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基于全寿命周期的房地产项目成本控制理论与方法应用研究

作　者: 何以文
导　师: 段建中
学　校: 合肥工业大学
专　业: 建筑与土木工程
关键词: 房地产项目全寿命周期成本控制理论与方法应用经济效益社会效益
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2008年
下　载: 660次
引　用: 2次
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内容摘要

随着我国经济的发展,城市化进程的加快,房地产业突飞猛进已成为我国支柱产业,谈谈如何控制房地产项目全寿命周期成本,意义十分深远。不仅使房地产企业在日趋成熟的市场竞争中立于不败之地,取得良好的经济效益,而且对项目本身占用或消耗的资源进行合理控制,更好实现可持续发展,取得良好的社会效益。本论文研究内容是从房地产企业对房地产项目成本控制现状入手,结合安徽华鑫房地产开发有限公司开发新西南华庭项目案例,分析房地产项目全寿命周期成本构成要素,以房地产项目生命周期为导向,运用造价管理和成本控制的理论和方法,深入研究房地产项目寿命周期内各阶段的成本管理和控制。根据房地产建设项目的基本建设程序,从项目决策阶段,规划设计阶段,招投标阶段,施工阶段,使用或运行等主要阶段房地产项目的实施,提出房地产项目全寿命周期成本控制理论和应用方法。本文重点是分析全寿命周期成本构成中建筑材料成本、管理成本的控制程序和方法,将其应用房地产项目的成本控制实践中去,使其为企业和社会带来良好的经济效益和社会效益。通过本文对房地产项目全寿命周期成本控制的应用探讨,希望为房地产企业在实践中提供借鉴和参考。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-7
致谢  7-11
第一章绪论  11-24
  1.1 论文的研究背景、目的及意义  11-14
  1.2 国内外研究动态  14-21
  1.3 建设项目全寿命周期造价管理方法及其评价  21-22
  1.4 目前房地产项目成本控制中存在的的问题  22-23
  1.5 论文研究的内容和框架  23-24
第二章新西南华庭开发项目全寿命周期成本控制理论基础  24-37
  2.1 全寿命周期成本概念综述  24-32
  2.2 房地产项目全寿命周期成本控制  32-37
第三章基于新西南华庭开发项目寿命周期各阶段的材料成本控制  37-46
  3.1 新西南华庭开发项目决策阶段的建筑材料成本控制  37-38
  3.2 新西南华庭开发项目设计阶段的建筑材料成本控制  38-39
  3.3 新西南华庭开发项目采购阶段的建筑材料成本控制  39-42
  3.4 新西南华庭开发项目施工阶段的建筑材料成本控制  42-44
  3.5 新西南华庭开发项目运行阶段的建筑材料成本控制  44
  3.6 新西南华庭开发项目回收报废阶段的建筑材料成本控制  44-46
第四章基于新西南华庭开发项目寿命周期管理成本控制  46-58
  4.1 新西南华庭开发项目决策阶段的管理  46-47
  4.2 新西南华庭开发项目设计阶段的管理  47-49
  4.3 新西南华庭开发项目施工阶段的管理  49-54
  4.4 新西南华庭开发项目运行和维护阶段的管理  54-56
  4.5 新西南华庭开发项目报废回收阶段的管理  56-58
第五章价值工程在房地产项目寿命周期成本控制中的应用研究  58-70
  5.1 价值工程的基本原理  58-60
  5.2 价值工程在寿命周期成本控制中应用案例  60-70
第六章结论与展望  70-73
  6.1 主要结论  70-71
  6.2 展望  71-72
  6.3 结束语  72-73
参考文献  73-74

基于全寿命周期的房地产项目成本控制理论与方法应用研究

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