学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

基于GIS的城镇土地定级估价的方法研究

作　者: 任兰华
导　师: 陈佑启
学　校: 中国农业科学院
专　业: 农村区域发展
关键词: 土地定级基准地价开发区 GIS
分类号: F301
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 106次
引　用: 0次
阅　读: 论文下载

内容摘要

土地作为城市建设和发展的重要稀缺资源,必须得到合理有效地利用,促进土地资源的优化配置,是保证实现经济、社会可持续发展的重要前提。基准地价评估是我国当前土地管理制度的重要组成部分。作为城市土地交易市场中指导性价格的基准地价,是政府调控和管理土地交易市场的一个重要手段,同时也是核算士地价值和收益、促进土地集约利用的基本依据和重要杠杆。基准地价是否合理、是否与城市发展客观水平相适应,直接影响到土地市场的建设与发展。本文以社会主义市场经济理论为指导,以马克思地租理论、区位理论等为依据,充分应用GIS技术对空间数据与属性数据的综合管理功能,及其强大的空间分析功能(包括缓冲区分析、叠加分析等),探索出一套完善的、科学的、实用的而且简便易行的基于GIS的城镇土地定级估价的技术路线与方法体系,并以潍坊滨海经济开发区的土地定级估价为例进行论证。对潍坊滨海经济开发区的土地定级估价不仅可以论证基于GIS的城镇土地定级估价方法的可行性,而且还对潍坊滨海经济开发区具有重要的现实意义,可为滨海经济开发区今后的社会经济发展和国土资源管理起到积极的作用,对其它城镇的土地定级估价也具有重要的参考价值。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-11
第一章绪论  11-16
  1.1 研究背景及意义  11
  1.2 国内外研究现状  11-14
    1.2.1 国外研究概况  12-13
    1.2.2 国内研究现状  13-14
    1.2.3 存在的问题  14
  1.3 研究目标  14
  1.4 研究内容  14-16
第二章城镇土地定级与估价的理论依据  16-26
  2.1 城镇土地定级与估价的理论基础  16-19
    2.1.1 马克思主义地租、地价理论  16
    2.1.2 土地区位理论  16-17
    2.1.3 土地集约利用理论  17
    2.1.4 城市化理论  17-18
    2.1.5 城市地域结构论  18
    2.1.6 数理统计相关理论  18
    2.1.7 地理信息系统技术  18-19
  2.2 土地定级与估价的基本原则  19-20
    2.2.1 土地定级原则  19
    2.2.2 土地估价原则  19-20
  2.3 城镇土地定级与估价模型  20-26
    2.3.1 城镇土地定级模型  20-21
    2.3.2 基准地价评估模型  21-24
    2.3.3 数理统计模型  24-26
第三章基于GIS的城镇土地定级估价的方法研究  26-36
  3.1 基本思路与技术路线  26-28
    3.1.1 基本思路  26
    3.1.2 技术路线  26-28
  3.2 城镇土地定级方法研究  28-31
    3.2.1 定级指标体系的建立  28-29
    3.2.2 定级因素因子权重的确定  29
    3.2.3 定级单元的确定  29-30
    3.2.4 各因素因子作用分值计算  30
    3.2.5 土地级别的确定  30-31
  3.3 城镇土地基准地价评估的方法研究  31-36
    3.3.1 基准地价内涵与地价体系  31-32
    3.3.2 参数确定与资料收集  32-33
    3.3.3 样点地价的计算  33
    3.3.4 样点地价的修正与检验  33-35
    3.3.5 基准地价的综合确定  35
    3.3.6 基准地价修正体系的建立  35
    3.3.7 成果编制  35-36
第四章实例—潍坊滨海经济开发区的土地定级估价研究  36-91
  4.1 潍坊滨海经济技术开发区概况  36-38
    4.1.1 地理位置  36-37
    4.1.2 自然资源概况  37
    4.1.3 社会经济发展概况  37-38
    4.1.4 研究区范围  38
  4.2 潍坊滨海经济开发区城镇土地定级研究  38-70
    4.2.1 土地定级指标体系及权重  38-44
    4.2.2 定级单元划分  44-45
    4.2.3 定级因素分析与因素作用分计算  45-58
    4.2.4 土地级别的确定  58-66
    4.2.5 土地级别动态预测与建议  66-70
  4.3 潍坊滨海经济开发区基准地价更新研究  70-89
    4.3.1 基准地价内涵界定  70-71
    4.3.2 参数确定与资料收集  71-73
    4.3.3 样点地价计算与修正  73-79
    4.3.4 基准地价的确定  79-84
    4.3.5 基准地价修正体系的建立  84-89
    4.3.6 基准地价的分布规律分析  89
  4.4 实例应用效果分析  89-91
第五章成果与展望  91-92
参考文献  92-94
致谢  94-95
作者简历  95

基于GIS的城镇土地定级估价的方法研究

内容摘要

全文目录

相似论文