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北京拆迁移民安置项目主体间的利益均衡机制研究

作　者: 李军
导　师: 李亚光
学　校: 北京林业大学
专　业: 农业生物环境与能源工程
关键词: 拆迁补偿利益衡平移民安置监测评估逻辑框架法
分类号: F299.27
类　型: 硕士论文
年　份: 2008年
下　载: 319次
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内容摘要

伴随着城市化进程的加快和城市改造力度的加大,以及房地产市场需求旺盛和奥运会举办地的影响,北京房地产开发投资近年来保持持续较快增长,城市房屋拆迁进入快速发展阶段。由此而引发的一系列拆迁移民问题已经引起政府部门的高度重视,因为它关系到社会的和谐与稳定。在拆迁移民过程中涉及到的主体有:政府、开发商、拆迁实施单位、拆迁评估机构、被拆迁家庭与企业。如何调节好主体间的利益关系成为现如今拆迁移民工作的最大难题。本文以此为切入点,从拆迁评估行业的角度出发,围绕城市房屋拆迁估价的理论与方法,通过对城市房屋拆迁主体间的利益分析,详细阐述了在城市拆迁移民过程中如何确保被拆迁人不会处于不利地位并能够获得合理拆迁补偿,进而对拆迁移民安置外部监测评估模型以及逻辑框架法在实例中的应用进行了研究,提出了项目建设前后进行移民安置外部监测评估的必要性。最后选取北京市一个典型案例,采用量化研究的方法,对城市房屋拆迁中被拆迁户所获得的补偿进行了具体测算,并针对城市拆迁评估中所存在的技术问题,提出了建议。

全文目录

摘要  3-4
ABSTRACT  4-7
1 引言  7-11
  1.1 选题的背景和意义  7
  1.2 国内外相关领域研究现状  7-9
    1.2.1 国内研究现状  7
    1.2.2 国外研究现状  7-9
  1.3 研究的内容与方法  9-10
    1.3.1 研究内容  9-10
    1.3.2 研究方法  10
  1.4 研究的目标及创新点  10-11
2 房屋拆迁估价特殊性研究  11-14
  2.1 估价机构的弱势地位影响拆迁估价的客观、公正性  11
  2.2 拆迁补偿和估价标准的缺位  11-14
    2.2.1 改变用途的房屋  11
    2.2.2 违章建筑  11-12
    2.2.3 划拨土地与出让土地  12
    2.2.4 特殊用途的房地产  12
    2.2.5 商服用房  12-14
3 城市房屋拆迁主体间的利益分析与平衡  14-27
  3.1 城市房屋拆迁中利益博弈模型的建立  14-19
    3.1.1 城市房屋拆迁中的利益识别  14-15
    3.1.2 城市房屋拆迁中的利益博弈  15-19
  3.2 政府在城市拆迁中的职能定位  19-20
  3.3 政府与拆迁当事人之间为行政管理关系  20-21
  3.4 政府在城市拆迁行为中的作用体现  21
  3.5 拆迁人与被拆迁人是平等的民事主体  21-22
  3.6 城市拆迁过程中弱势群体的利益维护分析  22-27
    3.6.1 拆迁过程中所存在的矛盾分析  22
    3.6.2 拆迁过程中的弱势群体分析  22-24
    3.6.3 维护弱势群体利益的途径分析  24-27
4 拆迁移民安置外部监测评估模型的建立  27-43
  4.1 外部监测评估机构与房地产估价机构的概念区别  27-28
  4.2 外部监测评估的原则  28
  4.3 外部监测评估的内容  28-30
  4.4 外部监测评估体系  30-33
    4.4.1 组织体系  31-32
    4.4.2 工作体系  32
    4.4.3 监测评估指标体系  32-33
  4.5 外部监测评估的主要成果  33
  4.6 逻辑框架法在拆迁移民安置外部监测评估中的应用  33-43
    4.6.1 逻辑框架法简介  33-34
    4.6.2 移民安置项目策划框架与分析  34-36
    4.6.3 案例应用——奥林佳苑项目  36-41
    4.6.4 逻辑框架法在移民安置项目后评价中的作用  41-43
5 北京拆迁移民案例量化研究  43-56
  5.1 城市房屋拆迁纠纷案探析  43-44
  5.2 引发拆迁矛盾纠纷的浅析  44-45
  5.3 案例剖析之一——华源冠军城项目  45-56
    5.3.1 项目规划建设情况  45-47
    5.3.2 项目住宅房屋拆迁补偿情况  47-52
    5.3.3 拆迁现状及分析  52-53
    5.3.4 房屋拆迁估价基本内容  53-56
6 结论和建议  56-59
  6.1 结论  56-57
  6.2 建议  57-59
参考文献  59-63
个人简介  63-64
导师简介  64-65
致谢  65

北京拆迁移民安置项目主体间的利益均衡机制研究

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