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90年代以来房地产宏观政策调控分析

作　者: 李舟
导　师: 何加明
学　校: 西南财经大学
专　业: 财政学
关键词: 房地产业金融调控土地调控税收调控经济学分析
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2006年
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引　用: 10次
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内容摘要

房地产业是我国第三产业的重要组成部分,它是一项综合性产业,也是国民经济的基础性、先导性产业。我国的房地产市场是在政府决定进行住房制度改革,停止福利化分房,实施住房的商品化、货币化、社会化后才开始起步。房地产业在我国还是一个新兴产业,但它在国民经济中的地位日益重要,正在成为我国经济发展的新的支柱产业。但由于起步晚,加之发展不完善,我国的房地产市场呈现出较为明显的起伏性波动和其他一些较为典型的初级市场特征。在这种情况下,根据房地产业的不断发展,近年来,特别是上世纪90年代以来,我国政府对房地产市场进行一系列的宏观调控,新一轮的房地产宏观调控甚至持续到现在。政府的调控到底给房地产业带来了怎样的变化,是否达到了预期的调控初衷,将来应在哪些方面更好完善对房地产的宏观调控等等,这些问题都值得我们进行经济学的分析和探讨,以期房地产业能在政府的宏观调控下更好,更稳定的健康发展。本文在对上世纪90年以来房地产业发展中存在问题,以及问题出现原因得分析基础上,分别从金融政策,土地政策和税收政策三个方面对房地产宏观调控进行经济学分析。文章首先从90年代以来房地产业在我国的发展情况入手,对房地产进行了简单的整体描述;继而分析了当时房地产业存在的问题及出现原因;提出国家主要从金融、土地和税收三方面对房地产调进行了调控;然后深入文章的主体部分,对90年代后且持续至今的调控从经济学角度进行了探讨,从金融政策、土地政策和税收政策3个方面分别进行了详细分析;最后,结合其他宏观调控方式,针对中国房地产现状指出了适合我国国情的房地产调控之路。全文分为导论等五个部分。导论主要阐明了论文的研究动机、背景、研究方法与思路。房地产在我国虽是一个新兴产业,但是在社会生活中日益扮演着日趋重要的角色,与我们的日常生活息息相关,因此国家必须对其进行宏观调控。而经济学上对政府政策进行评价,权衡其利弊得失,有助于让房地产业能更加健康、平稳的发展。

全文目录

导论  10-12
第一章 90 年代以来房地产业的发展及调控必要性分析  12-22
  1.1 房地产业是我国国民经济的支柱性产业  12-13
  1.2 国家调控房地产市场的目标  13-14
  1.3 国家宏观调控政策出台背景分析－房地产业存在的问题及出现原因分析.  14-18
    1.3.1 90 年代以来房地产业的发展情况概述  14-15
    1.3.2 房地产业存在的问题  15-16
    1.3.3 90 年代后我国房地产“过热”的具体原因分析  16-18
  1.4 解决房地产业存在的问题理论分析  18-22
    1.4.1 房地产市场出现问题的经济学分析  18-20
    1.4.2 解决上述问题的思路  20-22
第二章 90 年代以来金融政策对房地产业调控的分析评价  22-31
  2.1 政府利用金融调控房地产市场的可行性分析  22-24
  2.2 房地产金融政策调控分析  24-31
    2.2.1 金融调控取得的成效  24-26
    2.2.2 金融政策调控中存在的问题  26-28
    2.2.3 完善我国房地产金融政策的建议  28-31
第三章 90 年代以来土地政策对房地产业调控的分析评价  31-37
  3.1 政府利用土地政策调控房地产市场的可行性和必要性  31-32
  3.2 房地产土地政策调控分析  32-37
    3.2.1 宏观土地调控内容及成效  32-34
    3.2.2 土地政策调控的问题分析  34
    3.2.3 完善我国房地产土地政策的建议  34-37
第四章90 年代以来税收政策对房地产业调控的分析评价  37-47
  4.1 90 年代以来调控中的财税政策分析  37-39
  4.2 税收政策调控效果分析  39-40
  4.3 税收调整后仍存在的问题分析  40-43
  4.4 完善我国房地产土地政策的建议  43-47
第五章其他宏观管理手段与三大政策共同指导房地产业发展  47-53
  5.1 整体考虑综合衡量  47-48
  5.2 端正调控的方向，把握调控力度  48-53
主要参考文献  53-56
致谢  56

90年代以来房地产宏观政策调控分析

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