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我国房地产企业财务风险及其防范研究

作　者: 周俊峰
导　师: 蒋卫平
学　校: 湖南大学
专　业: 会计学
关键词: 房地产财务风险成因预警防范
分类号: F293.33
类　型: 硕士论文
年　份: 2008年
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内容摘要

随着我国经济的持续发展和社会消费结构的调整,社会大众对商品住宅的需求不断增长,房地产业以其产业关联度强、带动系数大的特点,迅速发展成为国民经济的支柱产业之一,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。房地产作为一个典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点,正是这些特点决定了其必然会面临着一定的财务风险。加之目前受国内宏观政策调控影响,国际经济的动荡,金融政策的收紧,存在的财务风险隐患已成为许多房地产企业生存发展迫切需要解决的现实问题。因此,如何在房地产企业开发经营过程中有效、全面、系统地防范财务风险,增强企业竞争优势变得尤为必要,对实现我国房地产企业的可持续发展具有重要的理论意义。本文的研究首先是在总结国内外有关企业财务风险理论研究成果的基础上,结合分析我国房地产企业现状,探寻国内房地产企业存在的财务风险。其次,从一般企业资本循环运动过程的视角,针对国内房地产企业的行业特点,深究国内房地产企业产生财务风险的原因;在此基础上提出构建房地产企业财务风险识别系统与财务风险预警系统的设想,以识别和预警房地产企业的财务风险,并运用实证分析的研究方法,探究适合于房地产企业的财务风险评价预警指标。最后,在构建房地产企业财务风险识别系统与财务风险预警系统的基础上,针对房地产企业财务风险的成因,进一步提出完善房地产企业财务风险防范措施的具体思路和建议,以期能够对我国房地产企业的财务风险管理有所裨益,为企业管理当局进行财务风险防范提供新的参考。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-10
第1章绪论  10-22
  1.1 研究背景及意义  10-11
  1.2 文献综述  11-20
    1.2.1 财务风险管理相关理论  11-17
    1.2.2 财务风险预警相关理论  17-20
  1.3 研究方法  20
  1.4 研究的内容与框架  20-22
    1.4.1 研究的基本内容  20-21
    1.4.2 研究的框架  21-22
第2章房地产企业现状分析  22-30
  2.1 国外房地产业现状  22-23
  2.2 国内房地产业现状  23-30
第3章房地产企业财务风险分析  30-50
  3.1 房地产企业财务风险的产生环节  30-31
  3.2 融资风险分析  31-37
    3.2.1 房地产企业的融资现状  31-35
    3.2.2 融资风险的成因分析  35-37
  3.3 投资风险分析  37-40
    3.3.1 房地产企业的投资现状  37-39
    3.3.2 投资风险的成因分析  39-40
  3.4 资金回收风险和收益分配风险分析  40-42
    3.4.1 资金回收风险分析  40-41
    3.4.2 收益分配风险分析  41-42
  3.5 宏观经济政策调控下的财务风险分析  42-48
  3.6 现行企业财务管理机制的财务风险分析  48-50
第4章房地产企业财务风险识别与预警系统构建  50-65
  4.1 财务风险识别系统的构建  50-55
    4.1.1 财务风险识别方法  50-51
    4.1.2 财务风险的识别  51-55
  4.2 财务风险预警系统的构建  55-65
    4.2.1 财务风险评价预警指标的选择  55-56
    4.2.2 财务风险评价预警指标的检验筛选  56-63
    4.2.3 财务风险预警系统设计  63-65
第5章完善房地产企业财务风险防范的措施  65-83
  5.1 融资风险的防范  65-69
    5.1.1 发展多元化直接融资  65-68
    5.1.2 进一步完善间接融资  68
    5.1.3 融资决策科学化  68-69
  5.2 投资风险的防范  69-73
    5.2.1 投资决策阶段的风险防范  70-72
    5.2.2 其他阶段的风险防范  72-73
  5.3 资金回收风险和收益分配风险的防范  73-74
  5.4 宏观经济政策调控下的财务风险防范  74-77
  5.5 加强企业财务管理机制的财务风险防范  77-83
结论  83-85
参考文献  85-88
附录A 初始财务数据表  88-112
致谢  112

我国房地产企业财务风险及其防范研究

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