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基于GIS和RS的城镇土地定级与基准地价更新研究

作　者: 贺心刚
导　师: 陈文波；曾珩
学　校: 江西农业大学
专　业: 农业资源利用
关键词: GIS RS 城镇土地定级与基准地价更新评估应用
分类号: P237;F293.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

土地价格作为土地市场体系中最具代表性和敏感性的要素,一直是土地市场运行的核心。地价的动态变化不仅反映了土地市场的供求状况,而且还是城市经济发展和土地利用状况的指示器。土地定级与基准地价更新是依法全面统一管理土地资产、合理有效利用土地、编制土地利用总体规划、土地计划、国家征收土地税费、显化土地资产、明晰土地产权必不可少的、经营性的基础工作。同时,为全面掌握城市土地质量及利用状况,提高土地利用效率,为国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施、为土地估价提供科学依据。随着城市国民经济和社会发展,城市基础设施配套状况、城市总体规划、城市土地供需关系也在不断发生变化,这些因素都会使城市地价发生动态变化。为保证城市地价的现势性,应对城市基准地价进行阶段性更新。本文以2010年《城区土地定级与基准地价更新》资料为基础,以国土资源部公布实施的《城镇土地定级规程》和《城镇土地估价规程》为依据,结合研究区的具体情况,详细确定了萍乡市城区基准地价更新评估的技术路线和操作程序,从影响城区土地价格的因素的空间性入手,划分土地级别、评估基准地价,真实地反映了城区土地价格的空间分布,同时,运用ERDAS遥感处理软件将萍乡市最新1：2000航拍遥感分幅影像图叠加在MapGIS绘制的基准地价图件上,进一步丰富了基准地价的内容,直观的展示了评估成果,并运用ArcGIS将新一轮基准地价与上一轮基准地价成果进行空间对比,借助GIS技术手段对成果进行丰富和完善,取得了很好的的效果。

全文目录

摘要  5-6
ABSTRACT  6-9
1 绪论  9-15
  1.1 研究背景  9
  1.2 研究的目的、意义  9-10
  1.3 国内外研究进展  10-14
    1.3.1 GIS在土地中的应用  10-12
    1.3.2 城镇土地定级和基准地价的发展  12-14
  1.4 研究内容  14-15
2 GIS与RS概述  15-23
  2.1 地理信息系统(GIS)概述  15-19
    2.1.1 什么是地理信息系统(GIS)  15-16
    2.1.2 地理信息系统(GIS)的基本功能  16-17
    2.1.3 GIS的发展趋势  17-19
  2.2 遥感(RS)简介  19-20
    2.2.1 遥感(RS)的基本概念  19
    2.2.2 遥感(RS)的基本原理  19
    2.2.3 遥感技术的主要特点  19-20
  2.3 在基准地价评估中应用GIS与RS技术的必要性和可能性  20-23
    2.3.1 GIS与RS技术用于基准地价评估的必要性  20
    2.3.2 GIS与RS技术用于基准地价评估的可能性  20-23
3 基准地价评估主要过程  23-29
  3.1 基准地价评估的基本概念  23-24
    3.1.1 什么是基准地价  23
    3.1.2 什么是基准地价评估  23-24
  3.2 基准地价的内涵  24
  3.3 基准地价的评估过程  24-29
    3.3.1 土地定级概述  24-26
    3.3.2 土地估价概述  26-29
4 基准地价评估案例研究——以萍乡市为例  29-47
  4.1 研究区概况  29-32
    4.1.1 地理位置  29-30
    4.1.2 自然条件  30-31
    4.1.3 历史沿革  31-32
    4.1.4 社会经济  32
  4.2 土地定级因素体系建立  32-35
    4.2.1 定级因素选择原则  32
    4.2.2 因素体系及其权重确立  32-35
  4.3 基础资料的收集整理  35-37
    4.3.1 定级资料调查  35-36
    4.3.2 估价资料调查  36-37
  4.4 萍乡市城区土地定级  37-42
    4.4.1 定级因子量化计算  37
    4.4.2 定级单元分值计算  37-38
    4.4.3 障碍物影响处理  38-39
    4.4.4 定级单元分值计算及级别的初步划分  39-40
    4.4.5 土地级别检验  40
    4.4.6 土地级别确定  40-42
  4.5 萍乡市城区土地估价  42-44
    4.5.1 样点地价计算  42-43
    4.5.2 样点地价修正  43
    4.5.3 样点检验  43
    4.5.4 基准地价评估  43-44
  4.6 萍乡市城区宗地地价修正体系编制  44-47
5 遥感技术与基准地价更新成果的融合  47-54
  5.1 遥感影像的技术处理  47-49
  5.2 遥感影像与基准地价图的有机结合  49-54
6 萍乡市城区基准地价更新成果空间对比与分析  54-61
  6.1 新旧基准地价成果的空间对比  54-58
  6.2 新旧基准地价成果的空间分析  58-61
7 结论与讨论  61-65
  7.1 GIS与RS在基准地价评估成果中的应用总结  61-63
    7.1.1 运用MAPGIS完整的表达基准地价成果  61-62
    7.1.2 运用ERDASIMAGINE从技术上丰富基准地价成果  62
    7.1.3 运用ARcGIS拓展和支撑基准地价评估成果  62-63
  7.2 GIS与RS技术应用于基准地价的优势  63-65
参考文献  65-69
致谢  69

基于GIS和RS的城镇土地定级与基准地价更新研究

内容摘要

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