学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

住宅地价时空变化规律研究

作　者: 何池
导　师: 王秀兰
学　校: 华中农业大学
专　业: 行政管理
关键词: 住宅地价时空变化数字地价模型影响因素武汉市
分类号: F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 85次
引　用: 0次
阅　读: 论文下载

内容摘要

地价是调节土地资源配置的重要手段,是土地市场的核心,也是直接反映土地市场变化的“晴雨表”。住宅地价作为城市地价的一个重要组成部分,它切实的关系到城市居民的民生问题,更重要的是它能为国家对房地产市场进行动态监测和宏观调控提供重要依据,进而保证土地市场的健康发展。本文收集并研究了武汉市2003-2010年间的居住用地成交价格方面的统计资料,运用地租与地价理论、住宅区位理论、城市地价空间动态增长理论,借助SAS软件和数字地价模型,首先通过分析武汉市住宅地价的规律及其影响因素,并运用SAS软件中的时间序列法实现对住宅地价在未来一年内变化趋势的预测；其次,运用GIS空间技术绘制了武汉市中心城区住宅地价空间分布等值线图、三维立体图和沿轨道交通切割的剖面图,并在此基础上揭示地价空间演化动力机制。通过时间和空间的角度系统地研究住宅地价的变化规律,我们希望实现对未来住宅地价可能增长较快的区域做出预测,最终为武汉市土地市场健康稳定的发展提供有价值的参考依据。全文共有六个章节：第一章,首先提出研究的背景、目的意义和国内外研究综述；第二章,介绍研究中所涉及到的基本概念和基础理论；第三章,简要介绍武汉市住宅市场概况；第四章,着重分析武汉市住宅地价的时间变化规律；第五章,主要分析武汉市住宅地价的空间演变规律；第六章,研究结论与展望。

全文目录

图表目录  6-8
摘要  8-9
Abstract  9-10
1 绪论  10-18
  1.1 问题的提出  10
  1.2 研究的目的和意义  10-11
    1.2.1 研究目的  10-11
    1.2.2 研究意义  11
  1.3 国内外研究综述  11-15
    1.3.1 国外研究综述  11-13
    1.3.2 国内研究综述  13-15
  1.4 研究的技术路线和方法  15-16
    1.4.1 论文的技术路线  15-16
    1.4.2 研究的方法  16
  1.5 研究的主要内容  16-17
  1.6 可能的创新点  17-18
2 基础理论  18-21
  2.1 研究中涉及的相关基础理论  18-21
    2.1.1 地租与地价理论  18
    2.1.2 住宅区位理论  18-19
    2.1.3 城市地价空间动态增长理论  19-21
3 研究区概况  21-25
  3.1 自然条件  21
  3.2 社会经济条件  21-22
    3.2.1 人口  21-22
    3.2.2 全社会固定资产投资  22
    3.2.3 国民生产总值  22
  3.3 土地市场概况  22-25
4 武汉市住宅地价时间变化规律及趋势分析  25-33
  4.1 武汉市住宅地价时间变化研究资料来源及方法  25
  4.2 武汉市住宅地价时间变化特征及其影响因素分析  25-29
    4.2.1 武汉市住宅地价时间变化特征  25-27
    4.2.2 武汉市住宅价格时间变化的影响因素  27-29
  4.3 武汉市住宅地价时间变化结果分析  29-33
    4.3.1 研究数据的分析和处理  29-30
    4.3.2 武汉市住宅价格时间变化趋势模型拟合  30-31
    4.3.3 武汉市住宅价格时间变化趋势预测  31-33
5 武汉市住宅地价空间变化规律及趋势分析  33-56
  5.1 武汉市数字地价模型的构建  33-38
    5.1.1 数字地价模型的相关介绍  33-34
    5.1.2 数据样点分析及处理  34-35
    5.1.3 武汉市数字地价模型的构建  35-38
  5.2 武汉市住宅地价空间结构特征、演变过程及其影响因素分析  38-52
    5.2.1 住宅地价空间结构特征及演变过程  38-45
    5.2.2 住宅地价空间演变过程  45-49
    5.2.3 住宅地价空间影响因素分析  49-52
  5.3 武汉市住宅地价空间变化趋势预测  52-56
    5.3.1 城市新建交通轨道对住宅地价空间分布的影响  52-54
    5.3.2 城市规划对住宅地价空间分布的影响  54-55
    5.3.3 城中村改造对住宅地价空间分布的影响  55
    5.3.4 城市建设对住宅地价空间分布的影响  55-56
6 结论  56-58
  6.1 本文的主要结论  56-57
  6.2 本文存在的不足之处  57
  6.3 今后研究的方向  57-58
参考文献  58-61
致谢  61

住宅地价时空变化规律研究

内容摘要

全文目录

相似论文