学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示
收益性房地产批量评估的应用研究
作 者: 赵海珍
导 师: 陈德强
学 校: 重庆大学
专 业: 管理科学与工程
关键词: 收益性房地产 批量评估 收益法 还原利率 回归分析
分类号: F299.23
类 型: 硕士论文
年 份: 2012年
下 载: 84次
引 用: 0次
阅 读: 论文下载
内容摘要
随着我国房地产市场的快速发展,我国房地产税收制度存在的税种复杂、计税依据不合理等的问题逐渐凸显出来,因此为适应我国房地产市场发展的需求,房地产税制改革已成为必然趋势。而一旦开征物业税,就需要对大量房产进行评估,且我国近几年房地产市场异常火爆,物业税税基评估的工作量大幅增加,因此单宗评估已不能适应税基评估的要求,需要引入新的评估技术——批量评估技术。与单宗评估技术相比,批量评估技术不仅成本低、效率高,同时可以保证评估结果的公平化和透明化,可以降低税收的社会成本。本文在阅读大量文献的基础上,将我国的房产类型进行分类,主要针对收益性房地产的批量评估问题进行探讨,并提出有关建议。本文首先介绍了本文的研究背景和研究意义,并对国内外的有关文献进行总结分析。其次阐述了批量评估的理论基础,并在总结和分析其他国家或地区批量评估实施经验的基础上,指出我国批量评估实施的可行性。再次通过分析国外批量评估实施的步骤,结合我国的实际情况,对模型的设定和校准进行了重点分析。另外通过资本资产定价模型运用风险补偿法确定房地产的还原利率,克服传统方法存在的弊端。最后选取济南万达广场的商铺为估价对象,确定其价值的影响因素,通过批量评估模型计算出该区域房地产的评估价值,并对评估结果进行校对,确定评估结果的准确性。税基批量评估在我国具有一定的可行性,但由于我国在该方面起步较晚,因此应尽快立法,完善税基评估的基础数据库系统,同时应有计划地储备批量评估的人才。对此我国应积极的向立陶宛、南非等发展中国家学习,努力寻求国外合作,挑选具备条件的城市进行批量评估的试点,总结出适合自身国情的批量评估技术,为其在全国范围内的推广提供理论和实践指导。
|
全文目录
摘要 3-4 Abstract 4-9 1 绪论 9-18 1.1 研究背景 9 1.2 研究目的 9-10 1.3 研究意义 10-11 1.3.1 课题学术意义 10 1.3.2 现实意义 10-11 1.4 文献综述 11-15 1.4.1 国外批量评估的研究现状 11-13 1.4.2 国内文献综述 13-15 1.5 研究目标与主要研究内容 15-16 1.5.1 研究目标 15 1.5.2 主要研究内容 15-16 1.6 研究方法 16-18 2 收益性房地产批量评估的理论分析 18-24 2.1 批量评估的定义 18 2.2 批量评估的理论基础 18-19 2.2.1 房地产估价理论 18-19 2.2.2 统计学原理 19 2.3 批量评估与单宗评估技术的比较 19 2.4 批量评估在我国实施的可行性 19-20 2.5 批量评估的工作流程 20-24 2.5.1 明确待估财产的特征 20-21 2.5.2 划分待估房地产的市场区域 21 2.5.3 确定市场区域中租金的影响因素 21 2.5.4 选择估价方法 21-22 2.5.5 建立批量模型 22 2.5.6 模型校准 22 2.5.7 根据已校准的模型对分区内的房产进行评估 22 2.5.8 检验评估结果 22-24 3 其他国家或地区的批量评估实践经验及借鉴 24-37 3.1 美国橙郡批量评估实践 24-27 3.1.1 评估主体 24-25 3.1.2 评估技术 25 3.1.3 完善的财产登记和估价制度 25-26 3.1.4 估价日期 26 3.1.5 争议解决机制 26 3.1.6 评税服务机制 26-27 3.2 立陶宛批量评估实践 27-31 3.2.1 立陶宛实施批量评估的背景 27 3.2.2 批量评估系统的实施部门 27 3.2.3 立陶宛批量评估系统的构建 27-31 3.3 南非开普敦批量评估实践 31 3.3.1 批量评估的实施 31 3.3.2 开普敦批量评估经验总结 31 3.4 香港批量评估实践 31-34 3.4.1 税基评估机构 32 3.4.2 香港差饷估价日期 32 3.4.3 香港差饷评估方法 32-33 3.4.4 差饷税基评估系统 33 3.4.5 税基申诉机制 33-34 3.5 其他国家或地区批量评估的启示 34-37 4 收益性房地产批量评估的方法 37-53 4.1 收益法估价理论介绍 37-38 4.2 还原利率的确定方法研究 38-47 4.2.1 现有还原利率的基本方法对比分析 38-43 4.2.2 现有还原利率的基本方法总结 43 4.2.3 基于资本资产定价模型确定收益还原率 43-47 4.3 批量评估模型的应用研究 47-53 4.3.1 批量评估模型的应用步骤 47-48 4.3.2 批量评估模型的建立 48-50 4.3.3 批量评估模型的校准 50-53 5 收益性房地产批量评估的实例研究 53-63 5.1 评估区域的选择 53 5.2 商铺租金影响因素的确定 53-55 5.3 批量评估中收益法的运用 55 5.3.1 收益年限的确定 55 5.3.2 还原利率的确定 55 5.4 批量评估模型的选择 55-56 5.5 批量评估模型的校准 56-58 5.6 批量评估结果的检验 58-59 5.7 关于建立和完善我国批量评估系统的构思 59-63 5.7.1 建立完善的数据库系统 59-60 5.7.2 储备批量评估人才 60 5.7.3 制定有关税基批量评估的法律制度 60 5.7.4 建立税基评估争议处理制度 60-63 6 结论与展望 63-66 6.1 结论 63-64 6.2 展望 64-66 致谢 66-67 参考文献 67-69 附录 69 A. 攻读硕士学位期间发表的论文 69
|
相似论文
- 石灰石湿法脱硫性能指标在线监测与控制策略的优化设计,X701.3
- 基于数据挖掘技术在城市供水的分析与决策,F299.24;F224
- 我国物业税税基批量评估问题研究,F293.33
- 货币政策对房地产价格影响的实证分析,F293.3;F224
- 鄂西水电开发公司企业价值评估研究,F426.91
- 物业税税基评估研究,F812.42
- 基于商业银行视角的企业信用风险动态预警模型研究,F830.33
- 上海市社会工作者职业倦怠的影响因素与对策探析,D669
- 我国就业人数的数学模型及其前景预测,F249.2
- 基于拟线性函数的回归方法研究,O212.1
- 非软土地区基坑降水地面沉降预测模型研究,TU433
- Ⅲ类场地地震动反应谱研究,P315.9
- 二手房税基的批量评估:理论与实证研究,F293.3;F812.42
- 陕西省高速公路征地拆迁补偿费影响因素及控制研究,F301
- 西安市出租车客运需求预测研究,F224
- 基于现金流量的我国上市公司财务预警实证研究,F224
- 上市公司过度投资行为识别及其治理机制研究,F224
- 零售业道德风险感知对消费者行为影响研究,F274;F224
- 云南城乡收入差距与财政政策关系实证研究,F812.0;F224
- 国威燃气公司资产评估研究,F406.72
- 金融产业集群对经济增长的促进机制研究,F224
中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 世界各国城市市政经济概况 > 中国 > 城市经济管理
© 2012 www.xueweilunwen.com
|