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城市地价对用地规模的时间尺度效应研究

作　者: 郭珊
导　师: 葛京凤
学　校: 河北师范大学
专　业: 自然地理学
关键词: 城市地价用地规模等级钟理论五区时间尺度效应
分类号: F301;F224;TU984.113
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

城市用地规模扩展是城市化的必然结果和重要衡量指标。目前,城市用地规模扩展呈现出扩展范围加大、速度加快的趋势,造成城市周边土地特别是耕地保护面临严峻挑战。地价作为反映土地市场供求变化的重要指示器,成为影响城市用地规模扩展的重要因素。深入研究城市地价对用地规模扩展的时间尺度效应,有助于政府制定合理的地价调控政策和城市用地规划,指导城市地价合理发展,以便充分发挥价格杠杆的调节作用,正确引导城市土地的使用方向,合理布局城市用地,提高城市土地集约利用水平,最大程度发挥城市土地利用效益,实现城市的理性发展。本文依托于国家自然科学基金项目“基于地价水平时空变化的城市合理用地规模研究”(2009～2011年,编号：40871053),以石家庄市五区(以下简称“五区”)为研究区域,从区位理论、城市地租理论、系统论及可持续发展理论出发,引入等级钟理论,根据基准地价和地价动态监测数据,采用GIS的空间分析功能,对五区2003～2008年不同用途(商业、居住、工业)地价与城市用地规模进行时间演变轨迹分析。然后利用SPSS和ArcGIS等软件,对城市地价与用地规模进行了相关分析、曲线拟合,探讨了城市地价对用地规模在时间尺度上的作用关系,进而揭示了城市地价对用地规模扩展的作用机制,为充分发挥地价在城市土地利用中的调控作用提供依据。研究结论主要有：(1)五区各用途地价整体呈逐步上升趋势。自2003年以来,每个时期的变化情况各异。按小时间尺度分析,商业地价,2004年增长速度最快,2008年除裕华区增长外,其他四区均呈下降趋势；居住地价,五区总体呈增长趋势,裕华区增长速度最快,桥东区地价一直稳居五区首位,新华区在2006年略有下降；工业地价,五区稳步增长,长安区工业地价最高,桥西区最低。按中时间尺度分析,自2003年以来,商业地价变化率最大,居住地价其次,工业地价最小。商业地价变化整体上可以划分为三个阶段：2003～2004年增长较快,2004～2007年增长平稳缓慢,2007～2008年除裕华区以外,总体下降。居住地价变化整体上可以划分为两个阶段：2003～2005年持续增长；2005～2008年总体呈上升趋势,其中,2006年新华区、2008年桥西区均降低,2006～2007年新华区、裕华区增长显著。工业地价五区均为正增长,尤以2006年以后增长幅度大。(2)五区城市用地规模总体呈增长趋势。按小时间尺度分析,自2003年以来变化各异,但每年变化量不大。按中时间尺度分析,2003～2008年,桥西区城市用地规模从2437.53～2525.21公顷,一直保持最大,裕华区城市用地规模从1408.37～1707.25公顷,始终为五区最小值。(3)五区均有一种用途地价与其用地规模演变轨迹一致。长安区、桥西区工业地价指数变化量,桥东区的商业地价指数变化量,新华区、裕华区的居住地价指数变化量分别与本区城市用地规模指数变化量演变轨迹拟合度最高,年际间变化趋势基本相同,因此,借助SPSS 17.0建立耦合模型,定量分析地价指数变化量与城市用地规模指数变化量的关系,为充分利用价格杠杆跟踪城市用地规模扩展提供理论依据。(4)研究城市地价对用地规模扩展的影响机制,并分析石家庄市区用地规模的扩展趋势及相应对策。国家及地区宏观调控政策、城市经济发展水平、城市人口数量、城市规划、区位因素通过不同途径影响城市地价和用地规模扩展,此外,土地价格调控机制失效会导致城市用地盲目、蔓延式扩张。根据城市地价对用地规模扩展的影响机制,结合石家庄市新一轮城市总体规划,预测五区用地规模扩展有限,主要在新华区、桥东区和长安区北部方向扩展,适当在桥西区、裕华区南部扩展,对此提出应对措施。

城市地价对用地规模的时间尺度效应研究

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