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我国物业管理法律制度研究

作　者: 李航
导　师: 李东方
学　校: 中国政法大学
专　业: 民商法学
关键词: 物业管理法律制度 建筑物区分所有权 业主大会 业主委员会 车位 前期物业
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要


物权法确立了我国建筑物区分所有权在物业管理法律制度中的基础地位,但因物权法的相关法律规定存在瑕疵,以及与其配套的物业管理条例等法规、规章的制度设计也存在一定的漏洞,这使得物权法在实施后产生了很多新的法律问题。本文主要在对物业管理法律制度基本理论研究的基础上,联系我国物业管理法律制度的现状,对我国物业管理法律制度存在的若干争议较大的问题:业主大会及业主委员会法律地位,地下车位所有权,前期物业管理法律制度这三个问题进行了比较深入的研究。提出问题后,通过对国外处理此类问题的法律实践与我国现有物业管理法律制度的现状进行对比,找出问题产生的根源,并提出自己的立法建议。文章的正文由三部分组成,分别为:物业管理法律制度的基本理论,我国物业管理法律制度的基本框架,我国当前物业管理法律制度中存在的几个问题及对策。通过对物业管理法律制度的基本概念的研究,论证了建筑物区分所有权理论是物业管理法律制度理论基础的根源。通过对国外的物业管理法律制度的发展模式的介绍及优缺点分析,论证了我国建立在建筑物区分所有权理论基础上的物业管理法律制度模式的优点、不足及未来的立法方向。以建筑物区分所有权为物业管理法律制度的理论基础,又重点研究了我国物业管理法律制度的框架,包括:物业管理在物权上的地位及特有的公私兼顾的法律属性,我国物业管理法律制度体现的三个基本原则和主要存在的五种法律关系。在上述物业管理法律理论的指导下,结合我国物业现状,本文重点对三个问题做了专题研究。一是业主大会及业主委员会的法律地位问题,提出了应该由全体业主自主决定是否将业主大会或业主委员会设立为有民事主体资格的“其他组织”,并设计了配套的法律制度。二是物权法通过后所形成的小区停车位的问题,提出了原则上地下车位(包括在人防工程设立的停车位)为全体业主所有,特定条件下,可以通过契约自由的原则约定地下车位归属的立法建议。三是引起物业纠纷最多的前期物业管理制度问题,列举了现有制度存在的几个问题,并针对上述问题提出了相应的立法建议,即通过完善法律制度限制建设单位在前期物业管理中滥用权利,保护业主的权利,从而减少因前期物业管理法律制度的不足而产生的法律纠纷。文章在最后也指出物业管理所涉及的法律问题远远不止上述这些,并相信随着我国物业法律制度的研究系统化、专业化,立法的专业化,我国必将建立起完善的物业管理法律制度。

全文目录


摘要  4-6
ABSTRACT  6-10
序言  10-11
一、物业管理法律制度基本理论  11-19
  （一） 物业与物业管理概念  11-13
    1. 物业的概念  11
    2. 物业管理的概念  11-13
  （二） 物业管理法律制度基本理论  13-16
    1. 物业管理法律与制度的含义  13
    2. 物业管理法律制度的理论基础  13-16
  （三） 物业管理立法概况  16-19
    1. 境外物业法律制度立法模式及可借鉴的经验  16-17
    2. 我国物业管理法律制度立法的历程  17-19
二、我国物业管理法律制度的基本框架  19-26
  （一） 物业管理在建筑物区分所有权中的地位  19
    1. 物业管理实质上是依附于建筑物区分所有权的一个附属的合同关系  19
    2. 物业服务企业是建筑物区分所有权人行使管理权时所委托的管理人  19
  （二） 物业管理的双重法律属性  19-21
    1. 物业的法律属性之一——公关管理属性  19-20
    2.物业管理的根本法律属性——私权属性  20
    3. 物业管理二重性权利的实施原则——私权应兼顾公权  20-21
  （三） 物业管理法律制度的基本原则  21-24
    1. 业主的财产权不受侵犯原则  21-22
    2. 自治管理，契约自由的原则  22-23
    3. 公权力适度介入的原则  23-24
  （四） 物业管理法律制度涉及到的几种主要的法律关系  24-26
三、我国当前物业管理法律制度中存在的几个问题及对策  26-42
  （一） 业主大会及业主委员会法律定位存在的问题及对策  26-31
    1. 业主大会及业主委员会法律定位存在的问题  26-28
    2. 境外立法比较及借鉴  28-29
    3. 笔者的观点及对策  29-31
  （二） 车位所有权定性不准及建议  31-36
    1. 车位所有权问题的由来  31-32
    2. 《物权法》实施后的新问题  32-34
    3. 笔者的观点及建议  34-36
  （三） 前期物业管理法律制度存在的问题及对策  36-42
    1. 我国前期物业管理制度  36-37
    2. 现有前期物业管理制度存在的问题  37-39
    3.笔者的观点及对策  39-42
四、结论  42-43
参考文献  43

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中图分类: > 政治、法律 > 法律 > 中国法律 > 民法 > 物权
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