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城市地价动态监测信息系统的设计与研究

作　者: 姜鹏远
导　师: 赵夫来
学　校: 解放军信息工程大学
专　业: 大地测量学与测量工程
关键词: 城市地价动态监测信息系统监测点土地定级与估价 AHP和群体决策 MAPGIS 地价修正地价指数地价动态监测
分类号: F293.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
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内容摘要

城市土地是城市发展的空间,是城市建设和发展等社会经济活动的载体。目前,城市土地作为一种必不可少的自然资源、资产和生产资料,其越来越重要地参与到社会经济活动中。随着我国土地有偿使用体制的改革和社会主义市场经济的发展,土地开发失控,土地价格紊乱的现象时而出现,土地投机造成地价泡沫的现象也屡见不鲜。开展城市地价动态监测的研究,省时省力,能够在较短的周期内,及时了解和掌握城市辖区范围内地价的动态变化,为城市规划和政府决策提供参考依据,真正做到“优地优用,劣地巧用”,从而进一步规范土地市场。城市地价动态监测是在一定监测周期内,以城市监测范围内的宗地为基础,对城市地价进行实时更新的过程,其包括地价监测点的配置、地价监测资料的采集和整理、地价数据的测算以及地价数据的分析与应用。本文从一般信息系统的特点出发,以《城市地价动态监测技术规范》(2007-05-21)为指导,以MAPGIS二次开发平台为基础,采用地理信息系统、SQL Server数据库和VC++编程语言等相关技术为手段,进行了城市地价动态监测信息系统的理论研究与系统设计,包括系统需求与可行性分析、系统功能设计、系统数据结构、数据库设计等。本文的技术路线为:通过建立监测点,采用评估等手段收集监测城市辖区范围内不同级别、不同区段、不同用地类型土地价格及相关数据,对地价现状进行调查和观测,依据地价评估的不同方法,首先计算出各个地价监测点的现值地价(现状条件下评估价格),然后依次进行出让年期修正、交易时间修正、容积率修正和基础设施配套程度修正,得到其基准地价(设定统一内涵条件下的评估地价),接着在基准地价的基础上计算各年份、各用地类型、各级别、各区段的地价指数,最后通过折线图、柱形图进行相应的地价分析,基本实现对监测城市地价状况做出简单的评价和判断。本文初步实现了地图的显示操作、地价监测点数据的采集、监测点基准地价和地价指数的计算及查询、地价分析等功能。以河南省焦作市为例,对系统所实现的一系列功能作了简单的介绍。

全文目录

摘要  7-8
Abstract  8-10
第一章绪论  10-17
  1.1 城市地价动态监测的背景及意义  10-12
    1.1.1 城市地价动态监测的背景  10-11
    1.1.2 城市地价动态监测的意义  11
    1.1.3 课题的背景及意义  11-12
  1.2 国内外发展现状  12-14
    1.2.1 国外相关领域研究概况  12-13
    1.2.2 国内相关领域研究概况  13
    1.2.3 当前工作中存在的问题  13-14
  1.3 本文的研究内容及论文组织  14-16
    1.3.1 本文研究内容  14-15
    1.3.2 论文组织  15-16
  1.4 本章小结  16-17
第二章城市土地定级与基准地价评估  17-37
  2.1 城市土地定级概述  17-20
    2.1.1 城市土地定级的概念  17
    2.1.2 城市土地定级的类型  17
    2.1.3 城市土地定级的理论依据与原则  17-19
    2.1.4 城市土地定级的方法  19-20
  2.2 城市土地定级因素体系  20-26
    2.2.1 城市土地定级因素因子的选择  20-22
    2.2.2 城市定级因素权重值的确定  22-26
  2.3 城市土地级别评定  26
  2.4 城市土地基准地价概述  26-29
    2.4.1 土地价格及其分类  26-27
    2.4.2 基准地价的内涵与评估  27-29
  2.5 地价的计算  29-32
    2.5.1 资料的调查与整理  29-30
    2.5.2 地价的计算  30-32
  2.6 地价的修正  32-36
    2.6.1 交易情况修正  32
    2.6.2 出让年期修正  32-34
    2.6.3 估价期日修正  34-35
    2.6.4 容积率修正  35-36
    2.6.5 基础设施配套程度修正  36
  2.7 本章小结  36-37
第三章城市地价动态监测理论与技术  37-46
  3.1 城市地价动态监测体系建立的目标和作用  37-38
    3.1.1 总体目标  37
    3.1.2 作用  37-38
  3.2 城市地价动态监测体系建立的基本思路  38-39
    3.2.1 建立原则  38
    3.2.2 技术思路  38-39
  3.3 地价监测点的设立  39-43
    3.3.1 地价监测点的特征指标体系  39-40
    3.3.2 地价监测点设立的原则  40
    3.3.3 地价监测点设立的方法  40-42
    3.3.4 地价监测点的地价评估  42-43
  3.4 地价指数的编制  43-44
    3.4.1 地价指数体系  43
    3.4.2 地价指数编制的技术路线  43-44
  3.5 地价监测信息的分析与应用  44-45
    3.5.1 地价分析  44
    3.5.2 地价辅助决策  44-45
  3.6 本章小结  45-46
第四章城市地价动态监测信息系统的设计  46-60
  4.1 系统总体设计  46-48
    4.1.1 系统建立内容  46
    4.1.2 系统研究的技术路线  46-47
    4.1.3 系统的开发框架及工作流程  47-48
  4.2 系统需求分析与可行性分析  48-50
    4.2.1 需求分析  48-49
    4.2.2 可行性分析  49-50
  4.3 系统的功能设计  50-52
  4.4 地价监测点编号设计  52-53
    4.4.1 编号结构  52
    4.4.2 编号方法  52-53
  4.5 数据库设计  53-57
    4.5.1 数据的规范化  53
    4.5.2 系统数据库  53-54
    4.5.3 数据表结构  54-57
  4.6 地价指数的编制  57-59
    4.6.1 地价指数编制原则  57
    4.6.2 地价指数编制  57-59
  4.7 本章小结  59-60
第五章城市地价动态监测信息系统的实现  60-73
  5.1 系统环境  60
  5.2 VC++与数据库连接的实现  60-63
  5.3 地图的显示和操作  63-65
  5.4 地价数据的查询显示  65-66
  5.5 系统界面展示  66-72
  5.6 本章小结  72-73
第六章总结与展望  73-75
  6.1 本文总结  73-74
  6.2 需要进一步研究的问题  74-75
参考文献  75-78
作者简历攻读硕士学位期间完成的主要工作  78-79
致谢  79

城市地价动态监测信息系统的设计与研究

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