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武汉市住房保障水平影响因素研究

作　者: 张琪
导　师: 陈淑云
学　校: 华中师范大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 住房保障水平 保障政策 影响因素
分类号: F299.27
类　型: 硕士论文
年　份: 2014年
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内容摘要


住房保障水平在宏观层面上是一个国家或地区在一定时期内对住房保障的投入,可以体现该国家或地区住房保障制度的特点及实施情况。住房保障水平的影响因素的研究可以进一步为制定住房保障政策提供理论基础,并且通过对各个影响因素的分析,找出其内在关系、总结规律,对住房保障工作有一个清晰的把握。本文从宏观的角度,通过理论结合实践的方法,就武汉市住房保障水平影响因素做了一下研究和探讨。首先界定研究对象、总结并梳理了与住房保障水平和住房保障水平影响因素有关的理论,具体包括社会保障理论、住房保障理论、住房梯度消费理论、供需理论以及房地产发展倒U曲线理论。其次列举住房保障水平影响因素,逐一进行定性分析并归纳为三类：国民经济发展水平影响因素、居民消费和居住水平影响因素和住房市场环境影响因素,运用R软件对相关数据分别进行主成分分析。最后,以武汉市为例进行了实证研究,并对武汉市住房保障水平的发展提出了政策及建议。研究结果显示武汉市在一定时期内住房保障水平指数是波动逐步上升的趋势,其中国民经济发展水平指数的稳步上升趋势；居民消费及居住水平指数除了2010年略有下降其他均是稳步上升趋势；住房环境指数较其他指数而言其波动性很大,住房环境主要是受到商品房销售均价、房地产开发投资总额和住宅用地年供应量这三个因素的影响。因此政府在住房保障体系建设过程中,应该通过对住房保障影响因素进行统计分析从而掌握住房保障水平的发展情况,进而做出政策调整来进一步促进我国住房保障体系建设与发展。

全文目录


摘要  5-6
Abstract  6-9
第一章 绪论  9-15
  1.1 研究背景  9-11
    1.1.1 社会背景  9-10
    1.1.2 政策背景  10-11
  1.2 文献综述  11-13
    1.2.1 住房保障水平方面的相关研究  11-12
    1.2.2 关于住房保障标准方面的相关研究  12-13
  1.3 研究目标和内容  13
    1.3.1 研究的目标  13
    1.3.2 研究的主要内容  13
  1.4 研究方法  13
  1.5 研究创新与不足  13-15
第二章 住房保障水平研究的理论基础  15-22
  2.1 相关概念的界定  15-18
    2.1.1 住房保障  15
    2.1.2 保障住房主要形式  15-18
    2.1.3 住房保障水平  18
  2.2 社会保障理论  18-19
  2.3 住房保障理论  19-20
  2.4 住房梯度消费理论  20
  2.5 供需理论  20-21
  2.6 房地产发展倒U曲线理论  21-22
第三章 住房保障水平影响因素定性分析  22-28
  3.1 住房保障水平的影响因素  22-27
    3.1.1 人均GDP  22
    3.1.2 人均财政收入  22-23
    3.1.3 城市化率  23
    3.1.4 人均可支配收入  23-24
    3.1.5 人均消费支出  24
    3.1.6 恩格尔系数  24-25
    3.1.7 人均使用面积  25
    3.1.8 商品房销售均价  25-26
    3.1.9 住房自有率  26
    3.1.10 房地产开发投资总额  26
    3.1.11 住宅用地年供应量  26-27
  3.2 住房保障水平影响因素的分类  27-28
第四章 武汉市住房保障水平影响因素定量分析  28-36
  4.1 住房保障水平的影响因素一级指标体系  28-29
  4.2 住房保障水平的影响因素二级指标体系  29-32
  4.3 武汉市住房保障水平影响因素的实证分析  32-36
    4.3.1 国民经济发展水平指数  33-34
    4.3.2 居民消费及居住水平指数  34
    4.3.3 住房市场环境指数  34
    4.3.4 住房保障水平指数  34-36
第五章 政策与建议  36-38
  5.1 明确住房保障体系的基本原则  36
  5.2 完善住房保障供给体系  36-37
    5.2.1 完善保障房资金筹集机制  36
    5.2.2 拓展保障房房源  36
    5.2.3 逐步增加住房保障的范围  36-37
    5.2.4 合理安排住房保障财政支出结构  37
  5.3 动态调整住房保障水平  37-38
第六章 结论  38-39
参考文献  39-42
致谢  42

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 世界各国城市市政经济概况 > 中国 > 地方城市经济
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