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商品住宅类房地产企业税收政策研究

作　者: 周蓬
导　师: 张在旭；孙前进
学　校: 中国石油大学
专　业: 项目管理
关键词: 房地产行业税收商品住宅类东营市
分类号: F293.33
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

近几年,全国房地产行业迅速发展,房地产成为壮大经济总量,扩大内需的重要手段。地处鲁北的东营市社会经济发展迅速,房地产业亦呈现迅速发展态势。作为东营市房地产行业的主力,商品住宅类房地产企业是本论文关注的重点行业。合理有效的税收政策对此类房地产企业的发展乃至社会民生都有着至关重要的作用。另外,作为一个经济上的商品,房产的中间产品的需求变化也对东营市第二产业的发展产生较大影响。从目前东营市住宅类商品房房地产税征收情况来看,一方面是税种繁多、收费复杂。目前仅税务部门直接与房地产相关的税费种就有12个,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税、个人所得税、房产税、土地增值税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和契税;另一方面不动产保有环节税负过轻而流转环节税收负担过重。与其他行业相比税收负担分析。作为国民经济的支柱产业,房地产业与其他行业相比,除具有对经济发展影响深远外,还影响着社会民生。为此,国家出台一系列针对房地产企业的经济政策,目的在于调控目前房价快速增长的势头。另一方面,房地产行业因其利润较高,也被列为稽查重点和当地财政收入的重要来源。根据调查情况看,东营市商品住宅类房地产企业的税费负担比较重,而且不够合理,特别是税种设置、税费分置以及税收级次划定等方面存在一些的问题。为此,在对东营市商品住宅类房地产行业税收政策问题分析基础上,借鉴国内外经验,从而形成一套有利于东营市商品住宅类房地产行业发展的税收体系。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-8
第1章绪论  8-15
  1.1 选题背景及研究意义  8-9
  1.2 国外、国内研究现状  9-13
    1.2.1 国外房地产税收研究现状  9-11
    1.2.2 国内房地产税收研究现状  11-13
  1.3 主要研究内容  13-15
第2章商品住宅类房地产企业税收政策的理论基础  15-30
  2.1 税制改革的历程及前景  15-18
  2.2 新一轮税制改革的理论依据  18-22
    2.2.1 新一轮税制改革的原则  18-19
    2.2.2 我国税制改革的经验  19-20
    2.2.3 国外房地产业税收改革理论依据  20-22
  2.3 探讨我国的房地产税收体系  22-30
第3章商品住宅类房地产企业现状分析  30-42
  3.1 商品住宅类房地产企业的实际情况  30-36
    3.1.1 A项目一期（小高层）情况  30-33
    3.1.2 B项目一期（普通多层住宅）情况  33-34
    3.1.3 C项目一期（别墅）情况  34-36
  3.2 商品住宅类房地产企业现状及发展趋势  36-39
  3.3 商品住宅类房地产企业税收政策现状  39-42
    3.3.1 流转税政策体系  39-40
    3.3.2 所得税政策体系  40
    3.3.3 地方税政策体系  40-41
    3.3.4 其他地方收费  41-42
第4章商品住宅类房地产企业的政策存在问题分析  42-49
  4.1 目前的税收政策体系问题  42-47
  4.2 城乡二元税收政策体系问题  47-49
第5章商品住宅类房地产企业税收政策改革思路及建议  49-63
  5.1 商品住宅类房地产企业税收政策改革目标  49
  5.2 境外商品住宅类房地产企业税收政策借鉴  49-56
    5.2.1 境外商品住宅类房地产企业税收政策体系的架构  50-53
    5.2.2 境外商品住宅类房地产企业税收政策体系的特征及意义  53-56
  5.3 完善商品住宅类房地产企业税收政策的若干建议  56-63
    5.3.1 税制改革层面  57-58
    5.3.2 财税体制改革层面  58-60
    5.3.3 社会信息平台改革层面  60-61
    5.3.4 推进农村改革层面  61-63
第6章结论  63-64
参考文献  64-66
攻读硕士学位期间取得的学术成果  66-67
致谢  67

商品住宅类房地产企业税收政策研究

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