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青岛民俗馆建设项目评估研究

作　者: 李建新
导　师: 王元月；郭倩
学　校: 中国海洋大学
专　业: 项目管理
关键词: 可行性 项目评估 财务评估 民俗馆 青岛
分类号: TU242
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要


本文通过综合运用建设项目评估方法并密切结合青岛民俗馆建设项目的实际情况,评估该建设项目建设的可行性,旨在得出全面合理的评估结论。本文为民俗类的类似项目的评估提供直接的指导和借鉴,具有重要的实际意义。运用定性分析方法,首先对青岛民俗馆项目建设方案进行评估,分析了建设条件,提出馆址选择与建设工程方案,以及相关配套设施建设方案;再者对项目运行环境进行评估,重点分析项目地理经济环境、项目市场需求环境以及内部环境。运用定量分析方法,对项目财务进行评估,分别就投资估算、财务评价与经济效益评价进行分析。预测青岛市民俗文化博物馆项目在建设期间和运营过程中所需总投资费用,并根据工程的实施进度计划和资金来源情况制定项目在建设期内的用款方案。通过财务评价可知,年总成本费用为123.19万元,项目年营业收入为288.0万元,项目建成后年营业税金及附加为9.59万元,年缴纳所得税38.8万元,税后利润为122.8万元。通过经济效益评价分析可知,本项目全部投资的税前、税后财务内部收益率均超过了12%的社会平均收益率,显示项目的盈利性尚可。最后对项目不确定性分析与风险评估。通过盈亏平衡分析可知,项目达产后第一年盈亏平衡点38.82%。就项目经营业收入、建设投资为变动因素对财务内部收益率、投资回收期等指标的影响进行敏感性分析,通过分析可得,项目对营业收入较敏感。

全文目录


摘要  5-6
ABSTRACT  6-10
0 引言  10-16
  0.1 研究背景与研究目的  10-11
  0.2 国内外研究现状与发展动态  11-14
  0.3 论文的主要内容与研究方法  14-15
    0.3.1 论文的主要内容  14
    0.3.2 研究方法  14-15
  0.4 论文创新之处与研究不足  15-16
1 建设项目评估的一般理论  16-25
  1.1 项目综合评估的定性方法  16-18
  1.2 项目生命周期理论  18-23
    1.2.1 项目生命周期  18
    1.2.2 项目生命周期四阶段理论  18-20
    1.2.3 项目生命周期的重要概念  20-21
    1.2.4 项目生命周期的特征  21
    1.2.5 项目生命周期的模式  21-23
    1.2.6 项目生命周期与项目评估的关系  23
  1.3 本章小结  23-25
2 青岛民俗馆建设项目概况与建设方案  25-56
  2.1 项目建设背景  25-26
  2.2 项目建设的必要性  26-27
  2.3 馆址选择与建设条件  27
  2.4 建设工程方案  27-41
    2.4.1 项目概况  27
    2.4.2 项目装饰改造方案  27-28
    2.4.3 项目实施计划安排  28-30
    2.4.4 项目施工方案  30-33
    2.4.5 民俗博物馆布展方案  33-41
  2.5 相关配套设施建设方案  41-55
    2.5.1 空调施工方案  41-49
    2.5.2 消防工程施工方案  49-55
  2.6 项目建设方案评估结论  55-56
3 项目运行环境评估  56-61
  3.1 项目地理经济环境分析  56-57
  3.2 项目市场需求环境分析  57-58
  3.3 项目内部环境分析  58-59
  3.4 项目运行环境评估结论  59-61
4 项目财务评估  61-72
  4.1 投资估算  61-63
    4.1.1 估算范围  61
    4.1.2 估算依据  61
    4.1.3 投资估算  61-63
    4.1.4 资金筹措与使用计划  63
  4.2 财务评价与经济效益评价  63-72
    4.2.1 经济评价依据  63-64
    4.2.2 财务评价的基础数据  64
    4.2.3 成本分析  64-65
    4.2.4 营业收入、税金及利润  65
    4.2.5 现金流量分析  65
    4.2.6 财务评价结论与建议  65-72
5 项目不确定性分析  72-74
  5.1 盈亏平衡分析  73
  5.2 敏感性分析  73-74
6 结语  74-75
参考文献  75-78
致谢  78-79
个人简历  79-80
攻读工程硕士期间所发表的文章  80

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中图分类: > 工业技术 > 建筑科学 > 建筑设计 > 民用建筑 > 公共建筑
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