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北京市商品住宅市场政策研究

作　者: 许夏洁
导　师: 李清立
学　校: 北京交通大学
专　业: 工程与项目管理
关键词: 住宅市场商品住宅政策北京市
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

伴随着我国住房制度改革的持续深化和房地产市场的迅速发展,以住宅产业为主的房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业,住宅产业关系到民生问题和经济社会可持续发展。政府作为宏观政策的制定者和行业发展的监管者,对住宅产业的发展有着至关重要的调节能力。住宅市场需要在政府的干预和不断调整下完成资源的优化配置,实现社会和谐。住宅市场的发展存在较为明显的城市差异性,故政府对住宅市场发展的干预政策需要因地制宜,分别调控。本文选取北京市商品住宅市场来研究其政策,希望对国内外其他城市的住宅市场发展具有借鉴意义。本文从住宅市场政策的基本理论出发,对北京市2006～2010年商品住宅市场运行的状况进行分析,并得出住宅市场存在的问题；然后归纳总结了国家及北京市的土地政策、金融政策、税收政策及监管政策,并针对北京市商品住宅市场运行现状及问题分析政策调控效应的成果及不足；最后借鉴了美国、英国、日本、新加坡的住房政策,对住宅市场存在的问题及政策调控不足的地方提出了相关意见。本文遵循从基础理论出发到实证分析的思路,采用定性和定量分析相结合的方法,对北京市商品住宅市场政策进行了分析、研究。对北京市商品住宅市场的健康持续发展具有一定的理论价值和应用价值。

全文目录

致谢  5-6
摘要  6-7
ABSTRACT  7-10
1 引言  10-15
  1.1 研究背景  10-11
  1.2 研究意义  11-12
  1.3 研究方法  12
  1.4 技术路线  12-14
  1.5 主要内容  14-15
2 住宅市场政策理论基础  15-27
  2.1 住宅市场概述  15-20
    2.1.1 住宅市场的特性  15-16
    2.1.2 住宅市场的运行机制  16-17
    2.1.3 住宅市场的供需状况分析  17-20
  2.2 政府对住宅市场的干预  20-23
    2.2.1 政府干预住宅市场的具体目标  20-22
    2.2.2 政府干预住宅市场的手段  22-23
  2.3 我国住宅市场政策概述  23-27
    2.3.1 我国住宅市场政策的形式  23-25
    2.3.2 区域差异背景下的住宅政策选择  25-27
3 北京市商品住宅市场运行情况  27-37
  3.1 北京市商品住宅市场现状分析  27-34
    3.1.1 住宅开发分析  27-29
    3.1.2 住宅供求分析  29-31
    3.1.3 住宅空置分析  31-32
    3.1.4 住宅价格分析  32-34
  3.2 北京市商品住宅市场存在的问题  34-37
    3.2.1 供求矛盾凸现  34
    3.2.2 房价增长过快  34-35
    3.2.3 供应结构错位  35
    3.2.4 土地闲置与房屋空置问题严重  35-37
4 北京市商品住宅市场政策分析  37-51
  4.1 近年来商品住宅市场政策措施  37-47
    4.1.1 土地政策  37-39
    4.1.2 金融政策  39-42
    4.1.3 税收政策  42-45
    4.1.4 监管政策  45-47
  4.2 商品住宅市场政策调控效应分析  47-51
    4.2.1 政策调控取得的成果  48-49
    4.2.2 政策调控存在的不足  49-51
5 完善北京市商品住宅市场政策  51-60
  5.1 借鉴发达国家住宅政策经验  51-55
    5.1.1 美国住房政策  51-52
    5.1.2 英国住房政策  52-53
    5.1.3 日本住房政策  53-54
    5.1.4 新加坡住房政策  54-55
  5.2 北京市商品住宅市场政策的发展建议  55-60
    5.2.1 完善土地政策  55-56
    5.2.2 完善金融政策  56-57
    5.2.3 完善税收政策  57-58
    5.2.4 完善监管政策  58-60
6 结论  60-61
参考文献  61-63

北京市商品住宅市场政策研究

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