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杭州市保障性住房供给模式研究

作　者: 孙珂
导　师: 虞晓芬
学　校: 浙江工业大学
专　业: 技术经济与管理
关键词: 保障性住房供给经济适用住房廉租住房公共租赁住房 logit模型
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

近年来,根据国家政策导向,杭州市的保障性住房供给逐渐由“以出售经适用住房为主”向“以提供廉租住房和公共租赁住房为主”转变。供给模式的调整是否符合地方实际和民众需求,直接关系到日后住房保障政策实施的效果,因此,探索现阶段最佳保障性住房供给模式显得尤为关键。本文在系统梳理国内外住房保障先进经验与最新研究成果的基础上,结合杭州市住房保障实际情况,构建杭州市保障性住房供给模式选择模型。以杭州市现有保障性住房住户和可能保障对象(现租赁商品房租户)为研究对象,假设家庭情况因素、房屋情况因素和心理因素为影响因素,运用logit技术对理论模型进行模型估计和实证检验,识别保障性住房供给模式选择的微观影响因素,发现户主文化程度、家庭规模、收入增长预期、流动性、房屋质量认知、经济成本、未来理想型住房模式选择、产权所属对住房保障方式选择均有显著性影响,结合检验成果和变量描述性分析,认为经济适用住房在短期内仍是住房保障不可缺少的产品,现阶段应加强推广廉租住房和公共租赁住房,逐步推行货币化补贴,构建起“租、售、补”并举的杭州市保障性住房供给新模式。

全文目录

摘要  3-5
ABSTRACT  5-8
1 绪论  8-12
  1.1 研究背景  8-9
  1.2 研究目的  9
  1.3 研究创新点  9
  1.4 研究方法与技术路线  9-11
    1.4.1 研究方法  9-10
    1.4.2 技术路线  10-11
  1.5 研究内容  11-12
2 文献综述  12-17
  2.1 国内研究现状  12-14
  2.2 国外研究现状  14-17
3 保障性住房供给模式国际经验  17-22
  3.1 新加坡：以售为主  17-18
  3.2 香港：以租为主  18-20
  3.3 美国：以补贴为主  20-21
  3.4 小结  21-22
4“租、售、补”三种保障方式优劣态势多维度对比分析  22-28
  4.1 出售保障房方式的优缺分析  22-23
    4.1.1 出售型保障方式的优点  22-23
    4.1.2 出售型保障方式的缺点  23
  4.2 实物配租方式的优缺点分析  23-25
    4.2.1 出租型保障方式的优点  24
    4.2.2 出租型保障方式的缺点  24-25
  4.3 货币化补贴方式优劣态势分析  25-26
    4.3.1 货币化补贴方式优点  25-26
    4.3.2 货币化补贴方式缺点  26
  4.4 小结  26-28
5 杭州市保障性住房供给模式选择  28-52
  5.1 杭州市住房保障政策历史沿革  28-33
  5.2 杭州市住房保障模式存在的问题  33-37
    5.2.1 保障住房类型多，体系尚未理顺  33-35
    5.2.2 组织机构效率低  35-36
    5.2.3 保障功能缺失  36-37
    5.2.4 法规制度不健全  37
  5.3 保障性住房供给模式选择的模型构建与实证研究  37-50
    5.3.1 变量的选择  37-38
    5.3.2 模型构建  38-39
    5.3.3 数据的获取与收集  39-40
    5.3.4 变量测度与描述性统计  40-48
    5.3.5 保障性住房供给模式选择的 Logit 模型估计与分析  48-50
  5.4 小结  50-52
6 杭州市保障性住房供给新模式及政策建议  52-56
  6.1 杭州市保障性住房供给新模式  52-53
  6.2 政策建议  53-56
    6.2.1 加快立法，为保障房可持续发展保驾护航  53-54
    6.2.2 优化设计，提高建设品质  54
    6.2.3 完善管理制度，提高公众满意度  54-55
    6.2.4 增加财政支持力度，拓宽融资渠道  55
    6.2.5 建立居民信息核查中心和保障房信息共享网络平台  55-56
7 结论与研究展望  56-58
  7.1 研究的主要结论  56-57
  7.2 研究展望  57-58
参考文献  58-61
附录  61-65
致谢  65-66
攻读学位期间主要科研成果  66

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