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河北省房地产供求非均衡分析

作　者: 郑永志
导　师: 刘树
学　校: 河北大学
专　业: 统计学
关键词: 非均衡房地产市场供给需求
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 95次
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内容摘要

瓦尔拉斯均衡通常被人们认为是经济运行中的理想态势,但在现实生活中,供给与需求往往很难达到瓦尔拉斯均衡,经济更多的表现为非均衡运行状态。针对现实生活中经济运行的非均衡状态,我们能做的就是分析经济运行的非均衡状态产生的原因、研究影响因素、提出相关政策建议和可行的方案,以降低经济运行的非均衡程度,寻求社会经济的健康、和谐、稳定、快速发展。本文主要运用非均衡计量经济学对河北省房地产市场进行分析,非均衡计量经济学为运用非均衡理论分析河北省房地产市场的现实问题,提供了有效的工具。本文首先对房地产市场相关理论做了简要阐述,其次确定运用非均衡计量经济模型对河北省房地产市场进行分析,并设定估计参数,然后运用统计学相关软件分析河北省房地产市场相关数据,得出估计参数,进而分析参数,得出河北省房地产市场表现为供求总量非均衡、供求价格非均衡、供求结构非均衡的结论,最后根据所得结论,有针对性的提出政策建议。运用非均衡经济学理论分析河北省房地产市场,具有更为重要的现实意义,非均衡理论主张对房地产市场应采取价格和数量同步调节的措施,因为价格调节经常会出现暂时失灵,在这种情况下,数量调节就是很好的补充。对河北省房地产市场宏观调控整体思路是,对于房地产供过于求的地区,要抑制投资,刺激需求；对于房地产供不应求的地区,要加大投资、增加供给。对于房产价格普遍过高的现状,应采取必要的措施,抑制房价过快增长,挤压房产泡沫。对于供求结构失衡的现状,应出台开征物业税等相关政策控制结构供求不合理的现象。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-10
第1章绪论  10-14
  1.1 研究目的和意义  10-11
    1.1.1 河北省房地产市场供求非均衡问题  10
    1.1.2 本文研究的目的及意义  10-11
  1.2 国内外研究现状  11-12
    1.2.1 国外相关研究  11
    1.2.2 国内相关研究  11-12
  1.3 研究思路与方法  12-14
    1.3.1 研究思路  12
    1.3.2 研究方法及创新点  12-14
第2章房地产市场供求理论及其影响因素分析  14-16
  2.1 房地产市场的概念和特征  14
  2.2 房地产市场供求理论  14-15
    2.2.1 房地产市场的供给理论分析  14
    2.2.2 房地产市场的需求理论分析  14-15
  2.3 房地产市场供求影响因素分析  15-16
    2.3.1 影响房地产供给的主要因素  15
    2.3.2 影响房地产需求的主要因素  15-16
第3章河北省房地产市场供求现状分析及调节机制研究  16-22
  3.1 河北省房地产市场供求现状  16-19
    3.1.1 河北省房地产市场供给现状  16-18
    3.1.2 河北省房地产市场需求现状  18
    3.1.3 总供给与有效需求非均衡对比  18-19
  3.2 河北省房地产市场存在的问题  19
  3.3 河北省房地产市场供求非均衡因素分析  19-22
    3.3.1 河北省房地产市场总量供求非均衡因素分析  19-20
    3.3.2 河北省房地产市场结构供求非均衡因素分析  20
    3.3.3 河北省房地产市场价格供求非均衡因素分析  20-22
第4章河北省房地产市场非均衡的实证分析  22-37
  4.1 模型的基本设定  22-23
  4.2 石家庄市房地产数量非均衡实证分析  23-28
    4.2.1 参数估计  23-24
    4.2.2 石家庄房地产市场非均衡度分析  24-26
    4.2.3 石家庄市房地产市场价格供求非均衡实证分析  26-28
  4.3 典型地区房地产供求非均衡实证分析  28-37
    4.3.1 唐山市房地产供求非均衡分析  28-30
    4.3.2 邯郸市房地产供求非均衡分析  30-32
    4.3.3 承德市房地产供求非均衡分析  32-34
    4.3.4 廊坊市房地产供求非均衡分析  34-37
第5章结论与政策建议  37-41
  5.1 河北省房地产市场分析结论  37
  5.2 政策和建议  37-41
    5.2.1 数量调控  38-39
    5.2.2 价格调控  39-40
    5.2.3 结构调控  40-41
参考文献  41-43
致谢  43

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