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物业产权与管理的制度经济学分析

作　者: 钟超
导　师: 龚唯平
学　校: 暨南大学
专　业: 政治经济学
关键词: 物业管理(real property managemenr) 产权(property right) 制度经济学(the institutional economics) 业主自治管理(proprietor auto-management)
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2005年
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内容摘要


物业管理在我国是一个新兴行业,而从物业管理行业本身来讲,又是一个极其复杂的综合性行业。如何适应中国的国情,在我国的特殊社会、经济环境下健康、顺利地发展物业管理行业,是一个迫切需要解决的严峻课题。从物业管理的研究看,近年来已有许多有识之士开展了物业管理体制的研究,一方面总结了许多成功的经验,另一方面也引用、借鉴了许多国际上成熟的做法。但从这些研究看,属于实务操作性的东西较多,而属于基础理论研究的较少。笔者认为当前应加强对物业管理的基础理论的分析。通过这种分析,可以更加深刻地理解物业管理的地位、作用,同时也为在发展物业管理行业的实践中所遇到的现实问题提供理论解答。事实上,任何一个方面改革的现实突破都首先依赖于其理论上的突破,物业管理当然也不例外。 物业产权与管理的问题利用制度经济学原理来研究,并提供问题的对策。是本文的一个特色。正文分三个部分,第一部分介绍当前物业产权与管理的发展背景,并重点提出当前物业管理中存在的问题。第二部分是对当前物业产权与管理中存在的问题的分析,是本文的重点。首先介绍制度经济学原理的基本概念,然后利用制度经济学原理对物业管理与业委会、开发商、政府行政主管部门、行业协会等各方面的关系进行深入分析。第二部分对当前物业产权与管理中存在的问题提出具体对策。总之本文从现象到本质,归纳出诸多问题,并利用制度经济学原理来研究,提供问题的对策。

全文目录


1． 前言  7-9
  1．1 选题的价值与意义  7
  1．2 本文的研究思路和研究方法  7
  1．3 本文的特色和结构  7-8
  1．4 研究中面临的困难及解决方法  8-9
2． 当前物业产权与管理的发展背景  9-13
  2．1 物业产权及物业管理的概念  9-10
  2．2 当前物业管理的发展  10
  2．3 当前物业管理中存在的问题  10-13
    2．3．1 业主与物业管理企业双向选择的机制尚未建立  10-11
    2．3．2 权益保护意识亟待增强  11
    2．3．3 物业收费有待明确及物业管理的服务内容有待明确  11
    2．3．4 法制建设滞后于物业管理的发展  11
    2．3．5 建管之间缺乏有效衔接  11-12
    2．3．6 业主自治管理机制尚未建立  12
    2．3．7 市场发育程度低，招投标行为不规范  12
    2．3．8 物管企业人才短缺，素质偏低  12-13
  2．4 对物业产权及物业管理中存在的问题进行理论性研究成为当务之急  13
3． 当前物业产权与管理中存在的问题的分析  13-28
  3．1 制度经济学基本概念  13-15
  3．2 物业管理公司与业主及业主委员会的关系  15-20
    3．2．1 业主委员会的性质及法律特性  15-16
    3．2．2 由制度经济学理论看物业管理公司与业主及业主委员会的关系  16-18
    3．2．3 业主自治管理原理  18-19
    3．2．4 物业管理公司与业主委员会应和谐共处  19-20
  3．3 物业管理公司与开发商的关系  20-25
    3．3．1 房地产消费与物业管理的关系  20-22
    3．3．2 由开发商选聘的物业管理公司与开发商的关系  22-24
    3．3．3 由业主委员会选聘的物业管理公司与开发商的关系  24-25
  3．4 物业管理公司与政府行政主管部门的关系  25-26
    3．4．1 物业管理公司与政府行政主管部门的关系  25
    3．4．2 物业管理的准公共产品特性  25-26
    3．4．3 物业收费及物业管理的服务内容应由政府行政主管部门明确  26
  3．5 物业管理公司与行业协会的关系  26-28
    3．5．1 物业管理协会的作用  26-27
    3．5．2 物业管理公司与行业协会的关系  27-28
4． 当前物业产权与管理中存在的问题的对策  28-41
  4．1 物业管理公司与业主平等互利，双向选择关系的建立  29-32
    4．1．1 业主委员会的建立  29-30
    4．1．2 物业管理公司的真正企业化  30-31
    4．1．3 双向选择关系的建立  31-32
  4．2 法制建设的进一步完善  32-34
    4．2．1 《物业管理条例》需进一步完善  32-33
    4．2．2 对业主自治进行立法是物业管理法制建设的核心  33-34
    4．2．3 物业管理法的制订是大势所趋  34
  4．3 物业建设与物业管理的有效衔接  34-37
  4．4 物业收费的明确及物业管理的服务内容的明确  37-38
  4．5 规范市场行为，大力推进和规范物业管理项目的招投标活动  38
  4．6 全面提高从业人员素质，组织多层次的人才培训  38-41
注释，参考文献  41-43
致谢  43

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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