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住宅小区停车位权属问题立法完善

作　者: 王伟
导　师: 尹志强
学　校: 中国政法大学
专　业: 民商法学
关键词: 停车位建筑物区分所有权物权法
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 305次
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内容摘要

随着国民经济的快速发展和人民生活水平的不断提高,我国己逐步进入家庭汽车时代,随之而来的城市住宅小区停车位权属问题也逐渐浮出水面,停车位纠纷成为建筑物区分所有权纠纷案件中的热点、难点问题,更是立法机关、司法机关、法学理论界共同关注的焦点之一。应当注意到,《物权法》及其配套司法解释的相继出台,在一定程度上反映出立法的进步,初步解决了“无法可依”的困局。但我们也应该看到,有关城市住宅小区停车位权属的规定还不成熟、不完善、不健全,有些实际问题还没有触及,有些规定还缺乏可操作性,如停车位所有权是否可以进行登记、不同类型的停车位如何登记,又如对《物权法》第74条规定的“首先满足业主需要”如何准确理解和适用,等等。本文通过对法学理论的研究、对法律条文的解读、对现实需要的分析,希望能为解决上述问题和完善立法提供一定参考,使相关法律规定更加具体、明确、规范。文章采用理论和实践相结合的研究方法,采用了比较分析的方式,对城市住宅小区停车位的权属问题加以研究。本文一共有五个部分,除引言外,第一章界定了城市住宅小区和停车位的基本概念,并对停车位的类型进行了科学分类。第二章对土地使用权决定论、主从关系决定论、投资决定论、空间权决定论等四种有关城市住宅小区停车位权属判断标准的主流观点逐一进行了评析;对我国《物权法》起草过程中停车位权属相关规定的几次变更进行了系统回顾;对《物权法》第74条最终确立的停车位权属规则进行了解读;介绍了域外七种有关停车位权属性质的立法模式;第三章对停车位分类、“首先满足业主需要”的标准和方式、停车位的流转规则及收益归属、停车位的定价机制及登记制度等问题,从完善立法的角度提出了建议。

全文目录

摘要  4-8
引言  8-13
  一、研究城市住宅小区停车位权属问题的现实意义  8-11
  二、研究城市住宅小区停车位权属问题的理论价值  11-13
第一章城市住宅小区停车位的内涵  13-16
  第一节住宅小区及停车位的内涵  13-14
    一、住宅小区的内涵  13
    二、停车位的内涵  13-14
  第二节停车位的类型  14-16
    一、屋内停车场  14-15
    二、屋外停车场  15-16
第二章有关城市住宅小区停车位权属性质的理论争鸣与实践探索  16-29
  第一节城市住宅小区停车位权属性质之理论争鸣  16-18
    一、土地使用权决定论  16-17
    二、主从关系决定论  17
    三、投资决定论  17
    四、空间权决定论  17-18
  第二节物权法起草过程中的立法变化  18-21
    一、立法过程中的主要观点  18-19
    二、立法变化  19-21
  第三节对《物权法》第74 条之评析  21-25
    一、《物权法》第74 条的主要内容  21-22
    二、采取现行立法的主要原因  22-23
    三、《物权法》第74 条之评析  23-25
    四、立法的最新进展  25
  第四节域外几种立法模式之比较  25-29
    一、德国模式  26
    二、日本模式  26
    三、法国模式  26-27
    四、我国台湾地区模式  27
    五、我国澳门特别行政区模式  27
    六、加拿大多伦多市模式  27-28
    七、美国模式  28-29
第三章完善城市住宅小区停车位相关法律制度的立法建议  29-35
  第一节在立法层面对停车位进行分类  29-31
    一、法定停车位  30
    二、增设停车位  30
    三、公共事业停车位  30-31
  第二节明确“首先满足业主的需要”的标准和方式  31-32
    一、“首先满足业主需要”的标准  31-32
    二、“首先满足业主需要”的方式  32
  第三节小区停车位的流转规则及收益归属和使用  32-33
    一、小区停车位的流转规则  32-33
    二、基于利用小区停车位而产生的收益的归属和使用  33
  第四节小区停车位的定价机制及登记制度  33-35
    一、小区停车位的定价机制  33-34
    二、小区停车位权属登记制度  34-35
结论  35-36
参考文献  36-39

住宅小区停车位权属问题立法完善

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