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业主自治法律问题研究

作　者: 苏晓敏
导　师: 马明贤
学　校: 兰州大学
专　业: 民商法学
关键词: 业主自治业主团体业主大会业主委员会
分类号: D922.181
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 45次
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内容摘要

目前,中国大多数城市居民的居住形态发生着翻天覆地的变化。国家、单位分配住房体制一去不复返,住房不再是公家给予,而是逐渐进入住房商品化时代,住房需要一辈子积蓄或透支将来几十年收入购买而得。随着住房制度改革的深入,业主对物权的实现和物业服务的要求也越来越高,因此,对物业小区内的建筑物及其附属设施进行良好的维修养护,建立和维持和谐的共同生活秩序,创造舒适安全的居住环境,就变的越来越重要了。《物权法》和《物业管理条例》确立了业主的建筑物区分所有权,明确了业主自治的基本框架,这标志着我国已经建立了一项新型的不动产物权制度,意味着我国已将业主自治纳入了法制化和规范化的轨道。但因《物权法》对一些敏感法律问题的回避,导致有关业主自治的主体性质、业主大会的召开程序、业主委员会的法律地位等问题悬而未决,业主自治权利的行使过程中还存在许多纠纷和矛盾,业主自治的保护和落实还需要进一步规范。本文从业主自治的基础理论出发,比对各个国家、地区关于业主自治的立法模式,根据我国的现状,引入了“业主团体”这个概念。在对乌鲁木齐市天山区若干物业小区的业主们进行社会问卷调查的基础上,理顺了业主团体、业主大会、业主委员会的关系,从业主大会的程序与效力、业主委员会与业主公约的法律性质和效力等方面发现了若干缺陷,并提出了一系列建议,进而设计适合于我国国情的业主自治机构,构建更加合理的业主自治制度,以期为我国的物业管理法律事业增砖添瓦。

全文目录

中文摘要  3-4
Abstract  4-7
导言  7-9
第一章业主自治的概述  9-14
  一、业主自治的概念  9-10
  二、业主自治的法理基础  10-14
第二章业主自治组织的建构  14-20
  一、业主团体的概念  14
  二、我国业主自治组织的立法现状  14-15
  三、我国业主团体、业主大会、业主委员会法律关系的梳理  15-17
  四、各国业主自治组织的立法模式比较  17-18
  五、我国业主自治组织的立法选择  18-20
第三章业主团体的运行  20-26
  一、基于社会调查的业主大会  20-23
  二、基于社会调查的业主委员会  23-26
第四章业主公约  26-32
  一、业主公约的概念及实行的现状  26
  二、业主公约的法律性质  26-27
  三、业主公约的内容  27-28
  四、业主公约的法律效力  28-30
  五、业主临时公约  30-32
第五章业主自治法律问题的完善  32-46
  一、提高业主法律意识  32-37
  二、完善业主大会  37-40
  三、完善业主委员会  40-46
结语  46-47
参考文献  47-49
在学期间的研究成果  49-50
致谢  50

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