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我国城镇化对房地产业发展的影响研究

作　者: 高汝岭
导　师: 刘贵文
学　校: 重庆大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 城镇化城镇化率房地产业房地产价格房地产投资额
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

城镇化是一个人口由农村向城镇不断聚集的漫长而复杂的过程,不同的国家这个过程经历的时间不同。一般来说,城镇化起步越晚的国家,这个过程需要的时间越短。我国正处于城镇化高速发展阶段,1996-2008年,我国城镇化率年均增长1.28%,远远高于同期世界城镇化率增长速度。但是我国城镇化发展过程中存在着一些问题,特别是区域发展差距比较大,东、中、西部发展不协调。根据政府的城镇化发展战略,各地方政府都积极的制度城镇化发展目标,将发展区域内的城镇化作为头等大事。房地产业经过20年的发展,俨然已经成为我国国民经济的支柱产业,也正处于高速发展阶段,同时也带动了其他相关产业的快速发展。城镇化与房地产业的发展是两个紧密联系的过程,相互促进、相互依存。城镇化的快速发展促进了房地产业的发展,为房地产业提供了巨大的发展空间,而房地产业也促进了城镇化的发展,为城镇化发展提供了各项物质基础和保障。本文通过研究城镇化与房地产业的相关理论知识,研究国内外发展现状,对二者之间存在的关系进行了深入的研究。首先从理论方面研究了城镇化对房地产业的影响,通过我国的人口现状及增长速度,按照经验的城镇化发展速度,粗略的计算了未来城镇化过程中新增人口对住房的要求以及改善性住房需求的增长,显示了城镇化发展给房地产业带来的巨大的发展空间。然后通过计量经济学原理、Eviews等软件,从定量的角度研究了城镇化率与房地产价格、房地产投资额和土地供应量之间的关系,从数据方面对城镇化对房地产业的影响进行了研究,同时也定性的分析了房地产业对城镇化的影响,最后从土地利用、城市规划等方面给出了二者协调发展的建议。

全文目录

中文摘要  3-4
英文摘要  4-8
1 绪论  8-12
  1.1 研究背景、目的及意义  8
  1.2 国内外现状  8-11
    1.2.1 关于城镇化相关问题的研究  8-10
    1.2.2 关于房地产业相关问题的研究  10-11
    1.2.3 关于城镇化对房地产业的影响的研究  11
  1.3 论文结构  11-12
2 城镇化相关理论  12-25
  2.1 城镇化内涵  12-17
    2.1.1 城镇的内涵  12-13
    2.1.2 国内外学者对于城镇化的论述  13-14
    2.1.3 各学科关于城镇化的定义  14-16
    2.1.4 城镇化发展阶段研究理论  16-17
  2.2 城镇化发展水平评价体系研究  17-18
    2.2.1 人口指标法  17-18
    2.2.2 城镇土地利用指标法  18
    2.2.3 复合指标法  18
  2.3 城镇化发展速度衡量  18-20
  2.4 我国城镇化发展进程及其特点  20-24
    2.4.1 我国城镇化发展进程  20-22
    2.4.2 我国城镇化模式选择  22-23
    2.4.3 我国城镇化的主要特点  23-24
  2.5 小结  24-25
3 房地产业相关理论及影响因素  25-35
  3.1 房地产业的相关概念  25-27
    3.1.1 房地产与房地产业  25
    3.1.2 房地产业的特点  25-27
  3.2 房地产业发展趋势及在国民经济中的地位  27-30
    3.2.1 我国房地产业的发展进程  27-28
    3.2.2 房地产业在国民经济发展中的地位  28-29
    3.2.3 目前我国房地产业发展过程中存在的问题  29-30
  3.3 影响房地产业发展的因素分析  30-34
    3.3.1 土地供给  30-31
    3.3.2 人口因素  31-32
    3.3.3 经济因素  32-33
    3.3.4 政策导向  33-34
  3.4 小结  34-35
4 城镇化对房地产业的影响  35-51
  4.1 城镇化对房地产业的推动作用  35-40
    4.1.1 是房地产业发展的根本动因  35-36
    4.1.2 促进房地产业结构变化  36-37
    4.1.3 提升房地产业发展水平  37-38
    4.1.4 为房地产业发展带来巨大发展空间  38-40
  4.2 城镇化与房地产业关系的实证分析  40-49
    4.2.1 城镇化率与房地产价格的协整检验  43-45
    4.2.2 城镇化率与房地产投资额的因果关系检验  45-48
    4.2.3 城镇化率与土地供应的协整检验  48-49
  4.3 现阶段我国城市化进程对房地产业产生的负面影响及对策  49-50
    4.3.1 城镇化对房地产业的负面影响  49-50
    4.3.2 对策与建议  50
  4.4 小结  50-51
5 房地产业对城镇化的促进作用及建议  51-55
  5.1 房地产业对城镇化的促进作用  51-53
    5.1.1 房地产开发改善城镇居民住房环境  51-52
    5.1.2 房地产业的发展拓展了城市空间  52
    5.1.3 房地产业解决城镇化过程中的剩余劳动力  52
    5.1.4 房地产业带动城市升级  52-53
  5.2 城镇化与房地产业协调发展的建议  53-54
    5.2.1 编制合理的土地利用规划  53
    5.2.2 保持合理的城镇化与房地产业发展速度  53-54
    5.2.3 保障城镇务工人员的住房需求  54
    5.2.4 合理估计城镇新增人口带来的住房需求  54
  5.3 小结  54-55
6 结论  55-57
  6.1 研究结论  55-56
  6.2 结束语  56-57
致谢  57-58
参考文献  58-61
附录  61
  作者在攻读学位期间发表的论文  61

我国城镇化对房地产业发展的影响研究

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