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城市地价信息的空间分析及其应用研究

作　者: 楼立明
导　师: 刘卫东；吴次芳
学　校: 浙江大学
专　业: 管理学
关键词: 城市地价信息空间分析地统计学半方差函数空间插值数字地价模型城市土地定级县级尺度余姚市中心城区
分类号: F293.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2004年
下　载: 565次
引　用: 12次
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内容摘要

地价是一个具有时空性质的多维概念，在空间分布上具有较强的关联性和特殊性。但是，我国当前对城市地价信息的空间分析研究，主要集中在数据处理、空间插值、地价预测等方面，没有对城市地价信息进行过系统、整体的空间分析研究，没有在大尺度和大样本背景下对城市不同地价类型的空间分布规律及其应用进行过研究。本论文旨在通过系统的空间分析研究，借助计算机技术的发展和应用，组建城市地价信息数据库，对城市地价的空间分布规律进行初步探讨，探索城市地价的形成及其内在规律，正确进行城市土地定级、土地价格评估和基准地价更新，为我国城市地价的宏观调控，城市的可持续发展提供参考。基于以上认识，本论文在回顾和总结了空间分析技术在地价研究中的应用的基础上，以余姚市中心城区为研究区域，以地价信息为研究对象，着重探讨了如何基于地统计学和GIS对地价的空间分布特征和规律进行研究的原理和方法，应用GIS技术建立了地价数字模型，初步分析了余姚市中心城区地价分布的空间特征和空间相关规律，并在此础上进行了空间插值的比较研究和基于地价分布空间结构规律的城镇土地定级和基准地价更新研究。

全文目录

致谢  4-5
中文摘要  5-6
目录  6-11
图表目录  11-14
第一章绪论  14-38
  1 城市地价信息的界定  14-17
    1.1 信息、数据、空间数据与空间信息  14-15
      1.1.1 信息(Information)  14
      1.1.2 数据(Data)  14-15
      1.1.3 空间数据和空间信息  15
    1.2 城市地价信息  15-17
      1.2.1 地价(Landprice)的概念  15-16
      1.2.2 城市地价信息的概念  16-17
      1.2.3 城市地价信息的内涵  17
  2 城市地价信息的特点  17-18
  3 地理信息系统技术和发展及其在城市地价研究中的应用  18-23
    3.1 地理信息系统技术概述  18-19
    3.2 地理信息系统的功能  19-20
    3.3 地理信息系统的特点  20-21
    3.4 地理信息系统在城市地价研究中的应用  21-23
  4 空间分析技术概述及其在地价研究中的应用  23-29
    4.1 空间分析技术概述  23-24
    4.2 空间分析技术与地理信息系统(GIS)技术的联系与区别  24-25
    4.3 空间分析技术的内容体系  25-26
    4.4 空间分析技术的发展趋势  26-27
    4.5 空间分析技术在城市地价研究中的应用  27-29
      4.5.1 地统计学概述及其在城市地价研究中的应用  27-28
      4.5.2 地价空间模型的研究和应用  28
      4.5.3 地价空间决策的研究和应用  28-29
  5 本论文的研究思路  29-32
    5.1 研究目的和意义  29
    5.2 研究区域选择  29-31
    5.3 研究内容  31
    5.4 研究技术路线  31-32
  6 研究区域概况  32-38
    6.1 余姚市概况  32-34
    6.2 余姚市土地开发历史和土地利用特征  34-36
    6.3 余姚市土地市场发育情况  36-37
    6.4 余姚市地价研究情况  37-38
第二章余姚市中心城区地价信息系统数据库的设计、组建和应用  38-54
  1 余姚市中心城区地价信息系统数据库的设计  38-43
    1.1 设计原则  38
    1.2 设计目标  38
    1.3 数据采集  38-40
    1.4 数据库设计  40-43
      1.4.1 空间(图形)数据库  40-42
      1.4.2 属性数据库  42
      1.4.3 空间数据库和属性数据库的连接  42-43
  2 数据库的建立  43-49
    2.1 数据整理与输入  43-44
    2.2 图形编辑  44
    2.3 图形拼接和坐标变换  44-49
      2.3.1 图形拼接  44-46
      2.3.2 图形坐标变换  46-49
  3 数据库的应用  49-54
    3.1 空间查询与量算  49-51
      3.1.1 空间查询  49-51
      3.1.2 空间量算  51
    3.2 缓冲区分析  51-52
    3.3 叠加分析  52
    3.4 空间与属性信息的提取  52-53
    3.5 专题地图的生成与动态分析  53-54
第三章余姚市中心城区地价分布空间特征研究  54-79
  1 数据来源和预处理  54-60
    1.1 数据来源  54-57
    1.2 地价样点空间分布检验  57-59
    1.3 格网设置和样本选择  59
    1.4 地价样点修正  59-60
  2 地价信息空间分析的原理和方法  60-67
    2.1 用经典统计学对余姚市中心城区地价样点进行统计分析  60
    2.2 用地统计学方法对余姚市中心城区地价样点进行空间结构分析  60-67
      2.2.1 协方差函数(covariance function)和相关函数Correlation)  61-62
      2.2.2 半方差函数(variograms function)  62-66
      2.2.3 扩散指数  66-67
  3 结果分析  67-79
    3.1 余姚市中心城区地价样点的经典统计学分析  67-69
    3.2 应用协方差函数和相关函数对地价空间相关性进行定性描述  69-71
    3.3 应用半方差函数对余姚市中心城区地价进行空间结构分析  71-77
      3.3.1 地价在各向异性条件下的变异分析  71-75
      3.3.2 地价在各向同性条件下的变异分析  75-77
    3.4 地价扩散指数分析  77-79
第四章地价样点基于不同空间插值方法的比较验证  79-94
  1 空间插值的概念和理论假设  79
  2 空间插值的基本方法  79-83
    2.1 趋势面分析(Trend)  79-80
    2.2 最近邻点法:泰森多边形方法(Thiessen)  80
    2.3 移动平均插值方法:距离倒数插值(IDW)  80-81
    2.4 样条函数插值方法(Spline)  81-82
    2.5 空间自协方差最佳插值方法:克立格插值(Kriging)  82-83
  3 研究方法  83-84
  4 结果分析  84-94
    4.1 插值结果的交叉检验  84-85
    4.2 插值结果的空间分布形式比较  85-89
    4.3 插值结果的实测比较  89-94
第五章数字地价模型的建立及其应用  94-125
  1 数字地价模型及其相关概念  94
  2 数字地价模型的主要表示模型  94-99
    2.1 规则格网模型  94-95
    2.2 等值线模型  95-96
    2.3 不规则三角网(TIN)模型  96
    2.4 DLPM不同模型之间的相互转换  96-99
      2.4.1 格网DLPM转成TIN  96-97
      2.4.2 利用格网DLPM提取等值线  97-98
      2.4.3 TIN转成格网DLPM  98-99
  3 余姚市中心城区数字地价模型(DLPM)的建立  99-103
  4 基于数字地价模型(DLPM)的余姚市中心城区宗地价格查询  103-104
  5 基于数字地价模型(DLPM)的余姚市中心城区地价空间分布分析  104-108
    5.1 工业地价空间分布分析  104-105
    5.2 住宅地价空间分布分析  105-106
    5.3 商业地价空间分布分析  106-108
  6 基于数字地价模型(DLPM)的余姚市中心城区土地定级和基准地价更新  108-123
    6.1 城镇土地定级方法  108
    6.2 基于地价分布空间结构规律的城镇土地定级方法  108-111
    6.3 地价级别划分和定级结果  111-118
    6.4 基准地价更新  118
    6.5 结果评价  118-123
  7 小结  123-125
第六章总结  125-132
  1 主要结果和结论  125-126
  2 创新与不足  126-132
    2.1 本研究创新之处  126
    2.2 本研究不足之处  126-132

城市地价信息的空间分析及其应用研究

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