的重要组成部分而今地方政府对住宅房地产市场过度的放松管制或管制不到位ˋ导致房价递增过快ˋ影响到市场上各利益相关者的利益限于中央政府宏观调控的缺陷ˋ必然需要地方政府对本地房地产市场加以合理管制ˋ方可促进本地房地产市场和谐健康持续发展赣州是江西省人口最多面积最大的地级市ˋ其位于赣南老区ˋ与广东福建湖南的很多城市相邻ˋ拥有的自然资源ξ稀土钨矿等较丰富近年来ˋ响应党和国家政策ˋ大力支持经济建设ˋ是中东部地区的发展后劲迅猛的城市之一ˋ尤其是房地产业的发展近数年的行情来看ˋ赣州市商品房价增速过快ˋ房价偏高本文主要以赣州市为例ˋ研究地方政府在房地产市场的管制行为首先从房地产市场的特征管制相关理论的认识入手ˋ再对国内外有关房地产管制研究的文献进行综述接着分析目前国内房地产市场的管制体系管制现状以及赣州市的房地产现状紧接着分析了地方政府分别与中央政府房地产商在房地产市场的博弈行为ˋ目的是对地方政府的行为有更深入的理性认识进一步分析地方政府的管制途径与措施ˋ然后对赣州市目前的管制效果进行客观综合评价最后结合管制途径与措施ˋ提出针对赣州市政府管制房地产市场的一些改进建议希望通过本研究ˋ可以为把脉房地产市场的地方政府管制现状提供一定程度的帮助ˋ为促进房地产市场与社会经济和环境的协调发展提供理论参考

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-7
目录  7-9
第一章绪论  9-14
  1.1 课题研究的背景与意义  9-10
    1.1.1 研究的背景  9
    1.1.2 研究的意义  9-10
  1.2 国内外研究综述  10-12
    1.2.1 国外研究现状  10-11
    1.2.2 国内研究现状  11-12
  1.3 论文研究内容和方法  12-14
    1.3.1 研究内容与框架  12-13
    1.3.2 研究方法  13-14
第二章课题研究的相关理论基础  14-20
  2.1 房地产相关概念  14-17
    2.1.1 房地产的概念  14
    2.1.2 房地产市场定义及其分类  14-15
    2.1.3 房地产市场的特点  15-17
  2.2 政府管制相关概念  17-18
    2.2.1 政府管制的定义  17
    2.2.2 政府管制的必要性  17-18
  2.3 博弈论  18-20
第三章房地产市场及管制现状分析  20-30
  3.1 房地产市场管制体系  20
    3.1.1 中央政府管制  20
    3.1.2 地方政府管制  20
  3.2 地方政府管制房地产市场现状分析  20-23
  3.3 赣州市房地产市场基本状况  23-30
    3.3.1 赣州市房地产市场现状分析  23-27
    3.3.2 赣州市房地产市场存在的问题  27-30
第四章地方政府与利益相关者的博弈分析  30-34
  4.1 地方政府与中央政府博弈分析  30-32
    4.1.1 地方政府与中央政府博弈关系的建立  30
    4.1.2 地方政府与中央政府的博弈模型  30-32
  4.2 地方政府与房地产商的博弈分析  32-34
    4.2.1 地方政府与房地产商博弈关系的建立  32
    4.2.2 地方政府与房地产商的博弈模型  32-34
第五章地方政府管制途径与措施分析  34-39
  5.1 地方政府对房地产的进入管制  34
  5.2 地方政府对房地产的价格直接管制  34-35
  5.3 地方政府对房地产的土地管制  35-36
  5.4 地方政府对房地产的税收管制  36-37
  5.5 地方政府对房地产的金融管制  37-39
第六章地方政府管制评价与建议——以赣州市为例  39-46
  6.1 赣州市地方政府与中央政府房地产商的博弈评价  39
  6.2 管制效果综合评价  39-42
    6.2.1 商品房价格有一定程度的抑制但其仍超出大多数居民能承受的购买力  39-40
    6.2.2 政府对投机行为有一定程度的监管ˋ空置率有下降趋势ˋ但仍不能限制房价的快速递增  40
    6.2.3 政府对住房结构的合理化有过重视ˋ但对经济适用房的开发支持仍不足  40-41
    6.2.4 土地市场推动了地方 GDP 的增长ˋ但土地开发增长过快ˋ土地价格过高  41
    6.2.5 房地产市场的发展越来越规范ˋ但管制成本居高不下  41-42
  6.3 提升地方政府管制效果建议  42-46
    6.3.1 完善中央与地方政府的职能  42
    6.3.2 健全地方政府的房地产市场管制体系  42-43
    6.3.3 建立房地产成本公开制度  43
    6.3.4 加强对土地资源的监管  43-44
    6.3.5 加大保障性住房的建设与管理  44
    6.3.6 规范房地产税收制度  44
    6.3.7 完善住房公积金制度  44-45
    6.3.8 严格控制银行信贷发放  45-46
第七章结论与展望  46-48
  7.1 结论  46
  7.2 展望  46-48
参考文献  48-50
致谢  50-51
个人简历在校期间发表的学术论文与研究成果  51

基于地方政府角度的房地产市场管制研究-以赣州市为例

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