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城市地价时空动态变化分析及预测研究

作　者: 史密
导　师: 吴克宁
学　校: 中国地质大学（北京）
专　业: 土地资源管理
关键词: 城市地价灰色预测模型时空动态变化分析
分类号: F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2008年
下　载: 275次
引　用: 4次
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内容摘要

基准地价作为我国城镇地价体系的重要组成部分,是我国政府法定的公示地价之一,是目前我国地价评估的基础,应当随着我国土地利用和管理形势变化,依照土地市场价格发展趋势,适时更新。基准地价作为我国地价体系(基准地价、标定地价、出让底价、交易地价)中的主导,更应适应时代发展,适时、合理更新,为国民经济的协调、可持续发展提供积极的引导作用。本论文积极探索经济快速发展时期城市地价更新的理论和方法,并对其城市地价时间动态发展和地价空间分布进行研究分析,作出基于灰色理论的城市地价预测模型。本文在阐述城市地价内涵,了解国内外对城市地价动态变化研究现状的基础上,根据目前许昌市城市土地市场状况及其土地利用现状特征,进行了许昌市城市基准地价水平分析。在考察基准地价变化历史过程基础上,结合许昌市在2004、2005、2006、2007年城市地价评估的实际,为了便于分析和比较,应用数学手段对不同年份的城市地价图进行分析,获得在以2007年为基期的同一级别界线下的城市地价,对城市地价内部结构比率的变动(包括同级各类地价比率指数变化、同类各级地价比率指数变化、同级各类地价环比指数变化、同类各级地价环比指数变化)进行了比较和分析,探讨了基准地价变化的内在机理。同时应用灰色预测模型,对许昌市城市基准地价发展变化趋势及其在未来十年内的空间分布状况做出预测。

全文目录

摘要  5-6
ABSTRACT  6-9
1 绪论  9-19
  1.1 论文选题的背景  9-10
    1.1.1 基准地价的概念和特点  9-10
    1.1.2 地价时空动态变化研究的内涵  10
  1.2 城市地价动态变化的研究现状  10-14
    1.2.1 国外研究现状  10-12
    1.2.2 国内地价动态研究和灰色理论应用状况  12-14
  1.3 研究的目的和意义  14-16
    1.3.1 论文研究的目的  14-15
    1.3.2 论文研究的意义  15-16
  1.4 研究内容和研究方法  16-19
    1.4.1 研究内容  16-18
    1.4.2 研究技术路线  18-19
2 研究区域概况  19-26
  2.1 研究区域概况  19-20
  2.2 研究区范围  20
  2.3 基准地价的地价内涵  20
  2.4 研究区域地价整理  20-25
  2.5 研究区域地价分析  25-26
    2.5.1 商业用地  25
    2.5.2 居住用地  25
    2.5.3 工业用地  25-26
3 许昌市城市地价时空动态变化研究  26-43
  3.1 许昌市地价时间动态分析  26-35
    3.1.1 同级各类地价比率指数变化分析  26-29
    3.1.2 同类各级地价比率指数变化分析  29-31
    3.1.3 同级各类地价环比指数变化分析  31-33
    3.1.4 同类各级地价环比指数变化分析  33-35
  3.2 许昌市基准地价空间动态分析  35-43
    3.2.1 商业地价空间分布分析  36-38
    3.2.2 住宅地价空间分布分析  38-40
    3.2.3 工业地价空间分布分析  40-42
    3.2.4 地价空间分布分析结论  42-43
4 许昌市城市地价灰色系统预测  43-58
  4.1 灰色系统理论简介  43-48
    4.1.1 灰色系统理论  43-44
    4.1.2 模型优点  44
    4.1.3 灰色预测模型的建立  44-47
    4.1.4 灰色预测模型的精度检验  47-48
  4.2 数列预测模型的构建  48-51
  4.3 灰模型预测值残差分析  51-52
  4.4 灰模型预测值后验差检验  52
  4.5 灰模型预测值计算  52-57
  4.6 预测结果分析  57-58
5 结论  58-61
  5.1 许昌市城市基准地价内部结构的动态变化特征  58
  5.2 许昌市区基准地价结构比率的动态变化  58
  5.3 许昌市城市基准地价的动态变化特征  58-59
  5.4 未来许昌市基准地价的发展趋势  59
  5.5 问题及展望  59-61
致谢  61-62
参考文献  62-64

城市地价时空动态变化分析及预测研究

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