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澳门房地产政策研究
作 者: 陈君杰
导 师: 谭术魁
学 校: 华中科技大学
专 业: 行政管理
关键词: 澳门 房地产 房地产政策 公共房屋
分类号: F293.3
类 型: 硕士论文
年 份: 2011年
下 载: 36次
引 用: 0次
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内容摘要
安居乐业是社会每个人的基本需求,尤其在中国人的心目中,「家」是具有其不可替代的价值观,有房屋才有安全感,拥有房屋是历史承传下来的传统思想,因此,中国人对于置业有相当高的期望。澳门的居民超过九成为中国人,他们对拥有房屋及其下一代能置业有着很高的需求,故房地产政策是特区政府需要处理的一个重大课题。自澳门博彩业赌权开放,澳门房地产市场于2004年开始受全球性的外资关注,令楼价不继上升,楼价与居民收入渐渐脱轨,置业成为遥不可及之事。虽然2008年金融海啸发生,但澳门的龙头经济产业博彩旅游业正处于上升周期,大量旅客支撑起澳门博彩旅游业的发展,金融海啸对澳门经济的影响轻微,市场楼宇价格在稍稍放缓后,又再创新高,因此,澳门居民的怨气续渐积聚、形成,并开始批评特区政府的房地产政策,包括公共房屋政策、商品房屋政策及如何打击炒卖房屋的政策,迫令特区政府积极面对此一问题。特区政府现时的房地产政策是以社会房屋为主、经济房屋为辅、财政资助作补充的方向发展,并附以揭制楼市炒风策政,期望解决澳门房地产市场存在的问题。惟此等政策公布后,不单未能平抑高企不下的私人楼宇市场的价格,亦未能回应澳门居民对公共房屋的需求,更甚者是财政资助政策被认为是协助推高楼市的黑手。特区政府成立以来一向“关注民生”问题,现时澳门房地产问题已为广大澳门居民所关注,因此,本文针对以居住用途的房屋为研究中心,对澳门房地产政策进行研究,综合运用公共管理学、公共政策学、社会保障学等有关理论知识和技术,分析澳门房地产政策中的优缺点,查找不足及误区,并提供建议,期望为澳门房地产政策构建一个完善的方案,解决澳门居民的住房问题及协助居民置业,藉以保持社会的和谐与平稳。
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全文目录
摘要 4-5 Abstract 5-9 1 绪论 9-16 1.1 选题背景和意义 9-10 1.2 文献综述 10-15 1.3 本文研究的主要内容和方法 15-16 2 澳门房地产政策沿革 16-22 2.1 1928 年前的澳门房屋政策 16 2.2 回归前澳门房地产政策 (1928 年至1999 年) 16-18 2.3 回归后澳门房地产政策 (2000 年至2009 年) 18-22 3 澳门房地产政策现状 22-26 3.1 澳门房地产市场现状 22-23 3.2 目前特区政府的房地产政策措施 23-24 3.3 公共房屋的法规 24-26 4 澳门房地产政策存在的问题 26-34 4.1 公共房屋兴建政策的问题 26-28 4.2 经济房屋法例的滞后 28-29 4.3 财政资助政策的失误 29-31 4.4 遏制楼市炒风政策的不到位 31-34 5 优化澳门房地产政策的建议 34-42 5.1 制定与规划澳门房地产政策的总体思路 34-35 5.2 建议持久和穏定的公共房屋兴建政策 35-37 5.3 修改经济房屋法例 37-38 5.4 适时的财政资助政策 38 5.5 推出有效打击炒卖及垄断的政策 38-40 5.6 确立房地产政策的发展方向 40-42 结束语 42-44 注释 44-45 致谢 45-46 参考文献 46-49
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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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