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城市化进程中征地拆迁补偿模式及其改革的探析

作　者: 邵君杰
导　师: 熊德中
学　校: 福建农林大学
专　业: 土地资源利用
关键词: 城市化进程征地拆迁补偿模式
分类号: F301
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

城市化进程中的拆迁补偿问题是征地拆迁中的主要矛盾,其引发的社会矛盾也成为社会各界共同关注的焦点和热点。基于这一形势,从拆迁补偿的角度政府如何更好地破解征地拆迁难题,让拆迁群众真正得实惠,促进经济社会的和谐稳定发展,有着非常重要的现实意义。为此,课题通过结合实例,对拆迁补偿模式问题进行了探讨。对国内外拆迁补偿的主要方式进行了归纳综述,对照国外的先进经验,分析了当前我国征地拆迁补偿中存在的主要问题。以厦门市湖里区旧村尤其是蔡塘社区为项目研究对象,对厦门市湖里区的土地、房地产等多方面的进行调查,运用市场比较法、假设开发法等方法通过量化计算和社会效益对比,对现行的拆迁补偿模式进行深入分析,研究了不同拆迁补偿模式的优缺点。在征求被拆迁群众意愿的基础上,明确政府征地拆迁应该因地制宜,采取多元化补偿模式,选择适宜的拆迁补偿模式,确保被拆迁群众的根本利益落到实处,把更多的资金和精力放在解决好被拆迁群众的生活出路上。同时,为征地拆迁补偿进一步优化提出一些可行的建议。

全文目录

中文摘要  7-8
Abstract  8-9
前言  9-10
1 征地拆迁补偿模式的国内外研究进展  10-16
  1.1 国内研究现状  10-12
    1.1.1 征地拆迁补偿安置的主要方式  10-11
    1.1.2 我国征地拆迁补偿存在的问题  11-12
  1.2 国外研究现状  12-14
  1.3 借鉴国外先进的拆迁补偿经验  14-16
2 研究思路和技术路线  16-18
  2.1 项目研究意义  16
  2.2 研究思路和技术路线  16-18
    2.2.1 研究思路  16
    2.2.2 研究内容  16-17
    2.2.3 研究方法及技术路线  17-18
3 厦门市湖里区征地拆迁的现状  18-25
  3.1 湖里区村庄的现状  18-20
    3.1.1 湖里区村庄的特点分析  18-19
    3.1.2 湖里区蔡塘社区概况  19
    3.1.3 蔡塘社区的主要发展轨迹  19-20
  3.2 厦门征地拆迁补偿现状  20-25
    3.2.1 厦门市采取的主要模式  20-21
    3.2.2 土地征用的主要依据  21
    3.2.3 征地补偿费用构成和计算方法  21-22
    3.2.4 湖里区解决被征地村民发展出路的主要做法  22-23
    3.2.5 湖里区产权置换和安置房建设存在的主要问题  23-25
4 厦门市湖里区征地拆迁补偿模式的对比分析  25-39
  4.1 产权置换与货币安置的量化计算  25-34
    4.1.1 蔡塘古地石安置房相关数据  25
    4.1.2 产权安置的成本组成  25-28
    4.1.3 货币安置的成本组成  28
    4.1.4 土地价格评估  28-34
      4.1.4.1 假设开发法  29-30
      4.1.4.2 市场比较法  30-32
      4.1.4.3 确定估价对象的评估价格  32-34
  4.2 产权置换与货币安置的经济成本分析  34-35
  4.3 产权置换与货币安置的社会效益分析  35-39
    4.3.1 住房方面  35-36
    4.3.2 物业管理方面  36-37
    4.3.3 环境方面  37
    4.3.4 社会生活资源方面  37-38
    4.3.5 社会稳定方面  38-39
5 小结与讨论  39-42
  5.1 结论  39-40
  5.2 几点建议  40-42
参考文献  42-44
附件  44

城市化进程中征地拆迁补偿模式及其改革的探析

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