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榆林市基准地价研究

作　者: 安义兵
导　师: 栾卫东
学　校: 长安大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 城市地价体系城市土地定级基准地价评估基准地价修正
分类号: F301
类　型: 硕士论文
年　份: 2008年
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内容摘要

本文从土地定级和城市地价的基本理论入手,综合运用土地经济学、经济地理学、地理信息科学等原理和方法,按照城市土地定级和基准地价评估计算的技术路线,对榆林市的基准地价体系建设进行了详细研究。借鉴已有的城市土地定价经验,在综合分析榆林市各类自然、经济条件的基础上,针对市区具体情况,采用资料分析与实际调查、定性分析与定量分析相结合,依托GIS的理论与技术,以陕西省榆林市为例,进行建立市区地价体系的研究。论文首先综述了土地定级、基准地价评估的理论,结合榆林市自然条件与社会经济条件,确定了土地定级、基准地价评估的技术路线,对参与定级的各因素、因子以及权重进行了详细研究,确定了定级单元的划分方法;在定级的基础上又继续进行了样点地价测算,确定了榆林市土地基准估价,为了提供准确的市区地价,又进行了基准地价修正系数的计算,对初步的地价进行了调整。在对地价修正法的使用,特别对基准地价修正系数表的应用提出了一些见解,可以用来解决中一些实际工作的问题。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-9
第一章.绪论  9-13
  1.1 研究背景  9-10
  1.2 国内外研究现状  10-12
    1.2.1 国外研究综述  10-11
    1.2.2 国内研究综述  11-12
  1.3 研究的内容  12-13
第二章.土地定级、基准地价评估的基础理论  13-22
  2.1 地租理论  13-15
    2.1.1 级差地租理论研究概述  13-14
    2.1.2 城镇间级差地租  14
    2.1.3 级差地租理论对城镇土地分等的指导意义  14-15
  2.2 城市地价理论  15-17
    2.2.1 地价理论研究概述  15-16
    2.2.2 城市土地价格的构成  16
    2.2.3 城市土地价格影响因素  16-17
  2.3 区位理论  17-18
    2.3.1 区位理论概述  17
    2.3.2 中心地理论与城镇等级体系  17-18
  2.4 土地定级、基准地价评估的技术路线  18-22
    2.4.1 土地定级技术路线  18-19
    2.4.2 基准地价评估技术路线  19-22
第三章.榆林市土地定级方法  22-61
  3.1 土地定级的对象及原则  22-23
    3.1.1 土地定级对象  22
    3.1.2 土地定级原则  22-23
  3.2 土地定级因素因子选择及权重的确定  23-28
    3.2.1 土地定级因素因子的选择应当遵循以下原则  23-24
    3.2.2 土地定级指标体系建立过程  24-25
    3.2.3 土地定级因素因子及其权重的确定结果  25-27
    3.2.4 结果分析  27-28
  3.3 土地定级因素因子的分析与量化  28-47
    3.3.1 土地定级资料调查的要求  28
    3.3.2 土地定级资料收集范围与调查内容  28
    3.3.3 土地定级因素因子量化的方法  28-29
    3.3.4 土地定级影响度定量化处理  29-47
  3.4 空间数据采集及土地定级  47-56
    3.4.1 空间要素采集  47
    3.4.2 空间要素数据转换  47
    3.4.3 空间实体属性赋值  47-48
    3.4.4 定级信息设置  48
    3.4.5 定级单元的划分和分值计算  48-53
    3.4.6 土地级别划分  53-56
  3.5 级别的验证与调整  56-61
    3.5.1 市场资料验证  56-57
    3.5.2 依据地价差异进行验证与调整  57-58
    3.5.3 定级结果及面积统计  58-61
第四章.榆林土地基准地价评估方法  61-85
  4.1 样点地价测算  61-79
    4.1.1 利用土地使用权出让资料测算地价  61-63
    4.1.2 利用土地使用权转让资料测算地价  63-66
    4.1.3 利用房屋出租资料测算地价  66-72
    4.1.4 利用土地征用资料测算地价  72-76
    4.1.5 利用柜台出租资料测算地价  76-77
    4.1.6 利用房屋买卖资料测算地价  77-79
  4.2 基准地价确定  79-85
    4.2.1 基准地价计算设定  79
    4.2.2 样点剔除  79
    4.2.3 基准地价评估  79-85
第五章基准地价修正系数  85-96
  5.1 建立修正系数表的目的  85-86
  5.2 基准地价修正系数表类型  86
  5.3 基准地价修正系数表编制的基础  86
  5.4 编制基准地价修正系数表  86-92
    5.4.1 基准地价修正因素的选择  87
    5.4.2 因素影响地价程度的确定  87-88
    5.4.3 各因素影响地价幅度的计算  88-90
    5.4.4 宗地地价修正系数表的使用  90-92
  5.5 基准地价修正体系中的一些问题  92-96
    5.5.1 缺乏灵活性  92
    5.5.2 很难解决综合用地地价修正时的问题  92-93
    5.5.3 个别因素对地价修正的影响  93-96
第六章.结论  96-98
  6.1 榆林市基准地价评估结果  96
  6.2 研究结论  96-98
参考文献  98-100
附录  100-102
致谢  102

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