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基于因子分析法的房地产上市公司经营绩效评价

作　者: 韩晓燕
导　师: 刘朝马
学　校: 浙江理工大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 房地产业房地产上市公司经营绩效评价因子分析
分类号: F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

房地产上市公司作为房地产行业的龙头企业,其经营绩效的好坏直接关系到房地产行业的健康发展和投资者的切身利益。企业客观的认识到自身的实际经营水平,分析出经营和发展中存在的问题,并针对问题提出有效的改善措施,则可以提高房地产上市公司的经营绩效水平和抗风险能力。因此本文的研究具有重要的现实意义。本文在大量文献阅读的基础上,运用因子分析模型,对绩效评价指标进行筛选,找出最适合评价房地产上市公司经营绩效的指标,建立绩效评价模型。在上述基础上,选取从事房地产经营业务收入占主营业务收入高50%的沪深两市房地产上市公司作为有效样本,利用统计软件SPSS13.0,进行2009年房地产上市公司经营绩效的定量分析,并通过与实际情况的对比证实了定量分析的可信度。本研究的主要结论有:(1)房地产上市公司经营绩效差别较大。产生差别的原因,主要是房地产公司上市在多元化战略和提升企业竞争力的过程中,采取了不同的经营策略的结果。(2)房地产上市公司较高的负债率影响其发展能力。在本文选择的70家房地产上市公司中有19家的资产负债率在70%以上,有的甚至达到94.31%,过高的资产负债率则会严重影响一个公司的发展潜力。(3)房地产上市公司的地域优越性提升了经营绩效水平。本文选择的房地产上市公司中主要集中在市场繁荣、活跃的东南部地区,广东、上海地区的比例已经了达到44%。

全文目录

摘要  5-6
ABSTRACT  6-9
1 绪论  9-13
  1.1 研究意义  9-11
    1.1.1 理论意义  9-10
    1.1.2 现实意义  10-11
  1.2 研究内容  11
  1.3 研究方法  11-13
2 文献综述  13-27
  2.1 绩效评价理论  13-16
  2.2 房地产上市公司绩效评价  16-27
    2.2.1 绩效评价方法的综述  16-19
    2.2.2 绩效评价指标的综述  19-27
3 房地产上市公司经营绩效评价模型的构建  27-42
  3.1 房地产上市公司经营绩效评价模型——因子分析法  27-32
    3.1.1 房地产上市公司绩效评价模型的选择  27-30
    3.1.2 因子分析模型的介绍  30-32
  3.2 房地产上市公司绩效评价指标  32-42
    3.2.1 财务指标  33-38
    3.2.2 发展能力指标  38-39
    3.2.3 非财务指标  39-42
4 房地产上市公司经营绩效评价实证分析  42-56
  4.1 样本选取  42
  4.2 数据来源  42
  4.3 实证分析  42-53
    4.3.1 因子分析适用性检验  42-44
    4.3.2 总方差分解  44-45
    4.3.3 转轴后的因素矩阵  45-46
    4.3.4 因子得分系数矩阵  46-49
    4.3.5 结果分析  49-53
  4.4 结论  53-56
    4.4.1 房地产上市公司综合经营绩效差别较大  53
    4.4.2 房地产上市公司较高的负债率影响其发展能力  53-54
    4.4.3 房地产上市公司的地域优越性提升了经营绩效水平  54-56
5 提高我国房地产上市公司经营绩效的措施  56-59
  5.1 房地产上市公司要树立品牌优势  56-57
  5.2 房地产上市公司要优化资本结构  57-58
  5.3 房地产上市公司要拓展投资区域  58-59
6 研究总结  59-62
  6.1 总结  59-60
  6.2 本文局限性  60-62
参考文献  62-66
致谢  66-67
附录1  67-68
附录2  68-75

基于因子分析法的房地产上市公司经营绩效评价

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