学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

我国房地产价格的经济因素分析

作　者: 熊小婕
导　师: 庞明川
学　校: 东北财经大学
专　业: 公共经济与公共政策
关键词: 房地产价格经济因素广义脉冲响应方差分解
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2007年
下　载: 1336次
引　用: 5次
阅　读: 论文下载

内容摘要

近年来,我国房地产业取得了超常的发展,房价的暴涨已日益成为影响国民经济健康发展和社会生活的突出问题。为此,政府先后出台了一系列宏观调控政策,但是,由于房地产业涉及的面太广,影响因素众多,以至于调控政策未能取得预期的绩效。理论界对于房地产价格问题的探讨与研究也日渐增多,但绝大多数研究都只是从某一个角度进行分析,注重某一方面的变化对房地产价格变化的影响,或者只是从理论上进行分析,没有实证的结果,得出的结论明显缺乏说服力。本文运用广义脉冲响应函数法,在深入分析影响房地产价格的各种影响的基础上,着重研究经济因素对房地产价格的影响。本文首先介绍了中国房地产市场的现状,然后分析了房地产价格的影响因素,再客观地找出了影响我国房地产价格的主要因素。在此基础上,运用VAR模型和脉冲响应函数实证分析了各因素对房地产价格的影响程度。最后得出本文的结论,并基于这一结论提出相关的政策建议。广义脉冲响应函数法的模拟结果表明;一方面,房地产业是影响我国国民经济的支柱性行业,对我国的经济增长具有重要的作用;另一方面,经济因素对房地产价格也存在着反作用力。就房地产价格对经济的冲击效果而言,除了个别年份以外房地产的健康发展将促进我国的经济增长。而经济因素对房地产价格的影响表明经济发展将导致人们对住房质量需求偏好的改变,从而对房地产价格增长产生外在压力。但这一反馈机制往往具有一定的滞后效应,即经济因素对房地产价格的反馈效应往往需要一定时期之后才能显现出来。方差分解结果表明;房地产价格对解释经济因素预测方差起着重要作用,然而经济因素对房地产价格预测方差的贡献度较小。这一结果提醒我们,一方面要注意缓解房地产价格过快过猛发展对经济增长所带来的负面作用,另一方面经济因素对房地产价格的反作用并未得到充分体现,其关键前提是必须要对经济因素进行清晰界定,在此基础上实行有效的宏观调控,以充分发挥政府对经济的干预作用。

全文目录

摘要  2-4
ABSTRACT  4-8
1 引言  8-15
  1.1 研究背景及选题意义  8-9
  1.2 研究方法  9-12
    1.2.1 VAR模型简介  9-11
    1.2.2 脉冲响应函数作用原理  11-12
  1.3 基本框架与主要内容  12-14
  1.4 研究创新与局限  14-15
2 房地产市场经济因素的文献综述  15-18
3 我国房地产市场及房地产价格  18-35
  3.1 房地产价格的构成  18-19
  3.2 房地产价格形式及形成机制分析  19-23
    3.2.1 房地产价格的形成机制—市场供求价格机制论  19-21
    3.2.2 房地产价格的形成机制—生产价格机制论  21-22
    3.2.3 两种房地产价格形成机制的一统论  22-23
  3.3 目前我国房地产价格的特征及影响因素  23-35
    3.3.1 商品房开发成本  24
    3.3.2 房地产供求因素  24-25
    3.3.3 经济因素  25-30
    3.3.4 行政因素  30-31
    3.3.5 社会因素  31
    3.3.6 人口因素  31
    3.3.7 环境因素  31-32
    3.3.8 房地产投机因素  32-35
4 经济因素对房地产价格影响的实证分析  35-48
  4.1 数据来源及实证分析  35-36
  4.2 VAR模型的建立  36-39
    4.2.1 单位根检验  37-38
    4.2.2 VAR模型的建立与协整检验  38-39
  4.3 实证结果分析  39-48
    4.3.1 各因素冲击对房价的影响  39-45
    4.3.2 经济增长与房地产价格的预测方差分解分析  45-48
5 结论与政策含义  48-56
  5.1 土地价格调控法律制度的分析及政策建议  48-50
  5.2 房地产税费法律制度的完善  50-54
  5.3 银行房地产货币政策的政策建议  54
  5.4 其他相关房地产价格调控法律制度的分析及建议  54-56
参考文献  56-59
后记  59-60

我国房地产价格的经济因素分析

内容摘要

全文目录

相似论文