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我国房地产业相关货币政策及税收政策研究

作　者: 门可妮
导　师: 石晶
学　校: 吉林财经大学
专　业: 金融学
关键词: 房地产市场货币政策税收政策利率货币供应量税收 SVAR模型
分类号: F822.0;F812.42
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

自1978年,中国共产党十一届三中全会召开后,我国房地产市场伴随着经济体制改革的浪潮,也拉开了其探索、发展的序幕。回首过去的几十年,我国房地产业自20世纪80年代的国有土地制度改革,推进“住房商品化”开始;到1992年,邓小平南巡讲话掀起全国房地产开发热;再到1998年,国务院下令取消住房实物分配制度;乃至2003年,国务院将房地产业定位为拉动国家经济的支柱产业之一;发展至今,我国房地产业经历了三十多个年头。而在此期间,我国为了保证房地产业健康平稳发展,多次实施宏观调控政策。本文正是基于这一前提下,展开深入的研究。探讨货币政策以及税收政策的学位论文">税收政策对我国房地产市场影响,利用模型结合具体数据分析我国房地产市场相关的货币政策及税收政策的作用效率,探讨政策的不足。说明不同政策间相互搭配调节的必要性,并提出合理的促进房地产市场健康发展的宏观调控的政策建议。本文首先介绍文章的写作背景,写作意义,以及针对国内外研究情况加以总结。在描述我国现阶段房地产业相关的货币政策及税收政策现状时,主要通过三方面内容进行阐述,包括:一是我国房地产业的发展历程及运行特征;二是我国房地产业相关货币政策现状,通过利率政策现状以及货币供应量现状来表现。三是我国房地产业相关税收政策现状。文章从利率、货币供应量两个角度来说明货币政策对于房地产业发展的影响。通过对房地产供给与需求的影响来分析我国房地产税收政策对房地产市场的影响渠道。并通过SVAR模型,来分析税收政策以及货币政策对房地产市场的冲击效力。这一部分的内容是本文的创新部分,在此处,文章将货币政策因素与税收政策因素结合,共同置于模型中,探讨其对房地产价格的影响。意在说明单独的政策因素对房地产市场的影响都存在其不足之处。从而说明政策间搭配的重要性。其中选取利率,广义货币供应量,房产税等为政策变量。在分析了调控政策的影响机理以及效用之后,着重分析近年来我国为促进房地产市场健康发展,所采取的货币政策以及税收政策的成效与不足。成效主要表现在,我国针对房地产业的宏观调控政策更具有针对性,广泛性,以及严厉性。而不足则体现为:调控政策作用的滞后性,政府行为的偏差以及货币政策与税收政策搭配的不够灵活等。最后,文章通过对日本、美国的房地产业货币政策及税收政策的介绍加以借鉴。并根据前文的分析针对我国政策存在的不足,以及对美、日两国对房地产相关货币政策及税收政策的成效以及教训的借鉴,提出促进我国房地产业健康发展的相关政策建议和规划。

全文目录

中文摘要  3-5
Abstract  5-10
引言  10-14
  （一）研究背景及意义  10-11
    1. 研究背景  10-11
    2. 研究意义  11
  （二）国内外研究现状  11-13
    1. 国外研究现状  11-12
    2. 国内研究现状  12-13
  （三）研究方法和创新  13-14
一、我国房地产业相关货币政策及税收政策的学位论文">税收政策现状  14-23
  （一）我国房地产业发展的历程及运行特征  14-19
    1. 我国房地产业发展的历程  14-16
    2. 我国现行房地产业的运行特征  16-19
  （二）我国房地产业相关货币政策现状  19-22
    1. 我国房地产业相关利率政策  19-21
    2. 我国房地产业相关货币供应量政策现状  21-22
  （三）我国房地产业相关税收政策现状  22-23
二、我国货币政策及税收政策对房地产业的影响分析  23-35
  （一）货币政策调控房地产市场的作用机理  23-26
    1. 利率对房地产市场的影响  23-24
    2. 货币供应量对房地产市场的影响  24-26
  （二）税收政策对房地产业的影响渠道  26-27
    1. 税收对房地产供给的作用机理  26
    2. 税收对房地产需求的作用机理  26-27
  （三）货币政策及税收政策对我国房地产市场的冲击效力实证分析  27-35
    1.SVAR 模型的介绍以及推导  27-30
    2. 测度指标的选取及处理  30-31
    3. 各变量描述性统计显示  31-32
    4. 稳定性检验  32-33
    5. 基于动态响应函数的货币政策工具及税收政策工具的效力比较分析  33-34
    6. 模型结论分析  34-35
三、我国房地产业相关货币政策及税收政策执行效果分析  35-40
  （一）我国房地产业宏观调控政策取得的成效  35-36
    1. 调控政策使用更具有针对性  35
    2. 调控政策具有多样性  35-36
    3. 加强了相关税收政策的调控  36
  （二）我国房地产业宏观调控政策存在的问题  36-40
    1. 政策本身存在的问题  36-38
    2. 货币政策与税收政策的搭配不够明确灵活  38
    3. 地方政府为鼓励当地发展出现行为偏差  38-39
    4. 宏观调控政策具有时滞性  39-40
四、房地产业相关货币政策及税收政策的国际借鉴  40-44
  （一）房地产业相关货币政策的国际借鉴  40-42
    1. 美国房地产业相关货币政策成效借鉴  40-41
    2. 日本房地产业相关货币政策的失败教训  41-42
  （二）美、日两国房地产业相关税收政策借鉴  42-44
    1. 美国房地产业相关税收政策借鉴  42
    2. 日本房地产业相关税收政策借鉴  42-44
五、完善我国房地产宏观调控政策建议  44-48
  （一）完善我国房地产业相关货币政策的建议  44-45
    1. 更加灵活利用利率杠杆  44
    2. 加强房地产业金融创新  44-45
  （二）完善我国房地产业相关税收政策的建议  45
    1. 合理确定计税依据  45
    2. 加大房地产占有及使用环节的税收力度  45
    3. 加强房地产业相关税收配套制度建设  45
  （三）加强货币政策和税收政策之间的配合  45-46
  （四）充分发挥舆论导向作用  46
  （五）加强宏观调控政策的前期预测及后期监管  46-48
结论  48-49
参考文献  49-51
后记  51

我国房地产业相关货币政策及税收政策研究

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