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基于利益相关者的我国房地产上市公司绩效评价研究

作　者: 解敏
导　师: 孙伟
学　校: 哈尔滨理工大学
专　业: 会计学
关键词: 利益相关者 房地产上市公司 绩效评价 社会责任 因子分析
分类号: F293.3;F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要


众所周知,房地产行业属于资金密集型产业。近几年来,中国房地产公司上市的规模及数量都在急剧扩张,能反向促进资本市场的有效发展。房地产上市公司在其发展的过程中,存在着一些问题,要想看清自身的发展情况,就必须对经营绩效进行评价。因此,通过对房地产上市公司进行评价,找出经营绩效存在的问题,分析影响因素,寻求解决办法是当务之急。房地产行业是影响我国GDP增长的关键行业,在国民经济中起着非常重要的作用,近一年来国家出台了严厉的房控政策,银行等金融机构及监管机构也出台了房贷的最有力的控制措施,其中包括实施差别化的信贷和税收政策,如全国范围内提高首次购房和二套住房的首付比例和利率,停止对家庭第三套住房的贷款等;在部分城市限定家庭购房套数,限制外地人购房贷款,各项政策的持续出台和逐步落实,对包括地方政府、开发商、银行、购房者在内的各利益相关者均产生了显著影响,综合调控力度空前。这样,房地产的中小规模企业、房产链的下游企业-即房产中介必将面临被兼并或是破产的残酷现实。近几个月来,我们从股票市场上能看到这样的现象,房地产上市公司的资金量大幅减少,发展根基不扎实的房产中介已经倒闭。房地产市场一直备受关注,与人民的生活息息相关,作为房地产业的公众面-房地产上市公司的经营情况在一定程度上反映整个行业的现状。因此,我选取上交所、深交所的40家上市公司作为样本,对其绩效进行了评价,寻求房地产业经营过程中存在的问题,找出切实可行的应对措施。本文研究的是基于利益相关者的我国房地产上市公司的绩效评价,重点介绍了企业的利益相关者,企业社会责任的含义及其与绩效评价的关系。介绍了基于利益相关者的绩效评价的含义,及房地产上市公司绩效评价指标体系的构建原则。从偿债能力、盈利能力、营运能力、成长能力四个方面选取了13个财务指标,从客户、社会、员工方面选取了8个非财务指标构建了评价指标体系。并运用因子分析法对财务指标体系进行评价,运用专家打分法对非财务指标进行评价,综合得出房地产上市公司的经营绩效。这对于改善房地产上市公司的经营管理、提高竞争能力,起着重要的作用。

全文目录


摘要  5-7
Abstract  7-11
第1章 绪论  11-16
  1.1 研究背景  11
  1.2 研究意义  11-12
  1.3 国内外研究现状  12-15
    1.3.1 国外企业绩效评价研究现状  12-13
    1.3.2 国内企业绩效评价研究现状  13-15
  1.4 研究方法  15-16
第2章 本研究的理论基础  16-20
  2.1 利益相关者理论  16-17
    2.1.1 利益相关者的含义  16
    2.1.2 利益相关者与企业绩效的关系  16-17
  2.2 企业社会责任理论  17-19
    2.2.1 企业社会责任的含义  17
    2.2.2 利益相关者与社会责任的关系  17-19
    2.2.3 企业社会责任和企业绩效的关系  19
  2.3 本章小结  19-20
第3章 房地产上市公司评价指标体系构建  20-28
  3.1 指标体系构建原则  20
  3.2 绩效评价的方法  20-21
  3.3 财务指标体系构建  21-25
    3.3.1 偿债能力指标的构建  22-23
    3.3.2 盈利能力指标的构建  23
    3.3.3 营运能力指标的构建  23-24
    3.3.4 成长能力指标的构建  24-25
  3.4 非财务指标体系的构建  25-27
    3.4.1 客户角度指标的构建  25-26
    3.4.2 社会角度指标的构建  26
    3.4.3 员工角度指标的构建  26-27
  3.5 经营绩效指标体系的构建  27
  3.6 本章小结  27-28
第4章 房地产上市公司绩效评价实证研究  28-43
  4.1 样本选择  28
  4.2 财务绩效的评价  28-38
    4.2.1 数据来源和处理  28-29
    4.2.2 实证分析  29-38
  4.3 非财务绩效评价  38-39
  4.4 房地产上市公司经营绩效评价  39-42
  4.5 本章小结  42-43
第5章 房地产上市公司绩效存在的问题及改进措施  43-51
  5.1 房地产上市公司绩效存在的问题  44-46
    5.1.1 绩效差异明显  44
    5.1.2 资本结构不合理  44-45
    5.1.3 员工诉求满足度低  45
    5.1.4 社会责任缺失  45-46
    5.1.5 品牌意识匮乏  46
  5.2 房地产上市公司绩效的改进措施  46-50
    5.2.1 强化专业化战略  46-47
    5.2.2 优化资本结构  47-48
    5.2.3 提高员工诉求满意度  48
    5.2.4 提升社会责任  48-49
    5.2.5 树立品牌意识  49-50
  5.3 本章小结  50-51
结论  51-52
参考文献  52-55
附录  55-60
攻读硕士学位期间发表的学术论文  60-61
致谢  61

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 经济计算、经济数学方法 > 经济数学方法
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