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住房消费模式中的政府调节

作　者: 刘志奇
导　师: 巫建国
学　校: 天津商业大学
专　业: 产业经济学
关键词: 房地产房地产政策住房消费模式
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 136次
引　用: 1次
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内容摘要

1998年房改以来,我国的房地产产业经历了十余年的快速发展,取得一个又一个令人瞩目的成绩,我国居民平均住房面积逐年增加,住房条件不断改善,人们的生活条件有了极大的提高。同时,房地产业也一举成为我国的主导产业,由于房地产业关联性比较强,房地产业的发展极大地带动了相关产业的发展,对我国国民经济发展的贡献越来越大,同时房地产业提供了大量的就业岗位,对于提高农民工收入的作用不容忽视,为我国的城市化做出巨大贡献。然而我国耕地面积有限,人口众多,并且大部分集中在东中部地区。随着经济和城市化的不断发展,我国用于住宅建造的土地将会越来越少,而我国城市化进程在未来一段时间还会继续,这就会导致住宅市场上供求的失衡,失衡的供求会使得房间上涨,而上涨的房价在可预期的一段时间里会继续,这就为投机创造了机会,投资性住房购买会进一步加剧住宅市场的供求失衡,这其中地方政府会起到推波助澜的作用,进一步促进房价上涨,如此往复,让住房市场进入死循环,房价飙升,结果就是房地产泡沫崩溃,经济受到严重的打击,以至于倒退。本文通过理论和实证分析我国房地产政策及其作用机制,发现我国房地产政策在出台后,没有起到应有的效果,主要原因是,在中央政府和地方政府以及房地产企业和金融机构的博弈中,政策施行和监督力度不够,使得房地产政策有其名而无其实。在此基础上本文提出我国应该出台标准住宅面积政策,并加强政策实行监督力度,以更好驾驭当前越来越热的房地产市场。

全文目录

中文摘要  4-5
Abstract  5-8
第一章前言  8-12
  1.1 选题背景及意义  8-9
  1.2 文献综述  9-12
    1.2.1 国外相关研究  9-10
    1.2.2 国内相关研究  10-12
第二章住房消费模式的相关理论  12-21
  2.1 马斯洛的需求层次理论  12
  2.2 马克思社会必要扣除理论  12-13
  2.3 庇古的福利经济学  13
  2.4 凯恩斯有效需求理论  13-14
  2.5 房地产消费与国民经济协调发展  14-21
第三章住房消费模式的变迁  21-24
  3.1 住房消费观念的变化  21
  3.2 住房消费水平的变迁  21-22
  3.3 住房消费结构  22-23
  3.4 住房消费方式  23-24
第四章住房政策的演变  24-31
  4.1 我国城镇住房制度改革  24-26
  4.2 我国近几年房地产政策  26-31
第五章住房政策国际比较  31-39
  5.1 美国的住房政策  31-33
  5.2 德国的住房政策  33-34
  5.3 新加坡住房政策  34-36
  5.4 日本住房政策  36-37
  5.5 各国政策启示  37-39
第六章住房消费模式中存在的问题及原因分析  39-50
  6.1 住房消费超前  39-40
  6.2 房价超出国民购买能力  40-41
  6.3 住房结构不尽合理  41-42
  6.4 住房供给层次单一  42-43
  6.5 住房供求关系失衡  43-44
  6.6 原因分析  44-50
第七章政策建议  50-56
  7.1 制定严格的住房面积标准  50
  7.2 建立科学的住房消费观念  50-51
  7.3 增加公共住房的供给  51-53
  7.4 完善租赁市场  53-54
  7.5 加强政府监管  54-56
结论  56-57
附：近期的房地产政策  57-65
参考文献  65-68
发表论文  68-69
致谢  69-70

住房消费模式中的政府调节

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