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企业投资土地一级开发项目风险管理研究

作　者: 魏婧
导　师: 姜玉梅
学　校: 西南财经大学
专　业: 工商管理
关键词: 企业 投资 土地一级开发项目 风险管理 层次分析法(AHP)
分类号: F301
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 44次
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内容摘要


我国土地一级开发项目长期以来由各地方政府国土部门下设土地储备中心具体实施,企业仅能参与投资少部分以政府为主导的土地一级开发项目。自2011年4月起,国务院国土资源部责令各地区国土部门及其下设土地储备中心不得直接从事土地一级开发项目后,土地一级开发项目将主要以企业具体投资实施。企业针对土地一级开发项目风险所制定的控制决策及控制决策执行效果,将直接影响企业投资目标的实现。然而国内对企业投资土地一级开发项目风险管理的研究还处于起步和探索阶段,自理论到实践都缺乏系统和深入的研究。对企业投资土地一级开发项目风险管理相关理论及既存案例的研究,对于企业投资土地一级开发项目的风险管理具有重要的借鉴意义。本学位论文运用了文献研究法、实例分析法和数理分析法,首先从梳理国内外风险管理和国内对企业投资土地一级开发项目研究现状入手,重点介绍了土地一级开发操作模式、企业投资土地一级开发项目的融资方式、企业投资土地一级开发项目的流程及相关理论,特别是从项目风险管理角度,分析了影响企业投资土地一级开发项目目标实现的因素。其次,本学位论文结合项目风险管理理论,按照风险管理程序,分风险识别、风险评价、风险控制决策、风险控制决策执行、风险控制效果评估五个步骤对企业投资遂宁市S项目进行风险管理实例分析,特别是运用层次分析法(AHP)对遂宁市S项目运作前期的风险因素,以及后期的风险控制决策执行情况进行评价。最后,在遂宁市S项目风险控制效果评估结果的基础上,从审慎投资开发项目、合理构建项目平台、全程监控项目风险、伺机竞得项目地块四个方面总结出适用于企业投资土地一级开发项目风险管理的建议,对企业投资同类型项目具有普遍指导意义。

全文目录


摘要  4-5
Abstract  5-10
第一章 引言  10-18
  第一节 研究背景  10-12
  第二节 研究方法  12
  第三节 相关问题界定  12-15
  第四节 研究的主要内容  15
  第五节 论文的结构安排  15-16
  第六节 论文的创新点与局限性  16-18
    一、论文的创新点  16-17
    二、论文的局限性  17-18
第二章 企业投资土地一级开发项目风险管理基本理论  18-46
  第一节 国内外对风险管理的研究现状  18-25
    一、国内外风险管理研究概述  18-20
    二、风险管理程序  20-25
  第二节 国内对企业投资土地一级开发项目的研究  25-46
    一、土地一级开发操作模式  25-31
    二、企业投资土地一级开发项目融资方式  31-34
    三、企业投资土地一级开发项目的流程及相关理论  34-46
第三章 实例研究——遂宁市S项目风险管理  46-82
  第一节 遂宁市S项目的运作流程  46-47
  第二节 遂宁市S项目的风险识别  47-54
    一、市政规划环节的风险识别  47-48
    二、土地报征环节的风险识别  48-49
    三、拆迁安置补偿环节的风险识别  49-50
    四、公建配套设施建设环节的风险识别  50-51
    五、土地出让环节的风险识别  51-52
    六、企业收益实现环节的风险识别  52-53
    七、资金筹集过程的风险识别  53-54
  第三节 遂宁市S项目的风险评价  54-62
    一、建立风险因素多级递阶结构  54
    二、构造风险因素判断矩阵,并计算相对重要度和一致性检验  54-58
    三、风险评价  58-62
  第四节 遂宁市S项目的风险控制决策  62-69
    一、风险转移(分担)措施  63-68
    二、减轻风险措施  68-69
    三、风险自留措施  69
  第五节 遂宁市S项目的风险控制决策执行  69-75
    一、控制详规调整  69-70
    二、整理成本翻番  70-71
    三、土地出让滞后  71-72
    四、工程审计缓慢  72-73
    五、项目进度失控  73-74
    六、收益实现不理想  74-75
    七、资金流动性差  75
  第六节 遂宁市S项目的风险控制效果评估  75-82
    一、建立风险因素多级递阶结构  75-76
    二、构造风险因素判断矩阵,并计算相对重要度和一致性检验.  76-80
    三、项目后期风险评价  80-81
    四、风险控制决策调整与效果预估  81-82
第四章 建议和结论  82-89
  第一节 对企业投资土地一级开发项目的建议  82-87
    一、审慎投资开发项目  82-83
    二、合理构建项目平台  83-84
    三、全程监控项目风险  84-86
    四、伺机竞得项目地块  86-87
  第二节 结论  87-89
参考文献  89-91
致谢  91

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中图分类: > 经济 > 农业经济 > 农业经济理论 > 土地经济学
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