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城镇基准地价评估中容积率修正系数研究

作　者: 赵英娜
导　师: 李剑波
学　校: 南京师范大学
专　业: 人文地理学
关键词: 基准地价容积率修正系数扬州市
分类号: F293.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2005年
下　载: 453次
引　用: 2次
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内容摘要

容积率作为控制土地利用强度的主要指标,在城市规划中起着重要的作用,同时,它也是影响地价的最重要的因素之一,其变化可以导致地价的巨幅上升或下降。在我国城镇土地基准地价的评估实践中,容积率对地价的影响及量化分析一直是个难点。在我国目前正在开展的城镇基准地价评估研究过程中,由于对于容积率对地价的作用机制、规律认识不清,使各城镇在编制和应用容积率修正系数表时暴露出许多问题。因此.本文就这些问题作了比较深入的探讨。本文主要研究内容和研究成果如下: 1.阐述了容积率的内涵及其特性。 2.分析了容积率对地价的作用机制以及影响规律。 3.提出了确定容积率修正系数的原则。 4.指出在进行回归分析前对样点地价进行年期修正、期日修正以及土地质量修正,从而避免除容积率之外的因素对地价的影响,或者把除容积率之外的因素对地价的影响程度减到最小。 5.以扬州市商业用地为例,分级别(或均质区域)建立了容积率与容积率修正系数的回归模型。从多个回归模型中按照各自的相关系数(R)和判定系数(R~2),选出体现容积率与容积率修正系数之间关系的最佳模型,并根据扬州市土地市场的实际情况对容积率修正系数的合理性和准确性作了分析。

全文目录

摘要  5-6
ABSTRACT  6-7
前言  7-10
第一章概述  10-22
  1.1 国内外研究进展综述  10-16
  1.2 研究方法及研究区概况  16-22
第二章理论基础  22-26
  2.1 地租理论  22-23
  2.2 区位理论  23-24
  2.3 土地报酬递增递减规律  24
  2.4 土地集约利用理论  24-25
  2.5 空间价值理论  25-26
第三章容积率对地价影响规律分析  26-32
  3.1 容积率的定义  26
  3.2 容积率的特性  26-28
  3.3 容积率对地价的作用机制分析  28-29
  3.4 容积率对地价影响规律分析  29-32
第四章容积率修正系数的测算与确定  32-53
  4.1 容积率修正系数确定的原则  32-33
  4.2 标准容积率的确定  33-34
  4.3 样点地价的收集与测算  34-37
  4.4 样点地价的修正  37-46
  4.5 容积率修正系数的测算与确定  46-50
  4.6 结果分析  50-52
  4.7 宗地地价容积率修正  52-53
第五章结语  53-55
附图一扬州市市区商业用地土地级别图  55-56
附图二扬州市市区商业用地土地质量修正系数参算样点图  56-58
参考文献  58-61
致谢  61

城镇基准地价评估中容积率修正系数研究

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