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“宜居重庆”视角下主城区公共租赁住房建设适宜度构建研究

作　者: 吕彦柯
导　师: 徐煜辉
学　校: 重庆大学
专　业: 城市规划与设计
关键词: 宜居重庆公共租赁住房建设适宜度评价构建策略
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

住房是人类生存基本物质需求之一。近年来，由于部分大中城市商品住房价格较高、上涨过快，一些中低收入住房困难家庭住房矛盾比较突出。为了改善和发展民生，国家大力发展公共租赁住房，并将其上升到战略高度发展。但是，由目前的公共租赁住房建设处于起步阶段，缺乏相应的评估机制和研究，尚不能完全对公共租赁住房建设进行有效地指导和检验，导致现在公共租赁住房建设存在诸如政策机制不完善、房源资金筹集困难、居住隔离产生、建设强度过高、设施配备不健全、风貌单一等经济、社会、居民生活、环境方面的问题。在这一背景下，本文以“宜居重庆”建设评价体系为依托，通过对“宜居重庆”和公共租赁住房建设适宜度内涵和联系的剖析，根据中低收入居民的基本需要，选取相关指标，从经济适宜度、环境适宜度、社会适宜度、生活适宜度四个方面建立公共租赁住房建设适宜度评价体系，对重庆市公共租赁住房进行评估，并提出提高公共租赁住房适宜度的相关策略，以期对现在的公共租赁住房建设进行经验总结并对今后建设起到指导作用，从而更好地解决城市中低收入者的居住问题。论文分为四个部分六个章节：第一部分是第一章，主要论述了论文的研究背景、研究目的和意义、研究内容、相关概念界定以及论文框架等。第二部分为第二章和第三章，是问题梳理，主要是论文的理论和现状研究，总结了国内外相关相关理论研究与实践经验，并对重庆公共租赁住房建设适宜度现状进行调研和梳理。第三部分为第四章至第五章，为“宜居重庆”视角下公共租赁住房建设适宜度构建和策略研究：第四章首先分析了宜居重庆建设的背景和内涵，然后通过对“宜居重庆”评价指标体系的解析引出公共租赁住房建设适宜度的内涵，最后剖析了二者的相互关系；第五章在剖析“宜居重庆”公共租赁住房建设适宜度相互关系的基础上，选取相关指标，构建了公共租赁住房建设适宜度评价体系。第四部分为最后一章，是论文的结论，第一部分从提高经济适宜度、社会适宜度、生活适宜度、环境适宜度四个方面总结了公共租赁住房建设的相关策略，以对今后的建设进行引导。第二部分是论文总结，概括了主要结论及创新之处，并对公共租赁住房建设适宜度的后续研究做出展望。

全文目录

摘要  3-5
ABSTRACT  5-11
图表目录  11-14
1. 绪论  14-30
  1.1 研究背景  14-17
    1.1.1 住房保障重要性凸显  14-15
    1.1.2 公共租赁住房建设上升为国家战略  15-16
    1.1.3 公共租赁住房建设在“宜居重庆”中占有重要地位  16-17
  1.2 研究目的和意义  17-19
    1.2.1 研究目的  17-18
    1.2.2 研究意义  18-19
  1.3 研究内容以及范围界定  19-20
    1.3.1 研究内容  19
    1.3.2 范围界定  19-20
  1.4 概念界定  20-26
    1.4.1 宜居城市  21-23
    1.4.2 宜居重庆  23-24
    1.4.3 公共租赁住房  24
    1.4.4 “夹心层”  24-25
    1.4.5 建设适宜度  25-26
  1.5 研究思路与方法  26-28
    1.5.1 研究思路  26
    1.5.2 研究方法  26-28
  1.6 论文框架图  28-30
2. 国内外相关研究和理论综述  30-48
  2.1 国外宜居城市和社区评估系统构建研究和启示  30-33
    2.1.1 国外宜居城市和社区评估系统构建研究  30-32
    2.1.2 国外宜居城市和社区评价系统构建的启示  32-33
  2.2 国内宜居城市和社区评估系统构建研究和启示  33-36
    2.2.1 国内宜居城市和社区评估系统构建研究  33-36
    2.2.2 国内宜居城市和社区评估系统构建的启示  36
  2.3 公共租赁住房建设的国际经验  36-44
    2.3.1 美国-“包容性住宅”  36-38
    2.3.2 香港公营住宅  38-40
    2.3.3 新加坡组屋  40-43
    2.3.4 国外公共住房建设的启示  43-44
  2.4 国内外相关研究的综述评析  44-45
  2.5 本章小结  45-48
3. 重庆主城区公共租赁住房建设适宜度要素和现状研究  48-78
  3.1 重庆市住房保障制度的发展变迁  48-51
    3.1.1 计划经济体制下的住房保障制度（1949-1978）  49
    3.1.2 住房制度变革阶段的住房保障（1978-2007）  49-50
    3.1.3 住房保障和住房市场并重的发展阶段（2007 年至今）  50-51
  3.2 重庆市公共租赁住房的建设现状概览  51-56
    3.2.1 目前重庆市公共租赁住房建设的总体情况  51-54
    3.2.2 重庆市公共租赁住房规划建设以及运营模式  54-56
  3.3 重庆市主城区公共租赁住房建设适宜度要素和现状研究  56-70
    3.3.1 调研对象和区域的选择  57
    3.3.2 调研思路和方法  57-58
    3.3.3 建设适宜度要素调研数据分析  58-63
    3.3.4 建设适宜度现状调研分析  63-70
  3.4 重庆公共租赁住房建设适宜度问题总结和反思  70-75
    3.4.1 经济层面  70-72
    3.4.2 社会层面  72-74
    3.4.3 生活层面  74
    3.4.4 环境层面  74-75
  3.5 本章小结  75-78
4. “宜居重庆”和公共租赁住房建设适宜度的内涵和联系  78-92
  4.1 “宜居重庆”的背景和内涵  78-83
    4.1.1 “宜居重庆”的建设背景  78-79
    4.1.2 “宜居重庆”的内涵  79-80
    4.1.3 “宜居重庆”指标评价体系解析  80-83
  4.2 公共租赁住房建设适宜度的解析  83-89
    4.2.1 公共租赁住房建设适宜度的内涵  83-84
    4.2.2 公共租赁住房建设适宜度的属性  84-85
    4.2.3 公共租赁住房建设适宜度的构成要素  85-89
  4.3 “宜居重庆”和公共租赁住房建设适宜度的相互关系  89-90
    4.3.1 “宜居重庆”对公共租赁住房建设适宜度的作用  89
    4.3.2 公共租赁住房建设适宜度对“宜居重庆”的作用  89-90
  4.4 本章小结  90-92
5. “宜居重庆”视角下公共租赁住房建设适宜度评价体系构建与应用研究  92-118
  5.1 公共租赁住房建设适宜度评价体系的构建原则  92-93
    5.1.1 以人的需求为出发点  92
    5.1.2 与“宜居重庆”建设指标相结合  92
    5.1.3 公平性原则  92-93
    5.1.4 福利性原则  93
  5.2 “宜居重庆”视角下公共租赁住房建设适宜度评价体系的建立  93-102
    5.2.1 构建公共租赁住房建设适宜度评价体系的基本思路  93-94
    5.2.2 指标选取原则  94-96
    5.2.3 指标体系的系统构建  96-102
  5.3 评价方法的甄选  102-107
    5.3.1 层次分析法的概述及基本原理  102
    5.3.2 层次分析法的主要步骤  102-106
    5.3.3 评价指标的量化和评分  106-107
  5.4 评价指标体系的不足  107-108
  5.5 公共租赁住房建设适宜度评价应用研究  108-117
    5.5.1 民心佳园  108-111
    5.5.2 康庄美地  111-113
    5.5.3 康居西城  113-116
    5.5.4 横向对比分析  116-117
  5.6 本章小结  117-118
6. 结语  118-138
  6.1 提高重庆主城区公共租赁住房建设适宜度的策略  118-135
    6.1.1 提高经济适宜度  118-124
    6.1.2 提高社会适宜度  124-129
    6.1.3 提高生活适宜度  129-133
    6.1.4 提高环境适宜度  133-135
  6.2 论文总结  135-137
  6.3 研究进一步展望  137-138
致谢  138-140
参考文献  140-146
附录 A：作者在攻读学位期间发表的论文目录  146-147
附录 B：重庆主城区公共租赁住房建设适宜度居民调查问卷  147-150

“宜居重庆”视角下主城区公共租赁住房建设适宜度构建研究

内容摘要

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