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拟制的专有部分所有权：建筑物区分所有权原理探究

作　者: 张向阳
导　师: 张鹏
学　校: 苏州大学
专　业: 法律
关键词: 建筑物区分所有权 拟制 专有部分所有权 整体共有 多重建筑物区分所有
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
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内容摘要


建筑物区分所有权是物权法中一个特殊法律制度,它不同于传统所有权,将客体的物区分为专有部分与共有部分,从而形成专有部分所有权与共有部分共有权的复合权利结构。由于没有认识到区分所有建筑物及其专有部分的本质属性,界定专有部分时容易产生理论与实务脱节的矛盾,现有“一元论”、“二元论”、“三元论”、“新一元说”也都难以解释区分所有建筑物的一些特殊现象。本文假说区分所有建筑物为全体业主按份共有,并将各单元房拟制为业主的专有部分,业主对专有部分的权利拟制为所有权,强调了专有部分的观念性及模糊特征,专有部分所有权自然也要受共有之本源属性的限制。本文分析解决了目前理论与实务的难题,并结合我国《物权法》规定的不足,提出了多重区分所有权的概念,通过区别共有部分专用权与专有部分所有权,建立相应的区分所有建筑物登记制度,克服房地产开发市场中的一些混乱现象。

全文目录


中文摘要  3-4
Abstract  4-6
一、引言  6-9
二、建筑物区分所有权主要学说之回顾与评析  9-16
  （一） 一元论  9-10
  （二） 二元论、三元论  10-11
  （三） 相关学说之评价  11-16
三、建筑物区分所有权的重新解释——专有部分所有权拟制说  16-30
  （一） 概说  16
  （二） 关于共有权  16-20
  （三） 关于专有权  20-27
  （四） 关于共同管理权  27-30
四、拟制的专有部分所有权理论中需要讨论的几个特殊问题  30-36
  （一） 多重建筑物区分所有  30-31
  （二） 共有部分的专用权  31-33
  （三） 建筑物区分所有权登记  33-36
五、结语  36-38
参考文献  38-41
攻读学位期间公开发表的论文  41-42
致谢  42

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中图分类: > 政治、法律 > 法律 > 中国法律 > 民法 > 物权
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