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兰州市基准地价土地用途分类研究

作　者: 李元铭
导　师: 张仁陟
学　校: 甘肃农业大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 基准地价 用途分类 兰州市
分类号: F301
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要


我国目前基准地价用途分类体系建立于上世纪90年代初,主要包括商业、住宅和工业三个用地类型。随着土地有偿使用制度改革的不断深入,土地市场的逐步发育,该基准地价用途分类体系与地方上的发展明显不相适应。突出表现在:一是同一类型内部细分用途的土地收益水平及交易价格差异悬殊,基准地价对土地市场的指导和宏观调控作用显著降低;二是不能适应土地有偿使用范围不断扩大的需要,存在大范围的基准地价空白区。完善基准地价用途分类体系对提高基准地价评估水平及应用效果有重要的理论及实践意义。论文从目前基准地价用途分类体系存在问题入手,在对现行土地分类标准比较分析基础上,采用比较、归纳等分析方法,对兰州市基准地价用途分类按照同一区位不同行业的土地收益和同一行业不同区位的土地收益进行分析比较,有效衔接现有基准地价分类体系,和最新的土地利用现状分类标准,对由商服、住宅、工业的组成的3个基准用途一级分类进行二级归类,并将该基准地价用途分类体系应用于兰州市2009年基准地价更新,研究结果证实了该分类体系的可行性和有效性,也得到了专家和地方管理部门的认同。

全文目录


中文摘要  4-5
Summary  5-6
第一章 文献综述  6-21
  1.1 绪论  6-8
    1.1.1 研究意义  6
    1.1.2 研究内容  6-7
    1.1.3 研究方法  7
    1.1.4 技术路线  7-8
  1.2 基准地价相关概念及内涵  8-14
    1.2.1 基准地价的概念  8-11
    1.2.2 基准地价及其体系  11-13
    1.2.3 基准地价评估的历史与现状  13-14
  1.3 基准地价评估理论基础  14-17
    1.3.1 地租理论  14-15
    1.3.2 地价理论  15
    1.3.3 区位理论  15-17
    1.3.4 土地供给与需求理论  17
  1.4 国内外研究现状  17-21
    1.4.1 国内基准地价研究现状  17-18
    1.4.2 国外基准地价相关研究  18-21
第二章 兰州市基准地价土地用途分类及存在的问题  21-28
  2.1 兰州市概况  21-22
  2.2 基准地价土地用途分类选择区域描述  22-23
  2.3 现行基准地价土地用途分类  23-24
    2.3.1 基准地价土地用途分类的技术途径  23
    2.3.2 分类原则及价格影响因素  23-24
  2.4 现行基准地价分类存在的问题  24-27
    2.4.1 土地用途的单一性与市场需求土地用途多变性的矛盾  24-25
    2.4.2 土地区位与市场需求土地区位的矛盾  25
    2.4.3 总用地数量与实际经济快速发展所需求的土地总量之间的矛盾  25-26
    2.4.4 用地结构比例关系与实际需求用地比例关系的矛盾  26
    2.4.5 地域分割与城市发展都市化之间的矛盾  26-27
  2.5 兰州市基准地价土地用途分类在现行标准下存在的问题  27-28
第三章 兰州市基准地价土地用途分类体系构建  28-37
  3.1 基准地价土地用途分类标准  28-32
    3.1.1 国家标准  28-29
    3.1.2 城镇标准  29-31
    3.1.3 其他标准  31-32
  3.2 兰州市基准地价土地用途分类体系构建  32-37
    3.2.1 基准地价土地用途分类原则  33-34
    3.2.2 兰州市基准地价土地用途分类体系构建  34-35
    3.2.3 兰州市基准地价土地用途分类表说明  35-37
第四章 兰州市基准地价土地用途分类体系的修正  37-45
  4.1 确定不同土地用途基准地价修正系数  37
  4.2 土地用途分类的区位分析  37-38
  4.3 同一区位不同行业的土地利用效益差异  38-40
    4.3.1 同一区位不同行业土地收益的计算  38-39
    4.3.2 修正系数的计算  39-40
  4.4 同一行业不同区位的土地收益差异  40-43
    4.4.1 同一行业不同区位土地收益的计算  40-42
    4.4.2 修正系数的计算  42-43
  4.5 基准地价土地用途分类进行修正  43-45
第五章 结论及应用建议  45-48
  5.1 结论  45-46
  5.2 应用建议  46-47
  5.3 讨论  47-48
致谢  48-49
参考文献  49-53
作者简介  53-54

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中图分类: > 经济 > 农业经济 > 农业经济理论 > 土地经济学
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