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重庆市经济适用房发展现状及问题研究

作　者: 王玉妍
导　师: 郑晓云
学　校: 重庆大学
专　业: 技术经济及管理
关键词: 经济适用住房住房价格分析预测发展策略
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 412次
引　用: 2次
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内容摘要

经济适用房是我国住房保障体系中重要的一块,也是我国住房保障体系中较有特色的部分。它是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。经济适用住房作为现阶段的国家住房建设政策,旨在通过政策倾斜,来达到扩大住房供给、调节房地产投资结构和启动市场需求的目的,也是基于我国目前特殊的房地产市场发展阶段的一种政策选择。事实证明经济适用住房政策的推行,使政府住房保障制度达到了一定的效果,对深化城镇住房制度改革、解决中低收入家庭住房问题、平抑房价、调整住房市场结构、缓解房屋拆迁矛盾、带动相关产业发展、拉动经济增长发挥了积极的作用。经济适用住房的优势和核心是价格,是保证经济适用住房健康发展、真正发挥作用的一个前提。同时,经济适用住房的价格及其变化是个复杂的问题,为了更为准确的把握重庆市经济适用住房的价格走势和运行规律,对经济适用住房的价格进行剖析和预测具有重要的意义。论文首先介绍了我国经济适用住房的产生和发展过程,其次分析了目前重庆市经济适用住房的现状并运用长期趋势法和“房价收入比”着重分析了经济适用住房的价格,得出了重庆市经济适用住房还存在诸如价格偏高,供应量不足等的结论。针对研究结果提出降低经济适用住房的价格并调整布局、完善经济适用房相关制度等建议。论文采用定量分析和定性分析相结合的方法,对重庆市经济适用住房价格进行了分析和预测。本课题的研究具有广阔的前景与现实意义。

全文目录

摘要  3-4
ABSTRACT  4-7
1 绪论  7-11
  1.1 本文的研究背景  7-8
  1.2 研究的目的意义  8
  1.3 文献综述  8-10
    1.3.1 国内现状  8-9
    1.3.2 国外现状  9-10
  1.4 本文的技术路线  10
  1.5 研究内容及方法  10-11
    1.5.1 研究内容  10
    1.5.2 研究方法  10-11
2 经济适用房概述  11-18
  2.1 经济适用房基本情况  11-12
    2.1.1 经济适用房定义  11
    2.1.2 经济适用房定位与特征  11-12
  2.2 我国经济适用住房的基本情况  12-15
    2.2.1 我国经济适用房的产生及发展  12-13
    2.2.2 经济适用房与普通商品住宅的主要差异  13-14
    2.2.3 经济适用房在我国住宅市场中的地位与作用  14-15
  2.3 境外经济适用住房类的发展状况  15-18
    2.3.1 美国  15-16
    2.3.2 新加坡  16
    2.3.3 香港  16-17
    2.3.4 其他一些国家  17-18
3 重庆市经济适用房发展概况  18-30
  3.1 重庆市经济适用房的开发投资情况  19-22
    3.1.1 新开工面积  19-20
    3.1.2 投资额  20-22
  3.2 重庆市经济适用住房价格  22-25
    3.2.1 重庆市经济适用住房历年价格走势  22-25
    3.2.2 重庆市区域经济适用住房价格比较  25
  3.3 重庆市经济适用住房发展空间  25-27
  3.4 重庆市经济适用住房建设目前存在的问题  27-30
    3.4.1 经济适用房不经济  28-29
    3.4.2 经济适用房经济了谁  29-30
4 重庆市经济适用房的价格分析  30-34
  4.1 经济适用住房的价格构成  30-31
    4.1.1 开发成本  30
    4.1.2 税金  30
    4.1.3 利润  30-31
  4.2 经济适用住房价格构成与商品房价格构成的区别  31
    4.2.1 土地出让金  31
    4.2.2 利润  31
    4.2.3 部分行政事业性收费和税费  31
    4.2.4 经济适用住房的价格构成中不包含销售费用  31
  4.3 重庆市经济适用住房价格影响因素分析  31-34
    4.3.1 土地征用及拆迁补偿费用  31-32
    4.3.2 建设标准  32
    4.3.3 优惠政策  32
    4.3.4 宏观经济环境  32-33
    4.3.5 监管  33-34
5 重庆市经济适用住房价格预测  34-41
  5.1 长期趋势法概述  34-36
    5.1.1 长期趋势法的操作步骤  34-35
    5.1.2 重庆市经济适用住房价格的预测  35-36
  5.2 重庆市经济适用住房价格和居民收入关系比较  36-39
  5.3 重庆市经济适用住房价格偏高  39-41
6 发展经济适用住房的建议  41-44
  6.1 降低经济适用住房的价格  41-42
    6.1.1 控制征地和拆迁补偿费、安置费  41
    6.1.2 控制勘察设计和前期工程费  41
    6.1.3 控制建筑安装工程费  41-42
    6.1.4 控制基础设施建设费  42
  6.2 确定经济适用住房的地域布局  42
  6.3 改变经济适用房上市交易制度  42-43
  6.4 建立经济适用房准入与推出机制  43-44
7 结论与进一步研究的问题  44-46
  7.1 本论文的主要结论  44-45
    7.1.1 经济适用住房的存在具有积极的意义  44
    7.1.2 经济适用住房的价格和布局应有所调整  44
    7.1.3 经济适用住房有关的政策应有待完善  44-45
  7.2 进一步研究的问题  45-46
致谢  46-47
参考文献  47-50
附录  50

重庆市经济适用房发展现状及问题研究

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