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房地产企业工程款拖欠问题的对策和研究

作　者: 张淑军
导　师: 张新民
学　校: 对外经济贸易大学
专　业: 工商管理
关键词: 工程款房地产财务风险
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2007年
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内容摘要

北京承办奥运、宏观调控与经济持续增长、房地产开发等给建设行业带来了千载难逢的发展机遇。在经济快速发展的同时,建设施工领域也逐渐积累了一些不和谐因素,拖欠工程款顽症一度有愈演愈烈之势。建筑业繁荣背后折射出的深层次矛盾,如市场供求失衡、施工企业管理粗放,风险防范意识滞后与控制措施不到位等引发的合同纠纷、拖欠工程款与民工工资成为举国关注的热点。本文结合业态发展现状,依据业内相关实际问题的发生原由,就拖欠顽症,从社会与经济运行,特别是从施工企业自身角度进行了调查和反思。第一部分,分析了工程款被拖欠的现状及其社会影响与危害。第二部分,探讨了工程款拖欠的社会原因与企业自身原因(薄弱环节)。第三部分,对房地产企业工程款拖欠问题以及相关的财务风险进行了深层次的探讨研究。最后得出以下结论,施工企业应与时俱进,不断采取有针对性的措施,适应逐步规范的建设市场,以人为本统筹安排;在体制上建立现代企业制度,为适应市场要求推进股份制改造并逐步成为上市公司;在管理上设立拖欠风险基金,集约经营与依法运行,增强企业的竞争力和稳健性;同时设立法律顾问机构提升法治工作水平;加强企业管理信息系统建设和知识产权保护;倡导行业自律,就一定能够防范、控制住拖欠风险,使企业轻装上阵、在机遇与挑战中寻求企业生存与发展的更大空间。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-8
前言  8-10
  选题背景及意义  8-9
  研究方法与论文结构安排  9-10
第一章工程款拖欠的现状及其影响与危害  10-15
  第一节工程款被拖欠的现状  11-12
  第二节工程款被拖欠的社会影响与危害  12-15
    一、工程款拖欠破坏社会信用和企业交易环境，中断了支付的链条  12-13
    二、工程款拖欠间接侵犯了数以千万计农民工的切身利益  13
    三、工程款拖欠引发劳务费纠纷、上访成为社会不和谐的因素  13-15
第二章拖欠工程款及农民工工资的原因分析  15-22
  第一节拖欠工程款及农民工工资的社会原因  15-18
    一、市场供求失衡，给拖欠要求带资垫资等违规操作提供了便利条件  15-16
    二、地方政府经济建设指导思想上受产值或GDP需求的冲动，形象工程的资金缺口用拖欠工程款方式来缓解资金矛盾  16-17
    三、政府相关部门一度对建筑市场运行尤其是工程款支付监督滞后，司法、信用和媒体等监督体系力度不够  17-18
  第二节工程款拖欠及民工工资的建筑施工企业自身原因  18-22
    一、带资投标垫资施工，建筑施工企业自有资本金尤其是流动资金不足，抵御缓解工程款拖欠风险基础脆弱并缺乏弹性  18-19
    二、依法经营仍是建筑施工企业整体建设中的一块“低板”  19-20
    三、施工企业经营模式粗放，缺乏风险意识和过程控制环节薄弱  20-22
第三章房地产开发企业工程款拖欠和财务风险的对策研究  22-36
  第一节完善传统建筑企业公司治理结构  22-26
    一、施工企业体制创新建立现代企业制度，规范公司的法人治理结构与运行机制，关注企业健康成长与稳健运行  23-24
    二、施工企业家在认识层面要有突破，树立企业机构分权制衡与依法运行有利于公司长治久安、兴旺发达之新理念  24-25
    三、施工企业机构运行的实体层面，适度集权与合理分权，权力机关、执行机关监督机关都要履行好各自的职责  25-26
  第二节提高施工企业资金运作筹措和调控能力  26-31
    一、加快优势开发、建筑企业的强强联合，开拓建设工程市场  27-28
    二、改善施工企业资金调剂与运行机制，设立“拖欠风险基金”制度  28
    三、劳动用工与市场活源波动接轨，确实转变粗放用工模式，进一步完善施工企业劳动合同管理，降低内部劳资纠纷可能引发的风险  28-30
    四、施工企业树立“和谐与责任”意识，主动履行好自己的社会责任  30-31
  第三节提高施工企业的法律意识，加强施工企业的信息系统建设和企业文化建设  31-36
    一、升高施工企业法律顾问的地位  31
    二、发挥现有法律顾问专长  31-32
    三、维护建筑企业的合法权益  32
    四、强壮中小施工企业情报系统  32-33
    五、加强政策、市场调研，注意收集市场信息、对手资料  33-34
    六、强化施工企业企业文化建设  34
    七、倡导与进一步加强建筑施工企业及相关行业的自律  34-36
结论  36-37
参考文献  37-39
后记  39-40
详细摘要  40-43

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