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城市规模与房地产市场关系研究

作　者: 李佳
导　师: 薄连明
学　校: 河北经贸大学
专　业: 技术经济及管理
关键词: 城市规模 房地产市场 商品房销售价格
分类号: F299.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 55次
引　用: 0次
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内容摘要


近些年,大家对房地产与房地产市场的讨论和关注,正随着经济的持续发展而高度增强。房屋作为私有财产,在居民家庭财产中的份额逐步加大；作为投资品和交易物品的房地产,在市场经济中备受关注并极其活跃。房地产所具有的地域性和唯一性决定了其在不相同的地区和城市有着其各自不同的地方。基于房地产市场对我国城市发展的重要意义,本人查阅大量文献,发现目前我国城市化进程不断加快并且正在进入新的发展阶段,城市规模不断扩大,同时我国也存在着严重的人口等一系列问题,这也导致房地产市场产生了巨大的真实需求,进而呈现出房地产价格不断抬高的态势。因此,本人针对此问题进行了大量的研究并得出相应结论。本文首先对国内外城市规模以及房地产市场的相关文献进行全面回顾与梳理,其次对1999-2008年间我国70个大中城市的有关数据进行搜集和整理,按非农业人口和建成区面积进行分类筛选,分别计算各类的商品房销售指标并进行趋势分析和拟合,得出趋势图,然后根据得出的趋势图和相关关系对石家庄1999-2008年间的商品房销售价格进行分析并预测其2009-2013年的商品房销售价格,最后得到启示并给出建议,由此为后进城市把握自身发展与未来趋势、为房地产企业、为改善国家对房地产业的管理与宏观调控提供参考。本文的创新之处在于：突破了传统的单纯用国民经济发展指标来分析房地产价格和房地产市场走势的方法,采用聚类分析方法,按照非农业人口和建成区面积对收集到的数据进行分类筛选,忽略了时间以及地域的限制,首次揭示了在非农业人口数量和建成区面积持续扩大的条件下,商品房销售价格、人均商品房销售额和人均商品房销售面积都呈现出的逐渐上升的趋势。

全文目录


摘要  4-5
Abstract  5-8
1 绪论  8-18
  1.1 选题背景与意义  8-10
    1.1.1 研究背景  8-9
    1.1.2 研究意义  9-10
  1.2 研究现状  10-15
    1.2.1 国外相关研究综述  10-12
    1.2.2 国内相关研究综述  12-15
    1.2.3 文献评价  15
  1.3 研究方法、创新点与结构  15-18
    1.3.1 研究方法  15-16
    1.3.2 创新点与不足  16
    1.3.3 论文架构  16-18
2 城市化、城市规模及房地产市场的分析  18-32
  2.1 城市及城市化相关理论概述  18-21
    2.1.1 城市  18
    2.1.2 城市化  18-21
  2.2 城市规模的相关理论概述  21-28
    2.2.1 城市规模  21-23
    2.2.2 城市人口规模  23-27
    2.2.3 城市建设用地规模  27-28
  2.3 房地产市场的相关内容概述  28-32
    2.3.1 房地产价格  28
    2.3.2 房地产价格构成  28-30
    2.3.3 房地产价格的影响因素  30-32
3 我国房地产市场的发展趋势  32-46
  3.1 相关概念界定  32
    3.1.1 非农业人口及其他相关概念的界定  32
    3.1.2 商品房销售面积和销售额概念  32
  3.2 聚类分析  32-46
    3.2.1 数据描述  32-33
    3.2.2 非农业人口与商品房销售价格分析  33-39
    3.2.3 建成区面积与商品房价格分析  39-46
4 石家庄房地产价格趋势分析  46-55
  4.1 石家庄房地产市场及房地产价格发展现状  46-48
    4.1.1 房地产供应分析  46-47
    4.1.2 房地产需求分析  47
    4.1.3 房价的成交特点  47-48
  4.2 石家庄房地产价格趋势分析  48-55
    4.2.1 基于非农业人口数量的商品房销售价格分析  48-51
    4.2.2 基于建成区面积的商品房销售价格分析  51-55
5 启示与建议  55-57
  5.1 城市规模与房地产市场相关关系的启示  55
  5.2 有关房地产价格的政策建议  55-57
6 结论与展望  57-58
  6.1 研究结论  57
  6.2 研究不足和展望  57-58
参考文献  58-62
附录  62-80
致谢  80-81
攻读学位期间取得的科研成果清单  81

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 世界各国城市市政经济概况 > 中国
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