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构建业主自治团体的几点思考

作　者: 李旻
导　师: 段匡
学　校: 复旦大学
专　业: 法律
关键词: 建筑物区分所有权业主自治团体业主大会业主委员会
分类号: D922.181
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 34次
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内容摘要

随着我国住房体制改革,物业管理行业的发展,我国的房屋产权、邻里关系和小区治理发生了根本性的变化。在整个物业管理过程中,业主处于最核心的位置,基于业主的建筑物区分所有权,全体业主组成业主自治团体进行业主自治。而我国的法律并未规定这一组织,且对于业主大会和业主委员会的规定也含糊不清,这给业主自治的具体实现带来很大的问题。现实中产生了业主与业主、业主与业主委员会、业主与物业服务公司等的各种纠纷和矛盾。本文立足于业主自治这一基本原则,参考域外的立法,通过制度的设计力争理顺业主自治团体的确立的原因、机构的设置和相关的运作,为现实中的各种纠纷提供解决的可能。本文一共分为三章。第一章为业主自治概述,论述了业主自治的定义、原则、意义,重点论述了业主自治的法律基础——业主的建筑物区分所有权。第二章参考了各国立法,分析我国的规定,提出完善的意见：应确立业主自治团体之一概念,然后通过比较法人模式和非法人模式,提出我国可选择非法人模式。最后一章,结合我国的具体规定,完善对业主大会和业主委员会的规制,论述了业主与业主团体的关系,对明确各自的权利义务提出了自己的设想。

全文目录

中文摘要  5-6
Abstract  6-7
引言  7-8
第一章业主自治基本理论  8-16
  第一节业主自治概述  8-10
    一、业主自治的概念  8
    二、业主自治的原则  8-9
    三、法律价值  9-10
  第二节业主的建筑物区分所有权  10-16
    一、业主的建筑物区分所有权概述  10-12
    二、我国《物权法》的规定  12-13
    三、业主的权利、义务  13-14
    四、业主与业主之间的法律关系  14-16
第二章业主自治团体  16-23
  第一节业主自治模式  16-18
    一、管理团体模式(业主自治团体)  16-18
    二、非管理团体模式  18
  第二节我国业主自治模式分析  18-23
    一、我国的立法现状  18-19
    二、我国模式存在的问题  19-20
    三、我国业主自治模式的选择  20-23
第三章业主大会和业主委员会的运作  23-35
  第一节业主大会  23-27
    一、法律界定  23
    二、成立  23-25
    三、运作  25
    四、法律性质——会议形式还是管理机构  25-26
    五、业主与业主大会的关系  26-27
  第二节业主委员会  27-33
    一、法律界定  27
    二、职责  27
    三、成立  27-28
    四、运作  28-29
    五、业主委员会规范化尝试  29-30
    六、业主与业主委员会的关系  30-33
  第三节业主大会和业主委员会的关系  33-35
    一、业主自治是解析两者关系的根本出发点  33
    二、两者共同构成了目前的区分建筑物管理的组织架构  33
    三、业主大会对业主委员会的监督是保证业主委员会履行职责以实现区分建筑物管理的关键  33-35
结语  35-36
注释  36-38
参考文献  38-40
后记  40-41

构建业主自治团体的几点思考

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