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基于贝叶斯理论的房地产投资决策研究

作　者: 赵长龙
导　师: 闫厉
学　校: 长春工业大学
专　业: 应用数学
关键词: 房地产投资决策风险贝叶斯期望收益
分类号: F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

随着国民经济的高速发展,人们生活水平稳步提高,人们改善居住条件的需求日益扩大,使得房地产业迅速地发展壮大。然而,近十年来我国房地产业发展呈现出投资过热、基建投资规模过大、盲目投资十分严重、房地产价格过快上涨、商品房积压严重、土地荒废等诸多问题。所以,在房地产业高速发展的背后风险也日益凸显。房地产投资风险的加大使得投资决策者在房地产投资时,需要更加谨慎,应该充分地考虑各种风险因素,进行科学的分析,做出比较合理的决策。房地产投资的理论研究和实践运作是房地产投资者及相关部门面临的一个重大课题。随着人们对房地产投资决策研究的重要性的逐渐认识人们进行了一些研究,出现了一些投资决策的方法,而本文主要研究基于贝叶斯决策的房地产投资决策。本文首先简单介绍了房地产的含义、特点,和房地产投资的一些相关内容,然后文章分析了房地产决策中的风险因素,并且较为详尽地阐述了房地产投资决策模型、贝叶斯决策模型。将贝叶斯决策理论应用到房地产投资决策中,建立基于贝叶斯理论的房地产投资决策模型。贝叶斯决策也就是结合通过市场调查得来的新信息和历史资料数据,修正先验概率,使得对投资项目未来的市场状况有一个较为准确的判断,所以能够降低房地产投资决策的风险程度。文中通过实例也验证了这一点,同时分析总结了基于贝叶斯决策的房地产投资决策的方法,也简单分析了不足。

全文目录

摘要  2-3
Abstract  3-5
第一章绪论  5-8
  1.1 本论文的研究背景与意义  5-6
    1.1.1 研究背景  5-6
    1.1.2 研究意义  6
  1.2 房地产投资决策的研究现状  6-8
第二章房地产投资概述  8-11
  2.1 房地产的含义及其特点  8-9
  2.2 房地产投资的含义与投资要素  9
  2.3 房地产投资的特点  9-10
  2.4 房地产投资的一般原则  10-11
第三章房地产投资决策原理  11-13
  3.1 房地产投资决策的概念与基本原则  11
  3.2 房地产投资决策的要素  11-12
  3.3 房地产投资决策的主要内容  12
  3.4 房地产投资决策的主要类型  12-13
第四章基于贝叶斯理论的房地产投资决策研究  13-24
  4.1 贝叶斯决策的理论基础  13-14
    4.1.1 贝叶斯公式  13
    4.1.2 决策准则  13-14
  4.2 基于贝叶斯理论的房地产投资决策模型  14-18
    4.2.1 房地产投资项目的收益函数  14-15
    4.2.2 指标权重的确定和指标值的标准化  15-16
    4.2.3 房地产投资决策模型的建立  16-17
    4.2.4 基于贝叶斯理论房地产投资决策  17-18
  4.3 基于贝叶斯理论的房地产决策应用实证分析  18-24
结论  24-25
致谢  25-26
参考文献  26-28
作者简介  28
攻读硕士学位期间研究成果  28-29

基于贝叶斯理论的房地产投资决策研究

内容摘要

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